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杨浦滨江东外滩板块

三开三罄网红盘黄浦江约500米

【中海云邸玖章】二期北区

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加推96套建面约104-146m²3-4房

总价约968万起

前期少量建面约92-104-107-148m²3-4房

总价788万起！

建面约249-318m²别墅，总价约4200万起

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海杨浦滨江核心区，距黄浦江直线约500米，是中海地产“玖”系高端作品。项目占地约1.7万㎡，容积率2.0，规划13-18层小高层及少量联排别墅，共800套住宅。主力户型建面约104-148㎡三至四房，采用1梯2户、2梯2户设计，无连廊，南北通透，部分户型南向4开间，面宽达14米，配备约10㎡私享电梯厅。

社区规划约4000㎡会所及泛会所空间，含恒温泳池、健身房等设施，周边配套成熟，步行可达地铁12号线隆昌路站，享超极合生汇、美团、B站等地标商业，是杨浦滨江稀缺的滨江豪宅项目。

中海这家开发商，向来以拿地眼光“毒辣”闻名，它总能在板块上涨前夕精准落子，此前的新天地（顺昌玖里）、中海领邸（徐汇滨江）皆是如此。

如今中海持续重仓一江一河，每一块都具备极强的发展势能，对城市的发展脉络可谓深刻。

杨浦滨江也不例外，从中海云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅入市至今，杨浦滨江的土地价值已经经历了三级跳。

中海云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅南区的拿地楼板价约7.3万/㎡，而今年的最高楼板价已经超过9.55万/㎡！土地价格上涨超2万/㎡！

再看更直观的新房价格：

沿着12号线，2站地铁刚开盘的新房13.5万/㎡，再过2站北外滩绿城项目要冲20万/㎡！

那么在地价和新房价格双双看涨，市场火热的杨浦滨江，谁是最受客户认可的呢？

据数据显示，今年中海云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅已经成交325套房源，成交面积约3.7万方，成交金额超过42亿，妥妥的销冠级楼盘！

品质领先的销冠成了价格洼地，这样的置业机会哪里去找？

所以在我看来，中海云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅南区不是价格上涨，而是真实价值的兑现，更是杨浦滨江价值爆发前夕最后的上车机遇，且买且珍惜！

土拍回顾及规划

2024年11月27日，上海七批次土拍。定海街道142街坊K8-05地块被中海以36.45亿的价格拿下，溢价率16.33%，该地块成交楼面价74388元/平，装标不低于4000元/平。

根据设计方案显示，地块拟建7栋高层，总高13-17层，6号楼和8号楼一层全部架空，1号楼部分架空，其余楼栋没有架空层。

社区内部全部人车分流，地面没有停车位，没有连廊，并设置了下沉式庭院等。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区，虽然价格低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。

项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。

比如南区社区的入口设计。

不仅与领邸玖章保持一致，还升级了环岛式落客区，并且臻选名贵树种，形成独属于云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的归家仪式感。

比如已曝光的社区会所。

更是与徐汇滨江领邸玖章会所一脉相承，聘请领邸玖章原班设计师团队打造。

延续玖章产品定位的同时，调性也直接匹配四五千万的顶豪项目！

另外，中海·云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅业在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。

通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

从门庭到公区园林，再到高定会所、臻奢选材，【中海·云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】在杨浦滨江区域内堪称独一无二。

它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，为业主们提供了一个高品质的生活舞台。

户型图：

生活配套

交通方面：中海·云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，4站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘）；

另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）

商业方面：美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+超级合生汇+国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街。

值得一提的是，上述这些商业地标，与中海·云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

教育方面：项目周边有辛灵中学，财大附中，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离也仅数百米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园

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