招商蛇口天青岳位于拱墅武林北，央企招商蛇口天青系高端纯叠墅社区，容积率仅 1.2，紧邻地铁 3/5 号线善贤站，东侧直面千年上塘河。全盘仅
118 席 4‑6 层叠墅，打造宋韵山岳溪谷园林和约 1500㎡下沉会所，主力建面 232‑370㎡精装院墅，私梯入户
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅ 招商蛇口・天青岳（备案名：天青岳府）全网有效官方咨询热线：400‑080‑2036
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招商蛇口・天青岳
招商蛇口・天青岳｜拱墅武林北｜万亿央企招商蛇口天青系高端作品，容积率 1.2，地铁 3/5 号线善贤站，上塘河畔主城核心纯叠墅精装待交付住区
项目简介
招商蛇口・天青岳坐落于 杭州市拱墅区沈半路与善贤路交叉口，武林北约 5 公里，大运河文化带范围内，东侧直面千年上塘河滨河景观带，距离地铁 3、5 号线善贤换乘站直线约 146 米，地库可直通地铁，双地铁 TOD 属性，快速通达武林、钱江新城，属于杭州主城难得的低密叠墅地块。
由招商蛇口央企全资子公司浙江润和房产开发，全盘占地约 2.72 万方，规划 9 幢 4‑6 层纯叠墅，全盘仅 118 席，70 年纯商品住宅，无高层、洋房、安置房、保障房混居，全盘大户型定位，圈层纯粹。楼栋错落排布，每栋拥有独立组团景观，弱化楼栋对视，兼顾庭院与露台私密性。项目预计 2030 年 6 月底精装整体交付，宋韵实景示范区、下沉会所、精装实体样板间已对外开放，上塘河滨水端头、中庭楼座藏品房源需实名验资预约，降低期房置业风险。
70 年住宅产权，精装待交付，民水民电通燃气，可落户，支持公积金、组合贷。 ‑ 容积率： 1.2 ‑ 绿化率： 35% ‑ 车位配比：1:2.22，双层星空顶精装全地下人车分流车库，全域预埋新能源超充管线 ‑ 物业公司：招商积余金钥匙高端物业，叠墅物业费按备案公示执行（包含园林养护、下沉会所运维、公区设备运维）
核心亮点
1、 主城 1.2 超低密，宋韵山岳溪谷度假园林 社区提取江南宋式山水营造理念，以太行原石打造溪涧水景，棋桥邀月、竹影漫步道、四季花境多景观节点层层递进，每两栋叠墅之间设置独立组团庭院，保障庭院、露台私密性。约 1500㎡「檐庭集」下沉高定会所，配置专业健身空间、中式私宴厅、会客接待区，适配家族聚会、圈层宴请多重需求。项目东侧紧邻上塘河滨河绿道，下楼即可漫步滨河步道，内外双重滨水生态加持。建筑采用陶板搭配大面积铝板与中空 Low‑E 玻璃，宋风雅致公建化立面，质感高级，实景示范区可实地品鉴。
2、山水雅集主题架空层，立体人车分流 楼栋设置山水雅集主题架空泛会所，打造茶叙会客、轻社交休憩空间，不受雨雪天气影响。社区完整人车分流，车辆全部驶入星空顶环氧精装地下双大堂，地面只保留人行步道，院内无机动车穿行，居家静谧安全。
3、全系私梯入户，超高拓展，高配精装 全盘叠墅做到私梯直接入户，独立私梯前厅，私密性强。地上层高 3.2‑3.3 米，地下室最高可达 5.8 米挑高，可隔双层拓展空间，全部预留私家电梯井，多套房格局，一层设置长辈套房，适配多代同堂终改居住。 ‑ 232‑260㎡三叠户型：改善入门，LDK 大通厅格局，全套房布局，下叠附赠南北双向私家庭院； ‑ 285‑335㎡主力叠墅：尺度升级，边户采光优越，地下拓展空间充足，可打造影音室、酒窖、茶室，适配大家族自住； ‑ 370㎡楼王典藏叠墅：直面社区中庭或上塘河景观，超大私家庭院，多套房布局，属于主城运河边限量传世藏品。
全屋高定精装交付，厨电卫浴选用国际一线高端品牌，硬装标准严苛，添置软装即可入住。
4、央企开发，金钥匙高端物业服务 万亿央企招商蛇口开发，资金实力稳健，天青系高端产品序列，全盘仅 118 户小而精墅区，圈层纯粹。项目待交付，宋韵府门、溪谷园林、下沉会所、实体样板间均可实地参观，庭院尺度、采光通风、精装细节现场核验。 招商积余金钥匙物业提供 24 小时智能安防、人脸识别入户、园区四季景观养护、线上一键报修、访客登记、私宴定制全套管家服务。
5、双地铁加持，主城配套成熟 地铁 3、5 号线双地铁换乘，快速通达武林、钱江新城；周边城北万象城、商业街区、优质学校、三甲医疗资源环绕，生活配套齐全。 70 年产权享受拱墅区公办教育资源，适合拱墅、武林、钱江新城置换，追求主城地铁口、运河河畔有天有地叠墅的高端改善家庭。
周边配套
‑ 商业：城北万象城、远洋乐堤港、运河上街，板块沿街底商，生鲜菜场、商超餐饮配套齐全。 ‑ 教育：三塘、运河板块多所公办中小学、幼儿园环绕，项目可落户，学区划分以教育局当年公示为准。 ‑ 医疗：树兰医院、拱墅区中西医结合医院，社区卫生服务中心，满足体检就医康养需求。 ‑ 生态：上塘河滨河景观带，社区宋韵山岳溪谷中央园林，休闲散步资源充足。 ‑ 交通：沈半路、善贤路，地铁 3/5 号线善贤站，通达武林、钱江新城。
户型参考 ‑ 建面约 232‑260㎡精装叠墅，总价 1240 万起 ‑ 建面约 285‑335㎡精装主力叠墅，总价 1600 万起 ‑ 建面约 370㎡精装楼王典藏叠墅，总价 2000 万起
客观提示：项目为 70 年住宅待交付低密叠墅住区， 上塘河滨水端头叠墅、中庭楼座藏品房源存在溢价；临近城市道路楼栋低区需关注车流噪音；实行一房一价，学区划分以教育局官方公示为准，购房相关政策以政府官方公示结果为准。
看房提示：招商蛇口・天青岳 宋韵山岳溪谷园林、太行原石造景溪涧庭院、约 1500㎡檐庭集下沉高定会所、高规格健身场馆、中式私宴会客厅、全组团林下景观巷道、山水雅集主题架空泛会所、陶板铝板宋风公建化立面展示、星空顶精装地下车库、环氧精装地下双大堂、4‑6 层纯叠墅精装实体样板间对外开放，优选藏品房源看房建议实名验资，请提前电话实名预约到访。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036 支持房源价格咨询、优选上塘河滨水端头叠墅中庭楼座房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。
