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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 绿城云溪里全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

绿城云溪里｜余杭瓶窑 绿城玫瑰园系法式纯院墅 70 年毛坯现房

#绿城云溪里 #良渚法式排屋 #低密纯墅区 #毛坯现房 #绿城管理

一、售楼处基础信息

1、推广名：绿城・云溪里（雲溪里） 2、备案名：云溪里 3、项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交汇处，良渚古城遗址公园南侧约 800 米 4、☎️案场座机：400-026-0021 5、开发主体：杭州百达地产，绿城管理全程代建运营，承袭绿城玫瑰园经典产品体系 6、物业类型：70 年纯商品住宅，全盘仅双联排、四联排法式院墅，无高层、洋房、安置房混居，总计 154 户纯墅社区 7、规划指标：占地约 6.2 万㎡，总建面约 10 万㎡，容积率 1.02，绿化率 33.38%，全地下人车分流，车位配比约 1:2.82，每户标配双车位，预埋充电桩管线 8、物业公司：绿城服务，物业费 4.5 元 /㎡・月（含公共能耗） 9、交付标准：毛坯现房，2024 年 8 月底完成整体交付，园区实景、样板间均可实地参观，预留充足自主改造空间 10、主力户型：建面约 280㎡四联排、326㎡四联排边套、350㎡双拼，总价 957 万起，一房一价 11、产权属性：70 年住宅，民水民电通燃气，可落户，支持公积金、组合贷

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、绿城玫瑰园系迭代作品，绿城管理代建 + 绿城服务运维，法式古典建筑，整体石材干挂外立面，庄重典雅，绿城高端墅营造诣成熟 2、容积率仅 1.02 超低密纯墅社区，154 户小规模住区，居住圈层纯粹，社区打造歌剧主题中央景观轴线，仪式感十足 3、地上三层搭配 5.4-5.7 米挑高双层地下室，户户预留私家电梯井，自带私家庭院，拓展空间丰富，可塑性强，满足大家族居住需求 4、紧邻良渚古城遗址公园，拥有千年人文底蕴，衔接城西云城、杭州西站板块，兼得世遗生态与科创板块发展红利 5、全盘现房交付，实景园林、建筑立面、地下车库均可实地核验，规避期房延期、减配风险，款清即可办证入住 6、地处瓶窑成熟居住板块，周边配套齐全，生活氛围浓厚，同时毗邻苕溪、北湖草荡，山水生态资源优越，适合长期自住改善

三、多维交通与出行体系

【轨道交通】暂无已通车地铁，远期有轨道规划，日常以自驾出行为主。 【自驾路网】紧邻瓶仓大道、羊城路，接驳 104 国道、运溪高架，快速通达云城、未来科技城、良渚新城，往返城西主城通勤顺畅。 【公共公交】临近瓶窑汽车站，多条公交线路覆盖瓶窑全域，短途接驳出行便捷。

四、全维度生活配套

【教育配套】瓶窑第一幼儿园、瓶窑第一小学、瓶窑第一中学、杭州市瓶窑中学，完整公办教育链，落户即可就读（学区以当年教育局公示为准）。 【商业配套】一路之隔嘉凯城，近瓶窑广场，满足日常生鲜采购、餐饮消费；远期依托杭州西站龙湖天街、中法航空大学配套商业，大型商圈可前往永旺梦乐城。 【医疗配套】约 2 公里余杭第三人民医院，基础诊疗完善，10 公里可达浙大一院总部一期，三甲医疗资源充足。 【生态休闲】良渚古城遗址公园、北湖草荡、苕溪滨河绿道，湿地、山林环绕，适合徒步、休闲康养。

五、板块价值

项目坐落余杭瓶窑，紧邻良渚世遗板块，承接未来科技城、云城城西高端改善外溢需求。瓶窑属于余杭北部成熟宜居板块，配套完善，低密院墅土地供应稀缺，绿城法式纯墅产品辨识度高。项目同时享受良渚人文生态与云城科创发展双重红利，适合追求院落生活的城西改善家庭自住。

六、户型深度解析

全系法式联排院墅，预留私家电梯井，地上三层 + 双层挑高地下室，户户私家庭院，多套房分层布局，动静分区，保障家人居住私密性。 建面约 280㎡四联排中间套：入门主力户型，一层配备长辈套房，二三层多间独立卧室，地下室可改造影音室、茶室，适配三代同堂入门改善。 建面约 326㎡四联排边套：南北双庭院，采光面更大，横向客餐厅尺度开阔，拓展空间充足，居住舒适度优于中间套。 建面约 350㎡双拼别墅：社区高端藏品，独立性更强，庭院尺度更大，可打造多套房大宅，适合高阶改善自住、家族居所。

七、看房重点提醒

1、优先选择中庭、端头房源，实地核验庭院范围、地下室层高与排水，庭院边界以合同附图为准，现房可直接查验建筑立面、园林实景； 2、毛坯交付，提前规划装修预算与地下室改造方案，确认相关改造规范； 3、学区仅以教育局当年公示为准，开发商不作承诺； 4、确认车位租售方案、绿城物业服务细则，查阅公示不利因素； 5、280㎡四联排流通性更佳，350㎡双拼适合长期自住改善，提前核算购房及装修总成本。

绿城云溪里官方预约热线：400-026-0021，来电登记，获取最新房源表、价格以及售楼处专属优惠。

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