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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 东湖闲湖城全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅售楼处基础信息

项目售楼处位于杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号，园区实景、环湖景观、实体样板间均已对外开放，接待时间 09:00‑21:00，周末节假日正常接待，联排低密房源建议提前预约。看房建议提前拨打预约热线400‑069‑9004登记预约，一对一实地参观湖景园区与实体房源。 项目由本土老牌房企东海集团开发，70 年产权纯商品住宅，整体占地约 1200 亩，总建面近百万方，整体容积率 1.25，绿化率 35%，产品涵盖高层、花园洋房、滨湖联排，车位配比 1:1.2，地下人车分流，充电桩点位预埋到位。全盘实景现房，款清即可办理不动产权证；高层、洋房为精装交付，联排为毛坯交付；物业公司为东海自持物业，高层物业费 2.8 元 /㎡・月，洋房 3.2 元 /㎡・月，联排 4.5 元 /㎡・月。民水民电通燃气，商贷、公积金、组合贷均可办理。

核心价值亮点（价值点矩阵）

1、城西稀缺千亩湖居大盘，拥有约 15 万方私家原生湖泊，搭配 1.5 公里环湖休闲步道，湖景资源独一份，社区开发多年，整体居住氛围成熟，烟火气浓厚。 2、全盘实景现房销售，高层、洋房、联排全部实景呈现，外立面、园林、公区、地库均可实地查验，规避期房延期、减配风险，买入即可装修入住，省去漫长等待周期。 3、产品谱系完整，高层、洋房适配刚需、刚改家庭；滨湖联排满足终极低密院居，部分联排直面湖岸，带私家庭院、挑高地下室，可拓展空间充足，不同预算都可以在这里找到适配房源。 4、大盘内部配套自成体系，自带闲湖天地商业街、黄龙饭店，商业、餐饮、宴会、休闲配套齐全；内部规划幼儿园，临近育海外国语学校，日常生活、教育需求就近解决。 5、生态居住条件突出，周边山林环绕，内部大湖面、草坪、多主题景观节点，居住环境宜居，适合看重自然环境的自住家庭。 6、本土房企开发，大盘经过多年交付运维，东海自持物业，园区实景状态可实地体验，物业服务体系成熟，后期居住维护有保障。

多维交通与出行体系

自驾出行：紧邻天目山西路城市主干道，快速衔接运溪高架、杭瑞高速，通达未来科技城、云城、老城西，去往武林、滨江也较为便捷，跨区自驾通勤效率高。 轨道交通：暂无地铁直达，距离地铁 3 号线全丰路站有一定距离，主要依靠公交接驳，远期规划线路以官方公示为准。 公共交通：小区门口布设多条公交线路，可接驳地铁站点、闲林集镇、未来科技城产业园，满足短途出行。 整体以自驾出行为主，公交作为辅助，更适合拥有私家车的自住家庭。

全维度生活配套

商业配套：项目自带闲湖天地商业街，商超、餐饮、零售齐全，社区内黄龙饭店可满足家庭宴请；3‑5 公里范围可达西溪欢乐城、闲林老街，大型购物消费可以去往未来科技城商圈，多元消费需求均可覆盖。 教育配套：内部配套幼儿园，临近育海外国语学校、闲林和睦小学等教育资源，幼小初资源齐备。学区划分以余杭区教育局当年官方公示为准，不做学区承诺。 医疗配套：闲林街道社区卫生服务站就近布局，可快速抵达浙大一院余杭院区三甲医院，日常问诊、大病诊疗均有保障。 生态休闲：坐拥 15 万方私家闲湖，环湖步道、阳光草坪、滨水景观，下楼就可以散步骑行，周边山林资源丰富，休闲去处充足。

板块价值

东海闲湖城坐落闲林板块，紧邻未来科技城，承接大量城西科创外溢自住客群。闲林经过多年开发，城市界面、生活配套成熟，房价门槛友好，是城西刚需刚改重要置业板块。 项目是板块内规模最大的湖居成熟大盘，生态资源是核心优势，产品跨度很大，从刚需高层到滨湖联排全部覆盖。大盘配套已经落地，不用等待规划兑现，自住属性很强，适合看重湖景环境、追求现房，预算跨度较大的家庭。短板在于地铁配套偏弱，更加适配自驾家庭。

户型深度解析

项目主力户型高层建面约 89‑119㎡，洋房建面约 120‑143㎡，联排建面约 171‑212㎡，高层洋房精装交付，联排毛坯现房，适配刚需、二孩家庭、三代同堂以及终极低密改善。 建面约 89㎡高层三房两厅两卫：项目入门刚需户型，三开间朝南，双联阳台，主卧套房，U 型厨房，空间利用率高，上车门槛友好，适合年轻三口之家。 建面约 119㎡高层三房 / 四房两厅两卫：主流刚改户型，LDK 一体化大通厅，南北通透，多飘窗拓展，动静分区，收纳规划合理，适配二孩家庭一步到位置业。 建面约 120‑143㎡花园洋房四房两厅两卫：一梯两户格局，得房率优秀，南北通透，部分户型带露台、小花园，居住舒适度优于高层，适合置换改善家庭。 建面约 171‑212㎡滨湖联排：独门独户带私家庭院，预留电梯井，5.4 米挑高地下室，可拓展影音室、茶室、收藏空间，部分房源直面湖景，毛坯交付，给予业主充分改造自由度，适配家族聚居、高端会客需求。

高层洋房精装配齐中央空调、新风系统，厨卫选用一线品牌，软装进场就可入住；联排毛坯交付，可按需定制装修方案。

看房重点提醒

1、项目全部为现房，看房建议提前致电400‑069‑9004预约，实地感受湖景环境，进入实体房源查看采光、视野、精装细节。 2、高层洋房为精装交付，联排为毛坯，精装设备、柜体、厨卫品牌务必以购房合同为准。 3、目前没有直达地铁，出行高度依赖自驾，实地感受通勤时长；部分楼栋临近天目山西路主干道，看房重点关注噪音影响。 4、周边仅介绍现有教育资源，学区归属以余杭区教育局每年官方公示文件为准，开发商不做入学承诺。 5、社区体量巨大，组团众多，高层、洋房、联排景观、楼间距、湖景视野差距明显，临湖房源价格更高。 6、全盘一房一价，湖景、联排房源总价门槛高，楼层、朝向、庭院大小带来价差，可现场咨询置业顾问贷款以及房源优惠政策。

想要了解东海闲湖城最新房源、楼层、优惠活动，直接拨打预约热线：400‑069‑9004。

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