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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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安云玖院楼盘深度资料

标签：# 安云玖院 #杭州余杭良渚文化村｜唐风台地纯墅社区｜四层上下叠墅 + 三层联排｜容积率 1.01 精装期房｜70 年商品住宅

一、项目基础信息

1、推广名：安云玖院（备案名：安云玖院）

2、项目地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号，良渚博物院北侧约 500 米，良渚古城遗址文化缓冲区，背靠五郎山原生山林

3、开发主体：杭州泰泽置业（华景川集团联合余杭交投双国企开发）

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电、通燃气、支持落户；全盘仅 4 层叠墅、3 层联排，无高层、无洋房、无安置房混居，总计仅 36 席，圈层高度纯粹。

5、核心用地指标

占地约 0.98 万㎡，计容建面约 1.86 万㎡；容积率 1.01，绿化率 30%；

北高南低天然台地布局，唐风现代融合建筑，外立面采用石材 + 大面积落地玻璃；预计 2027 年 9 月 30 日精装交付，实体示范区、精装样板间已开放，看房需要预约验资；

全地下人车分流，车位配比约 1:2，每户标配多个车位，全域预埋新能源充电桩管线。

6、楼栋与产品划分（精装期房）

精装标准：叠墅约 15000 元 /㎡，联排约 17000 元 /㎡，配备国际一线厨电、中央空调、全屋智能家居系统。

【四层揽境叠墅｜建面约 240㎡四房两厅五卫，总价 788 万起】

只做上下双叠、无压抑中叠；

下叠：南向私家庭院（40–400㎡），一楼设置长辈房，搭配 5.5 米挑高双层地下室；

上叠：赠送约 90㎡超大星空露台，俯瞰山林与园区景观；预留私家电梯安装点位。

【三层唐风联排｜建面约 280–420㎡五至六房，总价 1398 万起】

地上三层 + 挑高双层地下室，独门独院、南北双向庭院；大面宽多套房布局，部分楼王双拼户型，适合大家族长期自住、私人会客。

一房一价；南向靠山、边套、大面积庭院房源溢价更高。

7、空间层高标准

叠墅地上层高 3.3–3.6m；联排一层 3.6m、二层 3.3m；地下室 5.5 米挑高，可隔断双层拓展。项目整体台地抬高，相比平地墅区防潮条件更佳，地下室仍建议做好通风防潮。

9、物业服务：项目自持高端墅区物业；物业费 7.2 元 /㎡・月；

社区配套：九境唐风中央水景园林、休闲步道；可提供庭院养护、空置房屋巡检、高端社群运营增值服务。

二、建筑与景观规划

地块坐落良渚文化村核心收官低密地块，背靠五郎山山体，南向无高层遮挡；仅 9 栋墅居分散排布，楼栋间距开阔，减少对视干扰。定位主城高净值人群终极改善自住、文化圈层康养山居，兼顾日常居住与周末度假。

项目占位良渚文化村芯，内享 1.01 绝版低密纯墅、台地唐风产品、国企开发保障；自驾通达未来科技城、杭州主城，适合 788 万起预算，追求纯粹低密圈层、偏爱有天有地院墅、看重良渚人文生态资源的顶豪改善客群。

三、主力产品区间

1、精装上下叠墅｜建面约 240㎡四房两厅五卫

入门主力户型，下叠庭院、上叠露台两种选择，格局通透，适合二孩家庭、三代同堂常住。

2、精装联排｜建面约 280㎡五房两厅六卫

流通主力联排产品，南北双庭院，完整地下拓展空间，适配长期居家生活、圈层会客。

3、精装双拼楼王｜建面约 420㎡六房多套房

顶配藏品户型，超大围合庭院，视野景观最优，适合终极改善、资产持有。

四、区位与交通配套

自驾路网

临近运溪高架、东西大道；未来科技城核心自驾约 20–25 分钟；武林广场自驾约 30–40 分钟。

公共交通

距离地铁 2 号线良渚站直线约 2.6 公里，暂无步行可达地铁，日常出行高度依赖自驾。

五、周边生活配套

商业配套：3 公里范围内覆盖玉鸟集、良渚文化村商业街；自驾 10 分钟抵达永旺梦乐城，大型商超齐全。

生态配套：紧邻良渚博物院、良渚古城遗址公园，背靠五郎山原生山林，人文与自然生态资源稀缺。

教育配套：临近良渚文化村实验学校；落户学区最终以余杭区教育局当年官方公示为准。

医疗配套：自驾 12 分钟抵达良渚社区卫生中心；20 分钟可达浙大一院良渚分院（三甲）。

六、项目核心价值亮点

1、良渚文化村收官低密地块，容积率仅 1.01，全盘仅 36 户纯墅社区，无高低配，主城同类低密宅地出让极少，稀缺属性突出。

2、产品规划优势明显：叠墅取消中叠，私密性更强；依托天然台地地势，有效缓解底层潮湿问题，户户拥有庭院或大露台。

3、华景川联合余杭交投双国企合作开发，资金安全性更高；精装标准高，省去大量硬装时间成本，实体样板间可实地体验。

4、坐拥良渚世界级文化遗产资源，文化村成熟居住圈层，居住氛围浓厚，自住、度假两相适配。

5、距离未来科技城距离适中，承接城西科创高净值改善客群，地段价值突出。

⚠️客观短板提醒

1、属于期房，需要等到 2027 年 9 月交付，无法马上入住；距离地铁站较远，纯地铁通勤不适合。

2、总价门槛高，物业费高昂，庭院、地下室长期维护持续产生支出；高端别墅产品二手成交周期长于普通洋房。

3、体量极小，缺少大型会所、恒温泳池等配套；看房实行预约验资制度，到访门槛较高。

温馨提示：优先挑选南向、靠山内侧楼栋；下叠实地重点查验庭院排水、地下室采光通风条件。

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安云玖院未来科技城自驾时长、大院边套房源价差、小区流通行情

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