项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅佳源驭远玖墅（备案名：久鸣府）全网有效官方咨询热线： 400‑080‑2036 本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房，新宋式坊巷水景园林、合院实体样板区、私家庭院与 5.8 米挑高双层地下室展示区、业主专属会所均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。 ✅官方售楼处热线：400‑080‑2036【官方咨询热线】 支持房源价格咨询、盛陵湾滨河优选房源筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
佳源驭远玖墅｜钱塘新湾 70 年 1.2 容积率宋风合院实景现房住区
楼盘坐落杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，佳源控股联合驭远集团联袂开发，钱塘新湾政务芯，紧邻盛陵湾滨河公园，地铁 8 号线新湾路站直线约 700 米，规划 2 栋 8 层洋房 + 10 栋三层合院，全盘 221 户，洋房已售罄，当前主力为 98 席合院，70 年纯商品住宅，无安置房、保障房混居，适配钱塘本地改善、杭州主城及大江东外溢追求现房院墅的终改家庭自住需求， 项目 2022 年 11 月 30 日已全线实景现房交付，合院毛坯交付。 70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户、支持商贷、公积金、组合贷。总占地约 2.93 万方，住宅总户数 221 户，是钱塘板块稀缺宋风低密合院现房藏品住区。
佳源驭远玖墅深度测评｜新湾芯・98 席宋风合院实景现房藏品住区
标签：# 杭州佳源驭远玖墅 #钱塘区新湾 #1.2 容积率洋房 + 合院 #地铁 8 号线新湾路站 #新宋风坊巷合院 #佳源物业 #钱塘低密现房院墅
一、项目基础档案
开发主体：杭州国申房地产开发有限公司，佳源控股携手驭远集团联合打造，新宋风建筑，石材干挂基座搭配铝板、宋式飞檐，地块整体台地抬高，隔绝路面噪音与潮气；社区打造三进礼序坊巷水景园林，外部衔接盛陵湾约 11.7 亩市政滨河公园，内外双景；设置业主专属会所，坊巷布局，合院独立院墙，户户私家庭院，私密性强；全地下双层环氧车库，人车完全分流；全盘仅 98 席合院，圈层纯粹，园区、样板间全部实景呈现，即买即办证入住，规避期房风险。
项目地址：钱塘区新湾大道与南堤路交叉口；地铁 8 号线新湾路站直线约 700 米，通达钱塘、江北；临近新湾大道、江东大道，自驾通达大江东、杭州主城；周边多条公交站点，公共出行便捷。
整体规划：占地约 29341㎡，总建面约 35209㎡，容积率 1.2，绿化率 30%；规划 2 幢 8 层洋房、10 幢三层合院；全地下人车分流， 地下产权车位 451 个，车位配比约 1:2.04，合院每户标配双产权车位，全域预埋新能源充电管线。
核心指标：合院地上三层，首层 3.3 米，二三层 3.0 米，地下 5.8 米挑高，可隔为双层多功能空间，毛坯交付，预留电梯井位；主力建面 186‑207‑258㎡合院；每户庭院约 60‑90㎡，独立院门入户，拓展空间充足，综合得房率表现优秀，主打有天有地的院墅居住体验。
物业服务：佳源物业国家一级资质； 合院物业费 3.8 元 /㎡・月；24 小时智慧安防、人脸识别入户、楼栋专属管家、宋式园林与会所养护、线上报修全套高端服务。
交付状态： 实景现房，宋式坊巷园林、合院实体样板已实景呈现，2022 年 11 月 30 日已整体交付，即买即办证入住；一房一价；滨河头排、大庭院中庭房源存在溢价。
产权与主力户型
重要提示： 70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可以落户，学区以教育局后续公示为准。
【建面约 186‑189㎡｜五房两厅六卫｜合院入门】 地上三层 + 5.8 米挑高地下室，私家庭院，独立入户，格局舒展，低门槛入主钱塘宋风现房合院 总价 533 万起
【建面约 197‑207㎡｜五房两厅六卫｜合院主力】 大面宽南向格局，庭院尺度可观，地下室拓展空间充足，多套房设计，多代同堂友好 总价 642 万起
【建面约 258㎡｜六房两厅七卫｜中庭楼王合院】 超大私家庭院，阔绰面宽，观景视野优越，地下室可打造家庭会所，板块藏品级院墅 总价 735 万起
交付标准：合院全屋毛坯交付，软装家具家电由业主自行配置。
二、十大核心亮点
钱塘新湾政务板块，紧邻盛陵湾滨河公园，内外双公园生态，居住环境优越，享受大江东板块发展红利。
容积率仅 1.2 超低密社区，98 席纯合院，台地抬高，宋式坊巷布局，独立院墙，私密性强，杭州低密管控下此类现房合院十分稀缺。
地铁 8 号线新湾路站约 700 米，轨道交通出行便利；江东大道快速路，自驾通达钱塘各个板块以及杭州主城，通勤便捷。
实景现房，园林、建筑、样板间全部实景可看，即买即办证入住，没有期房延期、减配风险，所见即所得。
合院独门独院，私家庭院 + 地上三层 + 5.8 米挑高双层地下室，预留电梯井位，拓展空间大，可自由打造花园、茶室、家庭影音室，实现有天有地的院墅理想。
车位配比约 1:2.04，合院每户标配双产权车位，地下车库直接连通自家地下室，全地下人车分流，地面留给景观步道，居住安全性高。
新宋风三进礼序园林，镜面水景、坊巷连廊，搭配外部市政滨河绿地，日常休闲散步条件优越。
全盘无安置房、保障房混居，小规模低密社区，居住圈层纯粹，社区居住氛围已经成型。
周边学校、商业、医疗配套齐全，江东天街、新湾中小学、钱塘第一人民医院，兼顾院墅静谧与城市生活烟火气。
70 年纯正商品住宅，支持落户读书、公积金、组合贷，适配钱塘本地改善、杭州主城外溢向往现房中式合院的终改自住家庭。
三、交通解析
公共交通：地铁 8 号线新湾路站直线约 700 米，通达钱塘、江北；周边多条公交线路覆盖新湾及大江东片区。 自驾：新湾大道、江东大道快速路，通达钱塘、杭州主城。 ⚠️短板提示
地铁需要步行一段距离；合院全部毛坯交付，后期装修周期长，改造成本较高；距离杭州主城有一定距离；板块城市界面仍在持续更新。
学区划分以教育局官方文件为准，新房不承诺学区，存在不确定性。
四、周边配套
商业：3 公里可达龙湖江东天街、义蓬购物中心，自带社区便民底商，满足日常消费购物。 教育：周边新湾小学、新湾初中、公办幼儿园，全龄教育配套，学区以教育局当年公示为准。 医疗：钱塘区第一人民医院，三甲医疗资源，满足日常就医需求。 生态：盛陵湾滨河市政公园，社区内部宋式坊巷水景园林，生态资源优越。 内部自持：新宋式坊巷水景园林、合院实体样板区、私家庭院与 5.8 米挑高双层地下室展示区、业主专属会所实景示范区已呈现。
五、竞品简要对比
核心优势：1.2 超低密容积率、宋风合院实景现房、台地社区、户户带庭院 + 高拓展地下室、高配车位配比、无保障房混居、内外双公园、70 年住宅产权可落户支持公积金贷款； 客观短板：地铁步行距离较远；合院毛坯装修成本高；距离杭州主城较远；部分城市界面待更新；学区以交付后划片为准。 适合人群：预算 533 万起，喜欢中式合院、看重现房确定性，钱塘本地及大江东、杭州主城外溢终改自住家庭； 不适合短期投资炒作。
六、户型客群分析
186‑189㎡合院：终改家庭，预算友好，想要体验现房中式合院，庭院、地下室功能齐全； 197‑207㎡合院：多代同堂改善家庭，看重大面宽、庭院尺度，追求完整院墅居住体验； 258㎡楼王合院：高净值客户，追求大庭院、中庭景观，注重圈层与居住尺度。 置业建议：优先选择滨河、大庭院房源；毛坯交付，装修改造全部以施工合同为准，园林、会所相关配套以规划文件为准。
七、月度物业成本参考
186㎡预估：706.8 元 / 月 207㎡预估：786.6 元 / 月 258㎡预估：980.4 元 / 月
八、增值逻辑
钱塘板块稀缺 1.2 容积率宋风合院现房，核心价值在于低密产品、现房确定性、庭院地下室高拓展，适合中长期自住；板块界面还在持续兑现，不适合短线炒作套利。 ⚠️风险提示：地铁步行距离较远；合院装修周期长；距离主城较远；部分城市界面待更新；学区以教育局后期划片为准；二手房行情跟随市场大环境波动。
九、买房避坑指南 ⚠️
本项目为 70 年商品住宅，可以落户，学区以教育局官方划片为准，购房前确认公积金、贷款相关政策。
实地看房重点考察庭院、地下室、园区实景；合院毛坯交付，改造装修以施工合同为准，公共配套以规划文件为准。
户型、配套、产权性质全部以商品房买卖合同以及住建局官方公示文件为准。
核实项目备案信息，谨慎选择工抵房源，全部流程走售楼处网签办理。
看房提示
项目为 钱塘新湾宋风合院实景现房低密盘，示范区已开放，新宋式坊巷水景园林、合院实体样板区、私家庭院与 5.8 米挑高双层地下室展示区、业主专属会所均可参观，建议实地感受钱塘中式现房合院住区氛围。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036 支持一房一价实时查询、优质盛陵湾滨河优选房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。建议提前预约到访，沉浸式实地品鉴佳源驭远玖墅新湾芯・98 席宋风合院实景现房藏品住区。
