项目基础档案开发企业：杭冠置业（杭州）有限公司｜投资商：香港兴业国际集团项目地址：杭州市临安区锦北街道科技大道3508号社区规划：8栋4-7层精装洋房+11栋2层坡地联排，总户数341户核心指标：容积率1.2…
项目权威信息（2026 年 8 月 12 日更新）
✅ 香港兴业・耦贤里全网官方售楼热线：400-080-2036
看房实行实名预约制度，坡地美学示范区、实体样板间，请提前致电登记预约。
耦贤里鸟瞰效果图
联排效果图
香港兴业・耦贤里精简实测｜临安青山湖科技城｜1.2 低密坡地洋房 + 联排｜近 16 号线八百里站｜青山湖湖山资源｜现房社区
发布时间：2026 年 8 月 12 日
标签：# 临安买房 #青山湖科技城 #耦贤里 #香港兴业耦贤里 #1.2 容积率低密社区 #坡地洋房 #联排院墅 #地铁 16 号线 #南都物业 #临安不限购改善现房
前言
临安区青山湖科技城 香港兴业・耦贤里 ，香港兴业国际打造（代表作上海兴业太古汇、杭州西溪耦园），板块内稀缺坡地高低配改善社区。紧邻科技大道，直线可达 16 号线八百里站，坐拥青山湖生态资源；社区规划多层精装洋房 + 坡地毛坯联排， 无高层住宅压迫，居住舒适度突出，现已实景现房交付 ，无需等待期房风险。70 年纯住宅产权、临安不限购；精装洋房 129 万起，坡地联排 493 万起，面向未来科技城自驾通勤群体、临安本地改善、追求湖山低密居住的自住家庭。
一、项目基础档案
开发企业：杭冠置业（杭州）有限公司｜投资商：香港兴业国际集团
项目地址：杭州市临安区锦北街道科技大道 3508 号
社区规划：8 栋 4-7 层精装洋房 + 11 栋 2 层坡地联排，总户数 341 户
核心指标：容积率 1.2，绿化率 30%；原生坡地梯田式布局，贝尔高林操刀景观；全地下人车分流，车位配比约 1:1.09
物业服务：南都物业（国家一级资质）；洋房物业费 2.5 元 /㎡/ 月，联排物业费 6.2 元 /㎡/ 月
交付状态： 实景现房，洋房精装交付、联排毛坯交付；2024 年 8 月已完成交付，现直接现房交易；园林、样板间全部实景开放
在售户型 & 总价（一房一价）
精装洋房｜建面约 60-135㎡｜129 万起
60㎡一室两厅、75㎡两房两厅、105㎡三房两厅、135㎡四房两厅
毛坯坡地联排｜建面约 160-180㎡｜493 万起
地上两层 + 地下拓展层，预留私家电梯井，带私家庭院，得房率超 110%
二、十大核心亮点
香港兴业高端作品，品牌营造经验充足 ，耦园产品基因延续，建筑立面、景观精细化打造，现房实景可直观查验品质。
1.2 低密坡地社区，无高层楼栋 ，4-7 层洋房 + 低层联排组合，采光通风优异，坡地地形形成天然景观落差，视野层次丰富。
现房交易优势明显 ，规避延期交付、减配风险，看房即看实景园林、外立面、公区，购房后可快速办证装修。
产品梯度丰富，精装 / 毛坯双向选择 ，小户型洋房门槛友好；联排自带庭院、地下室拓展空间，兼顾刚需上车与院墅改善需求。
贝尔高林节气主题园林 ，依托原生坡地打造多层次绿化景观，高低错落，漫步社区移步异景。
轨道 + 快速路双出行体系 ，直线约 800 米地铁 16 号线八百里站，直达未来科技城；紧邻科技大道，顺畅衔接文一西路、运溪高架。
青山湖生态资源加持 ，近距离抵达青山湖环湖绿道，日常骑行、休闲散步，宜居属性突出。
成熟商业、教育配套环绕 ，临近青山湖宝龙广场、星汇天地；周边青山湖科技城育才小学、青山湖二小，全龄生活配套齐全。
临安不限购 70 年住宅，民水民电通燃气，支持落户、公积金贷款 ，对无杭州主城购房资格人群友好。
联排户型预留电梯井 ，地下室拓展空间充足，庭院可自由规划，改造可塑性强，适合三代同堂长期自住。
三、交通解析
地铁：16 号线八百里站直线约 800 米，骑行 3-5 分钟，直达绿汀路换乘 3、5 号线通往未来科技城；
自驾：科技大道主干道，衔接杭瑞高速、运溪高架，常态路况 30 分钟可达未来科技城；
短板：距离地铁站存在步行距离，纯地铁通勤建议电动车接驳；南侧临近科技大道主干道，临街房源留意车流噪音。
四、周边配套
教育：青山湖科技城育才小学、青山湖第二小学、片区公办幼儿园（配套参考，开发商不承诺学区，最终划分以临安区教育局官方公示为准）
商业：青山湖宝龙广场、星汇天地、沿街社区商业
医疗：临安第一人民医院、青山湖社区卫生服务中心
生态：青山湖国家森林公园、环湖骑行绿道、项目坡地中央园林
五、竞品简要对比
对比青山湖科技城板块楼盘： 耦贤里核心优势为香港兴业品牌、1.2 低密坡地规划、实景现房、洋房 + 联排复合产品线、近地铁青山湖资源、不限购门槛灵活 。青山湖沿线同时拥有小户型洋房与院墅产品的现房社区较少，兼顾刚需自住与改善院落需求。
六、户型客群分析
60-75㎡洋房：单身、年轻夫妻首套度假自住、养老居所；
105-135㎡洋房：三口 / 二孩家庭刚需自住，追求低密洋房舒适度；
160-180㎡坡地联排：三代同堂改善，想要私家庭院、地下室拓展空间，偏好现房院墅。
置业建议：洋房优选远离科技大道内侧楼栋；联排优先选择南向庭院、地势偏高房源，优选避开临街组团。
七、预算分区参考
129-225 万：60-105㎡精装洋房
290 万起：135㎡阔景洋房
493 万起：160-180㎡坡地联排院墅
八、增值逻辑
青山湖科技城城西科创大走廊重要节点，持续导入产业人口，自住需求长期稳定；
1.2 低密坡地产品在青山湖板块稀缺，无高层混居，居住圈层纯粹；
现房属性大幅降低置业不确定性，二手流通买家接受度更高；
同时享有地铁、商业、青山湖生态多重资源，配套成熟无需长期等待规划落地。
九、月度物业成本参考
105㎡洋房≈263 元 / 月
135㎡洋房≈338 元 / 月
180㎡联排≈1116 元 / 月
十、买房避坑指南
项目为现房交易，购房前务必实地查验楼栋采光、噪音、墙体、公区实景；
洋房精装交付，软装家电不包含在内；联排全部毛坯，庭院、地下室装修改造预算需要额外预留；
南侧临科技大道主干道，低层房源存在持续车流噪音，选房优先社区内侧组团；
联排地下室湿度偏高，装修必须提前做好专业防潮设计；
新房不承诺学区，入学划分每年由教育局统一公布，不能作为购房依据；
地铁距离适合自驾 + 短途骑行模式，纯步行地铁通勤人群谨慎评估；
实行预约看房制度，不接待临时到访，出行前提前电话预约。
看房提示
项目坡地迎宾门庭、节气主题实景园林、精装洋房样板间、联排实体毛坯样板间全部实景开放，实行预约看房制度。意向房源建议提前预约，实地考察户型采光、主干道噪音、社区坡地景观视野。
✅官方售楼热线：400-080-2036
支持查询一房一价、最新优惠、全套户型图纸、预约专车实地看房。
