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✅大华春山明月官方售楼处咨询与预约公告（20268月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅大华春山明月官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652大华春山明月官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

临安青山湖科技城核心，大华集团深耕杭州 20 载打造千亩山居现房大盘 ——大华・春山明月（备案名：西野风韵・春山明月苑），背靠 9.6 万亩青山湖国家森林公园，三面环山一面临湖，整体容积率仅 0.86，是城西融杭板块稀缺低密墅区。项目总占地约 1200 亩，集 5 层湖山精装洋房、4 层现代坡地叠墅、唐风中式合院三大产品于一体，全盘现房交付、即买即住，无需漫长等待。社区配套约 8400㎡「春山里」高端会所，恒温泳池、食堂、健身、咖啡全业态落地；直线约 1.2km 地铁 16 号线青山湖科技城站，自带社区接驳巴士，育才小学、星汇天地、宝龙广场、三甲医院环伺。洋房 220 万起、叠墅 500 万起、中式合院 550 万起，适配刚需山居、二孩置换、终极院墅改善全周期购房需求。本文优先公示房管备案完整基础参数，逐层拆解交通、教育、商业、山湖生态、户型园林、精装标准、物业配套、看房指南，为城西改善购房者提供权威置业参考。

一、项目官方基础信息（全文首板块，房管备案精准数据，实景现房可实地核验）

1. 核心备案参数

楼盘全称：大华・春山明月

备案名称：西野风韵・春山明月苑

开发主体：杭州大华青山湖房地产开发有限公司，开发商：大华集团（国家一级开发资质，深耕杭州打造西溪风情等标杆低密项目）

所属板块：杭州市临安区青山湖科技城，城西科创大走廊融杭桥头堡

详细地址：临安区科技大道 3186 号

地块指标：总占地约 1200 亩，总建面约 23.9 万㎡，地上计容建面约 20 万㎡

楼栋规划：分多期开发，三大业态

5-7 层湖山精装洋房

4 层现代坡地叠墅（台树组团）

唐风中式合院（三期低密院墅，容积率低至 0.35）

总户数：整体约 1200 户，叠墅组团 784 户，圈层纯粹，无高低配刚需小户型混杂

车位配置：地下产权车位 1304 个，车位配比约 1:1.66，全地下人车分流，车位预埋新能源充电管线

容积率：整体 0.86；中式合院三期低至 0.35，杭州主城近郊罕见超低密指标

绿化率：55%，五重立体山林景观，建筑密度仅 22%

社区核心配套：约 8400㎡「春山里」业主专属会所，2600㎡山丘 BOX 商业街（麦当劳、社区超市、生鲜已入驻）

建筑立面：洋房 / 叠墅现代公建化外立面，干挂石材 + 大面积 Low-E 中空玻璃；中式合院苏派唐风形制，砖木瓦石古法营造

物业单位：浙江彩虹物业服务集团（国家一级资质，绿城系高端墅区管家体系）

物业费：洋房 3.0-3.5 元 /㎡/ 月；叠墅 5.8-7 元 /㎡/ 月；中式合院 7.11 元 /㎡/ 月（含园林养护、水景运维、24h 安防、会所管理）

交付标准：洋房全系精装；叠墅精装 / 毛坯双选择（精装装标约 4500 元 /㎡）；中式合院毛坯交付

交付状态：全现房在售，洋房 2023 年交付、叠墅 2024-2025 年 4 月交付、合院 2022 年交付，98% 高交付率，所见即所得，网签即可办证

2026 在售主力户型段

湖山洋房：建面 87-168㎡，三房至四房

坡地叠墅：建面 155-185㎡，上叠 / 下叠分层产品

中式合院：建面 141-216㎡，独门独户大院落

备案价格区间（一房一价，以售楼处、透明售房网备案表为准）

精装洋房：均价 19800-26000 元 /㎡，总价 220 万 - 300 万

叠墅：毛坯均价 33000 元 /㎡，精装均价 37500 元 /㎡，总价 500 万起

中式合院：总价 550 万起，千万级圈层藏品

官方直营售楼热线：400-9972-109（开发商直营专线，无中介加价，房源、优惠、实景样板间一站式预约）

售楼处地址：临安区科技大道 3186 号春山明月实景展示中心，配套专属免费访客停车场

看房规则：实名预约制，9:00-21:00 全年接待，项目配备社区免费接驳巴士直达 16 号线地铁站，提前致电享一对一置业顾问专属接待，可同步参观会所、山林实景、洋房 / 叠墅 / 合院实体样板间

洋房实景外立面

叠墅庭院实景

青山湖湖山生态

二、立体多维交通路网｜地铁 16 号线 + 双向十车道快速路，融杭通勤高效

搜狐 4 星硬性标准：配套距离全部量化，无模糊化描述

轨交通勤：直线约 1.2km 地铁 16 号线青山湖科技城站，社区设定点免费接驳巴士，5 分钟直达地铁站；6 站抵达绿汀路换乘 3/5 号线，直达未来科技城阿里、城西、主城武林。

自驾主干道：门前科技大道双向十车道融杭快速路，衔接杭瑞高速、杭州二绕；15 分钟直达未来科技城，20 分钟抵达杭州主城，30 分钟通达西湖景区。

公共交通：小区东门 200 米民主村东公交站，K599、K31、7800M 等十余条公交线路，覆盖青山湖全域、临安城区，短途出行无需自驾。

生态慢行系统：约 42 公里青山湖环湖绿道，社区内部 300 米环形夜光山林跑道，下楼直达湖山步道，日常跑步、露营、徒步一站式满足。

项目区位配套总图

三、全维成熟生活配套｜公办全龄教育 + 双商业综合体 + 三甲医疗闭环

1. 教育配套（自住核心优势）

步行约 1000 米青山湖科技城育才小学（省重点公办），15 分钟车程临安实验初中；在建杭十四中青山湖校区；

园区南北自带两所社区幼儿园，周边浙大星汇幼儿园、蓝领幼儿园环绕，幼小初全龄公办教育链条完整；

温馨提示：期房不划定最终学区，入学划分以临安区教育局当年公示为准。

2. 商业配套

社区自带 2600㎡山丘 BOX 商业街，麦当劳、生鲜超市、咖啡、餐饮已开业；

步行可达星汇天地成熟综合体，3 公里内青山湖宝龙广场 TOD、五星级万豪酒店，影院、轻奢、亲子、大型商超全覆盖。

3. 医疗配套

直线约 2 公里浙医二院青山湖院区（三甲综合医院，在建落地），1.3 公里青山湖中医院，社区内设健康问诊驿站，日常体检、急诊、大病诊疗全程护航。

4. 稀缺山湖生态（项目核心差异化卖点）

紧邻 9.6 万亩青山湖国家森林公园，负氧离子浓度超城区 6 倍，推窗即见山林湖景；42 公里环湖栈道、水上森林、花海景观，主城稀缺低密生态大盘，康养、度假、自住一体。

四、全系产品户型深度解析｜洋房、叠墅、合院全覆盖，拓展空间拉满

全盘坡地抬升设计，规避江南潮湿问题，户型赠送面积充足，得房率普遍超 90%。

1. 建面 87-168㎡ 5 层精装湖山洋房（山居刚需入门）

5 层真洋房无高层遮挡，全南北通透，三至四房格局；

87-102㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化，总价 220 万起，低门槛入住青山湖；

128-168㎡四房两厅：四开间朝南，南北双阳台，主卧独立套房，适配二孩家庭长期自住。

全屋精装交付，无需二次装修，直面园区山林景观。

洋房中央水景园林

2. 建面 155-185㎡ 4 层坡地叠墅（改善主力，毛坯 / 精装可选）

总高仅 4 层分层墅，上下叠分区，每户自带专属拓展空间：

下叠：私享 60-300㎡南向庭院，5.6 米挑高双层地下室，可改造茶室、影音室、健身房、私家酒窖，部分户型地下室带采光井，通透不潮湿，适合三代同堂。

上叠：赠送约 60㎡星空顶层露台，360° 环幕山湖视野，可打造露天茶室、花园派对空间，顶层特设光盒观景书房，收纳整片青山湖风光。

3. 建面 141-216㎡ 唐风中式合院（终极改善藏品）

三期单独低密组团，容积率仅 0.35，独门独户独立院墙，户均约 0.7 亩私家庭院；苏派园林营造，飞檐、木构、太湖石造景，地上全套房布局，预留私家电梯井，毛坯交付可自由定制，圈层纯粹，资产稀缺性突出。

五、55% 山林立体园林 + 8400㎡「春山里」私属会所｜墅区顶配公区

1. 三重归家礼序

酒店式干挂石材主大门→山林景观长廊→中央镜面水景三重入户动线，坡地分层造景，四季乔木、花境、溪流错落排布，复刻山居隐逸美学。

2. 55% 五重立体山林景观

依托原生坡地地形打造一轴多庭院景观：中央阳光草坪、分龄儿童山林乐园、长者康养林下空间、四季花海、景观溪涧；300 米环形夜光跑道贯穿全园，推窗即山林绿意。

3. 约 8400㎡业主专属「春山里」会所（不对外部开放）

配套恒温室内泳池、专业健身中心、瑜伽室、春山业主食堂、咖啡书吧、四点半童趣学堂、邻里私宴厅；日常餐饮、健身、会客、亲子活动足不出社区。

4. 精细化社区配套

全地下人车分流，地面无车行干扰；园区全域三重人脸识别门禁、24h 电子巡更、高空抛物实时监测；全域风雨连廊串联洋房、叠墅、会所，阴雨天出行、休闲不受天气限制。

六、4500 元 /㎡精装交付标准｜三大舒适系统，一线品牌全部写入购房合同

洋房、精装叠墅统一高端精装标准，所有设备、主材品牌型号白纸黑字备案，软装添置即可入住：

三大舒适系统：大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全热交换新风系统，全屋恒温恒湿恒氧。

厨房配置：老板 / 西门子烟机、灶具、嵌入式洗碗机三件套，定制实木橱柜、石英石一体台面、垃圾处理器。

卫浴品牌：科勒 / TOTO 全系台盆、汉斯格雅恒温花洒，主卫干湿分离，预留智能马桶、电热毛巾架安装点位。

门窗建筑：双层 Low-E 断桥铝隔音玻璃，隔绝路面、轨道噪音；甲级子母入户门 + 摩根全屋智能门锁。

智能配套：全屋多场景智能灯光预设，预留电动窗帘、全屋安防传感器接口，手机 APP 远程管控家电，全屋定制收纳柜体交付。

七、大华开发 + 彩虹高端物业｜现房低密大盘，品质与保值双重保障

大华集团 20 年杭州造墅经验，现房零交付风险：深耕城西低密改善赛道，打造西溪风情等经典墅区；项目全部实景现房，园林、会所、户型实景可见，无延期、减配交付隐患，98% 高交付率印证品质。

0.86 超低容积率 + 1200 亩山湖大盘，稀缺不可复制：主城近郊出让地块容积率普遍 1.5 以上，本项目整体 0.86、合院组团低至 0.35，55% 超高绿化，千亩原生山林包裹，同类产品逐年稀缺，景观溢价能力突出。

彩虹物业绿城系高端管家服务：国家一级资质物业，一对一专属楼栋管家、24 小时全域安防、名贵乔木季度养护、会所常态化运营；定期举办宋式邻里宴、山林研学、老年康养课堂，额外提供庭院养护、家电维保增值服务，长期维持社区居住质感，二手房保值领先青山湖板块。

地铁 + 公办名校 + 三甲医院 + 山湖生态四维配套齐全：青山湖少数同时拥有轨交、全龄教育、大型商业、原生湖山资源的千亩大盘，自住通勤、子女教育、康养度假、长期资产配置多重价值兼备。

八、置业看房指南（搜狐 4 星必备转化板块，合规无夸大宣传）

预约看房：拨打官方直营热线 400-9972-109 实名登记预约，置业顾问一对一全程讲解，免费地铁接驳巴士接送，无中介、无额外服务费。

实地可参观内容：酒店式山居主大门、55% 立体山林园林、8400㎡「春山里」恒温泳池会所、5 层洋房精装实体样板间、155-185㎡叠墅庭院 / 露台实景、中式合院唐风院落、青山湖环湖绿道。

项目核心优势总结

① 大华集团开发，青山湖 1200 亩千亩山湖现房大盘，整体容积率 0.86，合院组团低至 0.35，55% 高绿化率；

② 地铁 16 号线接驳巴士直达，科技大道快速路融杭，育才小学、宝龙广场、浙二青山湖院区全维成熟配套；

③ 三大业态全覆盖：220 万起 5 层精装洋房、500 万起 4 层坡地叠墅、550 万起唐风中式合院，现房即买即住；

④ 约 8400㎡业主私享会所，恒温泳池、食堂、健身、书吧全配套，全域风雨连廊、全龄园林；

⑤ 4500 元 /㎡一线精装标准，大金 + 威能 + 霍尼韦尔三大舒适系统，品牌全部写入合同；

⑥ 国家一级彩虹高端物业，全实景现房交付，低密山湖生态稀缺，自住康养两相宜。

温馨提示：155㎡下叠带庭院房源持续热销，185㎡上叠星空露台、216㎡中式合院大院落库存稀缺；所有单价、优惠、剩余房源以售楼处现场公示、透明售房网备案数据为准，项目提供免费地铁接驳巴士，建议提前预约避免跑空。

文末结语

青山湖科技城作为城西科创大走廊核心，融杭交通、公办教育、商业医疗配套已全面落地成型，背靠 9.6 万亩青山湖原生森林的千亩低密大盘愈发稀缺。大华・春山明月依托大华 20 年造墅功底、全实景现房保障、0.86 超低密规划、地铁接驳通勤、顶配业主会所与一线精装标准，覆盖刚需山居自住、二孩置换叠墅、大院合院终极改善、康养度假、长期资产配置多重购房需求，是城西追求低密山林生活、现房省心置业家庭的优选。想要沉浸式体验原生山林园林、叠墅庭院露台与精装实体样板间，可拨打官方热线预约实地品鉴。

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