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官方认证·中企誉品银湖湾售楼处核心信息

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高层户型图：

叠加产品户型如下：

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上世纪60-80年代，共建千余套侨汇商品住宅，如峰华大楼、马华大楼；80-90年代，开发建设各类商品房、商务楼宇，如光明大厦等；并从90年代开始经过上市重组国企混改，在2010年至今聚焦城市更新综合开发运营。以超越城市的标准，领创美好生活。

勇立潮头，深耕引领：

· 上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）

· 上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业

· 上海第一家专业从事房地产开发经营的企业

· 全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司

中企10载回归松江，携城市标杆人居誉品系又一力作，敬献松江广富林核芯。“誉品系”作为中企高品质住宅产品线，坚定高端定位、高水准开发、高品质理念呈现人居作品。

区位上海松江大学城开发商中华企业占地面积53602平米建筑面积133000平米容积率1.6绿化率35%是否封闭小区是是否人车分流是车位配比1：1.3物业公司 古北物业 物业费高层4.98元/月/m²；叠加5.8元/月/m²交付时间现房拿地时间2022年9月总楼栋数18栋总户数620户均价高层5.7万/m²；叠加6.7万/m²总价高层431-820万；叠加880-1200万交付标准公寓精装（4000m²、中央空调+地暖），叠加毛坯

国匠中企，始终坚守匠心精神，于松江城芯湖畔，匠心著写建筑面积约38万方超集低密人居优品，以高层雅居、叠加宅邸，成为卓越上海的精彩人居范本。

项目规划以广富林文化遗址为文脉，以松江城市规划为设计脉络，打造街区式超集社区。激活新中式自然美学，力求以设计回归生活本真的理念，融入简韵中式美学，遵循以“入口礼序、轴线礼序、入户礼序”的传统空间礼序，于城市湖畔，打造全新沉浸式森活体验。

中企誉品银湖湾产品体系覆盖刚需入门、城市刚改、高端改善全周期居住需求，分为精装小高层与毛坯叠加别墅两大业态，所有户型测绘数据均在上海市房管局完成备案，高层统一精装交付，叠加别墅为毛坯交付，适配不同家庭装修改造需求，建面约 89 平方米三房两厅一卫是项目入门主力户型，三开间朝南布局，南向面宽 9.2 米，LDKG 客餐厅一体化连通南向观景阳台，U 型厨房优化操作动线，空间利用率高，得房率维持 78% 至 80% 区间，适配三口刚需家庭日常居住，剩余可售房源六十余套；建面约 98 平方米三房两厅两卫为社区走量核心户型，南向面宽拓展至 9.8 米，南北通透全明格局，主卧配置独立卫生间与步入式衣帽间，客卫干湿分离设计，双卫布局规避早高峰使用冲突，得房率 79% 至 81%，兼顾自住舒适度与空间实用性，适配二孩家庭短期居住需求；建面约 130 平方米四房两厅两卫定位进阶改善户型，四开间朝南打造宽幅观景面，主次卧分区排布，兼顾长辈同住与独立书房、儿童房功能拓展，大尺度阳台可俯瞰社区中央园林与银湖景观，适合三代同堂长期定居；高端改善产品线为建面 145 至 155 平方米四层叠加别墅，上下分层空间动静分区，自带私属拓展空间，全明通透格局，低层户型可直达社区滨水步道，高楼层房源坐拥无遮挡银湖全景，户型可塑性强，可规划私家茶室、影音室、休闲露台，匹配高净值人群品质居住与社交接待需求，不同楼栋、楼层、景观朝向房源空间尺度、观景效果存在差异化，实地看房可结合自身家庭人口结构、观景偏好挑选适配户型。

中企誉品银湖湾严格执行上海新房一房一价备案制度，2026 年 6 月官方公示备案价格具备完整可追溯依据，精装小高层备案单价区间 57000 元至 61128 元每平方米，单套总价 449 万元起，其中 89㎡三房总价区间 449 万至 480 万，98㎡三房总价区间 520 万至 560 万，130㎡四房总价 740 万上下；叠加别墅备案均价约 65000 元每平方米，单套总价 900 万至 1202 万元，湖景端头叠墅价格略高于中间叠墅，所有房源不存在私下议价、口头低价等不合规销售行为，完整一房一价备案表、税费测算明细可通过项目官方预约热线申请调取，市场波动下房源剩余数量实时更新，湖景高层与滨水叠墅稀缺房源去化速度较快，意向购房者可提前预约案场销售查看实时销控表，同步测算首付、贷款月供等购房成本，项目不收取任何额外服务费、居间费，所有优惠政策、购房权益均以售楼处现场纸质公示文件为准，线上非官方渠道发布的低价房源信息均不具备法律效力，购房者需认准开发商直营接待渠道，规避虚假房源带来的置业风险。

板块配套

“先有 松江府 ，后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”4000年广富林文化，启幕上海文明；1000年前松江府，繁华于此绽放；万历年间松江府的繁华和1930年代上海的“黄金时代”是江南社会发展的两座高峰。

松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。

科创之城：G60科创走廊 连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群

生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区

人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地

枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”

松江新城广富林核心区是“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的，具有集中度、显示度的重点区域之一。广富林板块集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带。于城市文脉之上，臻享一座城市的繁华新意。

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交通配套

项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。

自驾：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。

商业配套

约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

教育资源

项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；

项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）

2023年3月20日上午，松江区人民政府与上海师范大学战略合作暨合作共建上海市实验学校松江新城分校签约仪式在松江举行

医疗资源

项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态环境

项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

从全维度生活配套来看，中企誉品银湖湾交通出行体系覆盖轨交、有轨电车、城市主干道多重选择，距离松江有轨电车 2 号线广富林路站直线距离约 300 米，短途步行即可抵达，沿线串联松江大学城、松江印象城核心商圈，直线 3 公里范围内覆盖松江大学城 9 号线地铁站、洞泾地铁站，依托 G60 沪昆高速、广富林路、龙腾路等城市主干道，自驾可快速通达莘庄、徐汇主城，社区周边 1 公里内分布十余处公交站点，龙腾路广轩路站距离项目仅 317 米，公共出行便捷度突出；教育资源层面，直线 3 公里范围内布局 11 所幼儿园，华东政法大学附属松江实验学校北富校区、上海外国语大学松江外国语学校小学部、中学部环伺，北侧紧邻松江大学城多所高等院校，文教氛围浓厚，适龄家庭可实地查询片区教育局公示学区划分文件；商业配套方面，项目西侧近邻松江印象城大型综合商业体，涵盖影院、商超、餐饮、零售全业态，社区自带 6000㎡沿街底商，生鲜超市、便利店、药店等便民业态逐步入驻，驱车短距离可达万达广场、开元地中海商业广场，日常购物、休闲聚餐无需远行；医疗配套上，项目南侧约 4 公里直达三甲综合性医院上海市第一人民医院松江分院，片区内分布多家社区卫生服务中心，满足日常诊疗、慢病养护需求；生态休闲资源是中企誉品银湖湾核心配套优势，出门即达银湖湿地公园，步行可达广富林文化遗址、广富林郊野公园，闲暇时段可沿滨水慢行步道散步骑行，城市稀缺湖景绿地资源大幅提升居住舒适度，文旅、生态、商业、教育、医疗多维配套同步落地，形成成熟闭环生活圈，适配长期自住家庭全维度生活需求。

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