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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅中建玉湖之星全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

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中建・玉湖之星楼盘深度资料

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一、项目基础信息

1、项目推广名：中建・玉湖之星

备案名称：云泊雅颂城

2、项目地址：杭州市余杭区良渚新城（北部新城）杭行路与郁宅路向西约 300 米，玉湖公园西北岸，南向直面约 688 亩玉湖水域，占位玉湖 CBD 核心

3、开发主体：中建三局城投（世界 500 强央企中建旗下），杭州星程房地产开发，中建三局进驻杭州主城首个高端住宅作品，全程央企标准化工程管控，品质与资金安全具备保障

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持正常按揭、落户；规划 17–26 层现代高层，无安置房、公租房大量混居，规划少量社区便民底商，严控大型重餐饮，以改善家庭为主

5、核心用地指标

占地面积：约 4.3 万方

总建筑面积：约 11.2 万方

容积率：2.6

绿地率：35%

6、楼栋与总户数：合计 10 幢高层，总计 658 户，社区规模适中，楼栋错落排布，保障观景与日照

7、交付现状：期房在售，合同约定2027 年 12 月 31 日分批交付；城市展厅、实景示范区、实体样板间已对外开放，支持预约实地看房

8、装修标准：精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线厨卫品牌。外立面采用弧形转角铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃幕墙，打造板块辨识度较高的现代地标立面。园区规划约 5 米高架空泛会所、下沉式业主会所，内设景观泳池、健身区、邻里会客空间。

9、车位配置：地下人车分流环氧车库，车位配比充裕；园区全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：中建自持高端物业，物业费 3.65 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；七重全域智能安防、24 小时安保巡逻、园林精细化养护，运营业主会所、定期组织邻里社群活动。

二、建筑与景观规划

项目南向无遮挡直面玉湖公园，依托湖岸资源打造六幕环湖归家景观体系，融合玉湖水景元素打造中央景观轴、休闲草坪、林下步道、滨水观景平台。

社区设置大面积架空层，覆盖健身、儿童游乐、长者休闲、共享书吧等全龄功能；下沉会所搭配恒温泳池，满足日常休闲需求。外部紧邻玉湖环湖景观带，形成内享精致园林、外拥玉湖辽阔湖景双重生态格局。

板块属于北部新城重点开发的玉湖 CBD，规划总部办公、文化展馆、滨湖商业，城市界面持续更新。

三、主力户型详情

户型区间：建面约 115–185㎡三至四房改善户型

1、建面约 115–125㎡ 三房两厅两卫（入门改善主力）

三开间朝南，LDK 一体化通透格局，双联观景阳台；主卧独立套房，户型方正，兼顾刚需升级与首置改善，适合三口之家。

2、建面约 139–149㎡ 四房两厅两卫（主流改善户型）

四开间朝南，阔绰横厅可选，南北通透；阳台尺度可观，部分房源可观赏玉湖湖景，适配二孩家庭、三代同堂长期自住。

3、建面约 165–185㎡ 大四房两厅三卫（旗舰改善户型）

双套房布局，巨幅观景面，部分高楼层直面玉湖全景；独立玄关、多功能储藏空间，动静分区清晰，适合追求尺度感的高端改善家庭。

层高参考：标准层高约 3.0–3.15 米，保障室内通透感。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻杭行路、郁宅路，快速连通东西大道、运溪高架、上塘高架；顺畅通达武林、申花、云城、未来科技城，主城通勤效率突出。

公共交通

近距离覆盖地铁 4 号线好运街站、10 号线逸盛路站，双地铁加持；多条公交线路串联良渚、城北商圈，公共出行便捷。

五、周边生活配套

商业配套

近距离城北万象城、永旺梦乐城两大大型综合体；玉湖 CBD 规划滨湖商业街区，项目自带社区底商，购物、餐饮、休闲一站式覆盖。

医疗配套

杭州市第二人民医院良渚院区、余杭良渚社区卫生服务中心，满足日常体检、就医需求。

生态文旅配套

下楼直达玉湖公园，环湖步道、音乐喷泉、滨湖营地、艺术展馆配套规划；驱车可达良渚古城遗址公园、良渚文化村，山水人文资源兼备。

教育配套

周边多所公办幼儿园、中小学规划及落地；温馨提示：期房不承诺学区，最终以余杭区教育局每年官方划片文件为准。

六、项目核心价值亮点

1、央企中建三局开发，入杭标杆住宅项目，工程品控体系完善，相比民企开发商，资金稳定性更强，购房风险更低。

2、北部新城玉湖 CBD 核心地块，南向直面约 688 亩玉湖，主城难得的原生城市湖景资源，湖景房源稀缺，地段成长性突出。

3、弧形铝板 + 玻璃幕墙高颜值外立面，精装配齐三大件，自带下沉会所 + 景观泳池 + 大面积架空层，内部配套在城北新房中竞争力较强。

4、双地铁加持，万象城、永旺等成熟商业环绕，兼具生态湖景与城市繁华，真正做到出则繁华、入则静谧。

5、户型覆盖 115–185㎡完整改善梯度，兼顾首改与终改，高楼层可瞰玉湖景观，自住舒适度与流通性兼顾。

6、70 年纯住宅产权，可正常落户按揭，承接申花、勾庄、未来科技城外溢改善人群，适合长期自住与稳健资产配置。

七、适合置业人群

在城北、申花、运河新城、未来科技城工作，寻找主城精装湖景改善住宅的家庭；看重央企开发实力、重视交付安全的购房者；偏爱城市湖居环境，追求外立面品质、社区会所配套的改善客户；看好北部新城玉湖 CBD 发展，布局主城核心改善房源的资产配置人群。

温馨提示：项目为期房，学区划分每年动态调整，最终以余杭区教育局交付后公示文件为准；景观房源、楼层差价、精装交付标准均以商品房买卖合同附件为准，看房建议提前预约售楼处。

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