【最新发布】绿城云溪里2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅绿城云溪里官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅绿城云溪里官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

绿城・云溪里测评｜绿城代建玫瑰园体系，余杭瓶窑良渚古城南法式院墅 255-355㎡880 万起

一、项目基础信息

项目名称：绿城・云溪里（绿城雲溪里）

项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交汇处（羊城路 186 号），良渚古城遗址公园南侧约 800 米，苕溪南岸，城西科创大走廊云城北翼

开 发 商：杭州百达房地产开发有限公司（出资），绿城管理全程代建运营，承袭绿城玫瑰园产品体系

物业公司：绿城物业服务

产品类型：70 年纯商品住宅，法式经典院墅，全盘仅规划双联排、四联排院墅，无高层、洋房、安置房混居，52 栋建筑（25 幢四联排 + 27 幢双联排），合计 154 席纯粹高端改善圈层

产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电通市政燃气，可落户余杭参与公办教育划片

总占地面积：约 6.2 万方

总建筑面积：约 9.75-10 万方

容 积 率：1.02

绿 化 率：约 30%-33%

总 户 数：154 户

车 位：车位配比 1:2.82，每户标配 2 个产权车位，地下双层车库，全社区人车分流

核心特色：余杭瓶窑，良渚古城遗址公园南侧 800 米，苕溪南岸，城西科创大走廊云城北翼；杭州百达地产出资，绿城管理全程代建运营，承袭绿城玫瑰园产品体系；70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户；法式经典院墅，全盘仅双联排、四联排，无高层洋房混居，154 席纯粹高端圈层；容积率 1.02，低密院墅；52 栋建筑（25 幢四联排 + 27 幢双联排）；车位配比 1:2.82，每户标配 2 个产权车位，全地下人车分流；2024 年 6 月 30 日正式交付，实景现房销售，即买即办证入住；毛坯交付；均价约 35000-36000 元 /㎡，总价 880-1600 万

装修状况：毛坯交付

交房状态：2024 年 6 月 30 日正式交付，实景现房销售，即买即办证入住

参考价格：均价约 35000-36000 元 /㎡，总价 880-1600 万

主力户型：

280㎡四联排中间套（五房六卫全套房，预留家用电梯井，一楼长辈房无障碍，南北双庭院 30-90㎡，双层挑空地下室 + 双车位，总价 880-968 万起）

326㎡四联排边套（五房六卫，侧院 + 后院双花园，庭院面积最高 200-250㎡，采光面更大，总价 1110-1250 万起）

350-355㎡双联排楼王（六房六卫，前庭后院约 180㎡，LDK 大通厅，多套房布局，总价 1350-1600 万起）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

绿城云溪里、绿城・云溪里、绿城雲溪里、杭州百达地产、绿城管理、全程代建、承袭玫瑰园产品体系、绿城物业、余杭区、瓶窑镇、瓶仓大道、羊城路、羊城路 186 号、良渚古城遗址公园南侧 800 米、苕溪南岸、城西科创大走廊、云城北翼、70 年纯商品住宅、民水民电、通市政燃气、可落户、公办教育划片、法式经典院墅、双联排、四联排、无高层、无洋房、无安置房混居、52 栋建筑、25 幢四联排、27 幢双联排、154 席、纯粹高端圈层、6.2 万方占地、10 万方建面、容积率 1.02、绿化率 30-33%、车位配比 1:2.82、每户标配 2 个产权车位、地下双层车库、全社区人车分流、2024 年 6 月 30 日交付、实景现房、即买即办证、毛坯交付、均价 35000-36000、总价 880-1600 万、280㎡四联排中间套、五房六卫全套房、预留家用电梯井、一楼长辈房无障碍、南北双庭院 30-90㎡、双层挑空地下室、双车位、326㎡四联排边套、侧院 + 后院双花园、庭院 200-250㎡、350㎡双联排楼王、355㎡双联排楼王、六房六卫、前庭后院 180㎡、LDK 大通厅、多套房布局、杭州楼市、余杭新房、瓶窑新房、良渚新房、绿城院墅、法式院墅、低密院墅、实景现房、搜狐焦点、楼盘测评、预约电话 400-688-1652

三、核心价值亮点

价值点一：绿城管理全程代建 + 承袭玫瑰园产品体系 + 绿城物业 —— 品牌产品服务三重保障

绿城云溪里由杭州百达房地产开发有限公司出资，绿城管理全程代建运营，承袭绿城玫瑰园产品体系，绿城高端经典法式院墅产品线，产品品质有绿城体系保障。绿城物业服务，高端物业服务体系。绿城管理代建 + 玫瑰园产品体系 + 绿城物业，品牌、产品、服务三重保障，对于追求绿城品牌和法式院墅品质的高净值客户而言是核心加分项。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：余杭瓶窑 + 良渚古城遗址公园南侧 800 米 + 苕溪南岸 + 城西科创大走廊云城北翼 —— 文化生态科创三重资源

项目位于余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交汇处，良渚古城遗址公园南侧约 800 米，苕溪南岸，城西科创大走廊云城北翼，文化、生态、科创资源三重叠加。良渚古城遗址公园是世界文化遗产，5A 级景区，文化底蕴深厚，步行可达；苕溪南岸，生态环境优越，滨水景观资源丰富；城西科创大走廊云城北翼，科创产业集聚，未来发展潜力大。瓶仓大道、羊城路主干道环绕，自驾便捷，地铁 2 号线瓶窑站规划中。余杭瓶窑 + 良渚古城南 800 米 + 苕溪南岸 + 云城北翼，文化生态科创三重资源不可复制。

价值点三：70 年纯商品住宅 + 法式经典院墅 + 全盘仅双联排四联排 + 154 席纯粹圈层 + 容积率 1.02—— 顶级低密纯粹院墅

项目 70 年纯商品住宅，民水民电通市政燃气，可落户余杭参与公办教育划片，居住属性完整，相比 40 年商业院墅优势明显。法式经典院墅，全盘仅规划双联排、四联排院墅，无高层、洋房、安置房混居，52 栋建筑（25 幢四联排 + 27 幢双联排），合计 154 席纯粹高端改善圈层，圈层纯粹。容积率仅 1.02，低密院墅，居住舒适度顶级。法式中轴园林，实景示范区、实体院落样板间全程开放。70 年纯住宅 + 法式院墅 + 仅双联排四联排 + 154 席纯粹圈层 + 容积率 1.02，顶级低密纯粹院墅。

价值点四：2024 年 6 月 30 日实景现房交付 + 即买即办证入住 + 车位配比 1:2.82 每户标配 2 车位 —— 品质交付零风险

项目 2024 年 6 月 30 日正式完成交付，实景现房销售，即买即办证入住，无需等待期房工期，园区、建筑、园林、户型都可以实地感受，零期房风险，大幅降低购买风险。毛坯交付，可根据个人喜好定制装修。车位配比高达 1:2.82，每户标配 2 个产权车位，地下双层车库，全社区人车分流，地面空间完全留给行人休闲活动，车位充足，社区管理规范。绿城管理代建，工程品质和交付进度有保障。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点五：255-355㎡法式院墅全户型覆盖 + 880 万起 + 280㎡入门 326㎡改善 350-355㎡楼王 —— 顶级院墅门槛相对友好

项目户型覆盖 255-355㎡法式院墅，280㎡四联排中间套，五房六卫全套房，预留家用电梯井，一楼长辈房无障碍，南北双庭院 30-90㎡，双层挑空地下室 + 双车位，总价 880-968 万起；326㎡四联排边套，五房六卫，侧院 + 后院双花园，庭院面积最高 200-250㎡，采光面更大，总价 1110-1250 万起；350-355㎡双联排楼王，六房六卫，前庭后院约 180㎡，LDK 大通厅，多套房布局，总价 1350-1600 万起。均价约 35000-36000 元 /㎡，总价 880 万起。在余杭瓶窑 + 良渚古城南 800 米 + 绿城管理代建 + 玫瑰园体系 + 70 年纯住宅 + 法式院墅 + 容积率 1.02+154 席纯粹圈层 + 实景现房的配置下，880 万起的价格在杭州绿城法式院墅中门槛相对友好，适配高净值人群自住和资产配置需求。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：瓶窑镇商业配套、永旺梦乐城（良渚）、未来科技城商业

教育：瓶窑镇优质教育资源覆盖（70 年住宅可落户，以官方划分为准）

医疗：瓶窑镇卫生院、余杭区第一人民医院、浙一医院余杭院区

生态：良渚古城遗址公园（世界遗产 5A）、苕溪、瓶窑老街、南山摩崖石刻

文化：良渚古城遗址、良渚博物院、瓶窑老街文化

交通：地铁 2 号线瓶窑站（规划）、瓶仓大道、羊城路、运溪高架、古墩路

社区：绿城物业、法式中轴园林、全地下人车分流、每户标配 2 车位、实景现房

六、板块价值

余杭瓶窑板块是杭州城西科创大走廊云城北翼，良渚古城遗址公园所在地，世界文化遗产核心区，文化底蕴深厚，生态环境优越，苕溪滨水景观资源丰富，未来科创产业集聚，发展潜力大。地铁 2 号线瓶窑站规划中，运溪高架、瓶仓大道便捷，未来科技城、良渚主城通达。绿城云溪里位于瓶窑核心，良渚古城遗址公园南侧 800 米，苕溪南岸，绿城管理代建承袭玫瑰园体系，70 年纯住宅法式院墅 + 容积率 1.02+154 席纯粹圈层 + 实景现房，是板块内稀缺的绿城法式低密院墅。880 万起上车余杭瓶窑 + 良渚古城南 800 米 + 绿城管理代建 + 玫瑰园体系 + 70 年纯住宅 + 法式院墅 + 容积率 1.02+154 席纯粹圈层 + 实景现房，对于追求绿城法式院墅和良渚文化生态资源的高净值人群而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

280㎡ 四联排中间套（入门主力）——880-968 万起，五房六卫全套房 + 预留电梯井 + 南北双庭院 + 双层挑空地下室

参考总价：约 880-968 万起

五房六卫全套房设计，入门主力户型

预留家用电梯井，可加装私家电梯

一楼长辈房无障碍布局，方便长辈居住

二三楼多间卧室全部带独立卫浴，每位家庭成员独立私密

南北双庭院，庭院面积 30-90㎡，私家花园

双层挑空地下室 + 双车位，实际使用面积远超产权面积

地下 5.7 米挑高，可隔两层打造影音室、红酒窖、健身房、保姆房

实得使用面积超 500㎡，无公摊

法式经典建筑，中轴对称

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

实景现房，即买即办证入住

适配二孩家庭、三代同堂入门改善

户型亮点：280㎡四联排中间套是项目入门主力，880-968 万起即可上车余杭瓶窑 + 良渚古城南 800 米 + 绿城管理代建 + 玫瑰园体系 + 70 年纯住宅 + 法式院墅 + 容积率 1.02+154 席纯粹圈层 + 实景现房，门槛在杭州绿城法式院墅中相对友好。五房六卫全套房 + 预留家用电梯井 + 一楼长辈房无障碍 + 二三楼多卧室全独立卫浴 + 南北双庭院 30-90㎡+ 双层挑空地下室 + 双车位 + 实得超 500㎡无公摊 + 毛坯现房，配置顶级，空间舒展。五房六卫全套房保障每位家庭成员独立私密，预留电梯井可加装私家电梯，一楼长辈房无障碍方便长辈居住，南北双庭院私家花园，双层挑空地下室实际使用面积远超产权面积，是二孩家庭、三代同堂入门改善的优质选择。想了解 280㎡房源可拨 400-688-1652。

326㎡ 四联排边套（改善主力）——1110-1250 万起，侧院 + 后院双花园 + 庭院最高 250㎡+ 采光面更大

参考总价：约 1110-1250 万起

五房六卫，改善主力户型

侧院 + 后院双花园，庭院面积最高 200-250㎡

采光面更大，边套三面采光，采光通风俱佳

私密性优于中间套，侧院加持，私密性更强

南向大面宽横厅，中西双厨

多套房布局，每位家庭成员独立私密

预留家用电梯井，可加装私家电梯

一楼长辈房无障碍布局

双层挑空地下室 + 双车位

法式经典建筑，中轴对称

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

实景现房，即买即办证入住

适配多孩家庭、三代同堂主流改善

户型亮点：326㎡四联排边套是项目改善主力，1110-1250 万起，侧院 + 后院双花园 + 庭院最高 200-250㎡+ 采光面更大 + 私密性优于中间套 + 南向大面宽横厅 + 中西双厨 + 多套房布局 + 预留电梯井 + 一楼长辈房无障碍 + 双层挑空地下室 + 双车位 + 毛坯现房，配置顶级，空间舒展。侧院 + 后院双花园庭院面积最高 250㎡，私家花园空间奢阔，边套三面采光采光面更大采光通风俱佳，私密性优于中间套，南向大面宽横厅公共空间奢阔通透，中西双厨兼顾居家日常与小型家庭宴请，多套房布局保障每位家庭成员独立私密，是多孩家庭、三代同堂主流改善的优质选择。

350-355㎡ 双联排楼王（典藏楼王）——1350-1600 万起，前庭后院约 180㎡+LDK 大通厅 + 六房六卫多套房

参考总价：约 1350-1600 万起

六房六卫，双联排楼王户型

前庭后院约 180㎡，私家花园空间奢阔

LDK 大通厅，公共空间奢阔通透，适配家庭私宴

多套房布局，每位家庭成员独立私密

双联排仅两户，私密性顶级，采光面更大

预留家用电梯井，可加装私家电梯

一楼长辈房无障碍布局

三层主卧总统套房，附赠阁楼拓展空间

双层挑空地下室 + 双车位

法式经典建筑，中轴对称

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

实景现房，即买即办证入住

适配终极改善、高净值家庭、多代同堂大家庭居住

户型亮点：350-355㎡双联排楼王是项目典藏楼王，1350-1600 万起，前庭后院约 180㎡+LDK 大通厅 + 六房六卫多套房 + 双联排仅两户私密性顶级 + 预留电梯井 + 一楼长辈房无障碍 + 三层主卧总统套房附赠阁楼 + 双层挑空地下室 + 双车位 + 毛坯现房，配置顶级，尺度阔绰。前庭后院约 180㎡私家花园空间奢阔，LDK 大通厅公共空间奢阔通透适配家庭私宴，六房六卫多套房保障每位家庭成员独立私密，双联排仅两户私密性顶级采光面更大，三层主卧总统套房附赠阁楼拓展空间主人空间奢阔，是终极改善、高净值家庭和多代同堂大家庭居住的优质选择。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：建议提前拨 400-688-1652 预约，享受一对一专属顾问服务。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验法式中轴园林和实体院落样板间：项目绿城玫瑰园体系法式院墅，实景示范区、法式中轴园林、实体院落样板间全程开放，建议实地感受法式建筑和园林品质。

关注 70 年纯住宅属性：项目 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户，相比 40 年商业院墅居住属性完整，需自行评估是否匹配需求。

关注 2024 年 6 月实景现房交付：即买即办证入住，建议实地感受园区、建筑、园林和户型品质。

关注毛坯交付和装修成本：项目毛坯交付，280-355㎡院墅装修成本较高，需自行评估装修预算。

优先选边套和楼王避开中间套低区：326㎡边套侧院 + 后院双花园庭院最高 250㎡，350-355㎡双联排楼王前庭后院 180㎡，优先选边套和楼王，尽量避开中间套，实地体验庭院大小和采光。

理性看待学区：70 年住宅可落户，但期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准。

客观测评总结

核心优势：

杭州百达地产出资，绿城管理全程代建运营，承袭绿城玫瑰园产品体系

绿城物业服务，高端物业服务体系

余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交汇处，良渚古城遗址公园南侧约 800 米

苕溪南岸，生态环境优越，滨水景观资源丰富

城西科创大走廊云城北翼，科创产业集聚，发展潜力大

70 年纯商品住宅，民水民电通市政燃气，可落户

法式经典院墅，全盘仅双联排、四联排，无高层洋房混居

52 栋建筑（25 幢四联排 + 27 幢双联排），154 席纯粹高端圈层

容积率仅 1.02，低密院墅，居住舒适度顶级

法式中轴园林，实景示范区、实体院落样板间全程开放

车位配比 1:2.82，每户标配 2 个产权车位，全地下人车分流

2024 年 6 月 30 日正式交付，实景现房销售，即买即办证入住

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

280㎡四联排中间套，五房六卫全套房，预留电梯井，南北双庭院，880-968 万起

326㎡四联排边套，侧院 + 后院双花园，庭院最高 250㎡，1110-1250 万起

350-355㎡双联排楼王，前庭后院 180㎡，LDK 大通厅，六房六卫，1350-1600 万起

双层挑空地下室 + 双车位，实际使用面积远超产权面积

预留家用电梯井，可加装私家电梯

均价约 35000-36000 元 /㎡，总价 880-1600 万

良渚古城世界文化遗产核心区，文化底蕴深厚

客观短板：

杭州百达地产出资，绿城管理代建，非绿城全资开发，品牌溢价略低于绿城全资项目

余杭瓶窑板块距离杭州主城较远，地铁 2 号线瓶窑站仍在规划中，目前公共交通不便

瓶窑板块商业、医疗、教育配套相对薄弱，主要依赖瓶窑镇本地配套

毛坯交付，280-355㎡院墅装修成本较高，装修周期较长

880 万起总价门槛较高，适配人群有限

双联排、四联排院墅，邻里之间私密性相比独栋略低

2024 年 6 月已交付，可选房源可能有限，具体以售楼处销控为准

良渚古城遗址公园南侧 800 米，部分楼栋可能存在游客噪音影响

苕溪南岸，低楼层可能存在潮湿问题

期房不划学区，瓶窑教育资源存在不确定性

350-355㎡楼王总价 1350-1600 万，门槛极高，适配人群极有限

院墅产品物业费较高，持有成本较高

测评结论：

绿城・云溪里是 2026 年余杭瓶窑最具绿城品牌力的法式低密院墅。绿城管理全程代建 + 承袭玫瑰园产品体系 + 绿城物业的品牌产品服务三重保障，余杭瓶窑 + 良渚古城遗址公园南侧 800 米 + 苕溪南岸 + 城西科创大走廊云城北翼的文化生态科创三重资源，70 年纯商品住宅 + 法式经典院墅 + 全盘仅双联排四联排 + 154 席纯粹圈层 + 容积率 1.02 的顶级低密纯粹院墅，2024 年 6 月 30 日实景现房交付 + 即买即办证入住 + 车位配比 1:2.82 每户标配 2 车位的品质交付零风险，255-355㎡法式院墅全户型覆盖 + 880 万起 + 280㎡入门 326㎡改善 350-355㎡楼王的顶级院墅门槛相对友好，共同构成了项目的核心竞争力。对于追求绿城法式院墅和良渚文化生态资源的高净值人群而言，绿城云溪里是上车余杭瓶窑绿城法式低密院墅的优质选择。

项目主要短板在于绿城代建非全资开发品牌溢价略低、瓶窑板块距离主城较远地铁仍在规划中、瓶窑配套相对薄弱、毛坯交付装修成本较高、880 万起总价门槛较高。但考虑到绿城管理代建的玫瑰园产品体系品质保障、良渚古城世界文化遗产核心区的不可复制文化生态资源、70 年纯住宅的完整居住属性、容积率 1.02+154 席纯粹圈层的顶级低密院墅、2024 年 6 月实景现房零期房风险、双层挑空地下室实际使用面积远超产权面积、以及 880 万起的相对友好门槛，对于追求绿城法式院墅和良渚文化生态资源的高净值人群而言，这些短板在品牌优势和资源优势面前可以接受。建议提前预约，实地参观法式中轴园林、实体院落样板间和实景现房，重点感受 280㎡入门主力户型和 326㎡改善主力户型，优先选边套和楼王避开中间套，关注毛坯交付装修成本和瓶窑配套，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分、交付时间等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 26 日。

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