安云玖院位于余杭良渚文化村，1.01 容积率，仅 36 席唐风台地纯墅，叠墅 + 三层联排，精装期房，背靠五郎山山林，良渚博物院旁，适配主城高净值终极改善家庭。
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅安云玖院（备案名：安云玖院）全网有效官方咨询热线： 400‑080‑2036 本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房，唐风台地中央水景园林、四层叠墅实体样板区、下叠私家庭院、双层精装地下空间、三层联排实景展示区均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。 ✅官方售楼处热线：400‑080‑2036【官方咨询热线】 支持房源价格咨询、端头 / 中庭优选房源筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
安云玖院｜余杭良渚文化村 1.01 容积率唐风台地纯墅精装期房住区
楼盘坐落杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号，良渚博物院北侧，良渚古城遗址文化缓冲区，背靠五郎山原生山林，华景川联合余杭交投双国企开发打造，全盘规划 4 层叠墅、3 层联排，无高层、无洋房、无安置房混居，总户数仅 36 户，70 年纯商品住宅，适配城西、主城高净值人群，追求文化底蕴、低密纯粹墅居的终极改善家庭， 精装交付，预计 2027 年 9 月 30 日交付。70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户、支持学区划分，商贷、公积金贷款均可。良渚文化村收官低密地块，杭州主城稀缺唐风台地收藏级纯墅社区。
安云玖院深度测评｜良渚芯・36 席唐风台地纯墅住区
标签：# 杭州安云玖院 #余杭良渚文化村 #1.01 超低容积率 #唐风叠墅联排 #台地墅区 #精装改善
一、项目基础档案
开发主体：杭州泰泽置业，华景川集团联合余杭交投双国企开发，资金实力稳健，深耕杭州高端低密产品打造。建筑现代唐风美学，北高南低天然台地地势，整体抬高，弱化低层潮湿问题；外立面采用进口奢石基座、香槟色铝板、大面积 Low‑E 落地玻璃，质感高级；社区打造九境唐风中央水景园林、景观水景、休憩景亭，归家仪式感十足；下叠配置私家庭院，上叠与联排拥有大面积退台露台，预留私家电梯井位；社区无重餐饮底商，规避油烟噪音干扰；全盘顶奢精装交付，配置高端厨电、中央空调、地暖、新风等全套系统；全地下人车分流，地下双层产权车库，车位配比约 1:3，车位十分充裕，全域预埋新能源充电管线；实体样板示范区已开放，看房需要实名预约。
项目地址：余杭区良渚街道大陆路 1188 号；临近地铁 2 号线良渚站，有一定步行距离；运溪高架、东西大道快速通达未来科技城、武林主城，出行以自驾为主，周边配套完善成熟。
整体规划：占地约 9825㎡，计容建面约 18597㎡，容积率 1.01，绿化率 30%；规划 4 栋 4 层叠墅、5 栋 3 层联排；全地下人车分流， 车位配比约 1:3，全域预埋新能源充电管线。
核心指标：精装交付；叠墅建面约 240㎡；联排建面约 270‑280㎡；叠墅分上下叠，下叠地上两层 + 私家庭院 + 双层地下拓展；上叠地上三层，搭配大尺度星空露台；联排地上三层，多露台设计，双层地下空间，多套房格局，适配高净值大家庭终极改善居住需求。
物业服务：高端墅区一级物业； 物业费 7.2 元 /㎡・月；24 小时智慧安防、封闭式墅区管理、高端园林养护、管家式服务、线上报修全套物业服务。
交付状态： 精装期房，预计 2027 年 9 月 30 日交付；唐风台地中央水景园林、四层叠墅实体样板区、下叠私家庭院、双层精装地下空间、三层联排实景展示区已实景呈现；一房一价；端头大庭院、楼王房源存在溢价。
产权与主力户型
重要提示： 70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户，学区以教育局后续公示为准，支持公积金贷款。
【建面约 240㎡｜四房四卫｜叠墅下叠】 台地叠墅下叠，南向私家庭院入户，首层长辈房，LDK 大通厅，双层地下拓展空间，适合三代同堂终极改善 总价 788 万起
【建面约 240㎡｜四房四卫｜叠墅上叠】 独立入户，多层退台，超大星空观景露台，俯瞰山林园林，视野开阔，私密性强 总价 820 万起
【建面约 270㎡｜五房六卫｜联排主力】 三层联排，多露台布局，双层地下空间，格局恢弘，高净值家庭自住优选 总价 1398 万起
【建面约 280㎡｜六房七卫｜联排楼王】 双拼藏品楼王，超大院落，多套房布局，拓展空间充沛，主城收藏级唐风院墅 总价 2500 万起
交付标准：精装交付，中央空调、地暖、新风、高端厨电配齐，软装家具家电由业主自行配置。
二、十大核心亮点
占位良渚文化村核心，良渚博物院旁，毗邻良渚古城世界文化遗产，背靠五郎山原生山林，文化底蕴与生态资源双重加持，居住氛围高端纯粹。
容积率仅 1.01，全盘 36 席纯墅，仅 4 层叠墅 + 3 层联排，无高层无高低配，户数极少，圈层高度纯粹，主城低密地块十分稀缺。
天然北高南低台地地势，整体地势抬高，有效规避低层潮湿，南向视野无遮挡，观景体验优越，唐风现代建筑，外立面用料奢石铝板，质感拉满。
双国企联合开发，资金安全有保障，良渚文化村收官低密宅地，城市核心区低密墅居藏品，稀缺属性突出。
全盘精装交付，全套高端居住系统，省去大量后期装修时间精力；户户预留私家电梯井，庭院、露台、双层地下室，拓展空间充足，可塑性强。
地下双层车库，车位配比约 1:3，每户车位充足，全域预埋充电桩管线，满足多台车高净值家庭使用。
周边商业、教育配套成熟，劝学荟商业、文化村实验学校等配套就近可享，兼顾墅居静谧与生活便利，不是远郊文旅盘，自住属性强。
运溪高架加持，自驾快速通达未来科技城、武林主城，承接城西、主城高净值改善外溢需求。
全盘纯商品房，无安置房、公租房混居，社区无重餐饮，居住安静私密。
70 年住宅产权，民水民电通燃气，支持落户上学，公积金商贷均可，主城难得的低密纯墅选择。
三、交通解析
公共交通：距离地铁 2 号线良渚站有一定距离，依靠自驾接驳，周边公交站点覆盖。 自驾：运溪高架、东西大道，快速衔接未来科技城、三墩、武林主城方向。 ⚠️短板提示
地铁步行距离较远，高频通勤依赖自驾；属于期房，需要等待交付；总价门槛高；下叠地下室仍需做好防潮通风；部分楼栋临路存在噪音影响。
学区划分以教育局官方文件为准，新房不承诺学区，存在不确定性。
四、周边配套
商业：劝学荟商业街区，玉鸟集，自驾可达城北万象城，满足购物消费。 教育：文化村实验学校，周边多所幼儿园中小学，学区以教育局当年公示为准。 医疗：良渚医院，大型综合医院自驾可达。 生态：良渚古城遗址公园、五郎山山林，社区内部唐风台地水景园林。 内部自持：唐风台地中央水景园林、四层叠墅实体样板区、下叠私家庭院、双层精装地下空间、三层联排实景展示区实景示范区已呈现。
五、竞品简要对比
核心优势：1.01 超低容积率、仅 36 户纯墅社区、台地唐风产品、双国企开发、精装交付、车位配比充足、良渚文化村地段、70 年住宅产权可落户上学； 客观短板：地铁步行距离远，出行依赖自驾；期房需要等待交付；置业门槛高；地下室需做好防潮；学区以交付后官方划片为准。 适合人群：预算 788 万起，城西、主城高净值客群，看重文化底蕴、低密纯粹圈层，追求终极墅居改善自住家庭； 不适合短期投资炒作。
六、户型客群分析
240㎡叠墅：终极改善入门，想要有天有地院落生活，兼顾主城通勤； 270㎡联排：大家庭自住，追求联排的尺度感、多露台、地下拓展空间； 280㎡楼王双拼：收藏级置业，追求稀缺资源、大庭院，高净值藏品级墅居需求。 置业建议：优先选择中庭、远离外部道路房源；台地下叠做好地下室防潮通风，规划配套以政府公示文件为准。
七、月度物业成本参考
240㎡预估：1728 元 / 月 270㎡预估：1944 元 / 月 280㎡预估：2016 元 / 月
八、增值逻辑
良渚文化村收官稀缺纯墅地块，核心价值在于 1.01 低密指标、36 户极致稀缺体量、台地唐风产品、文化板块加持，适合中长期自住收藏；总价门槛高，受众圈层窄，短期升值空间有限，不适合短线炒作套利。 ⚠️风险提示：地铁配套偏弱，出行依赖自驾；期房需等待交付；置业总价高；地下室存在潮湿隐患；学区以教育局后期划片为准；二手房行情跟随市场大环境波动。
九、买房避坑指南 ⚠️
本项目为 70 年商品住宅，可以落户，学区以教育局官方划片为准，购房前核实贷款、公积金相关政策。
实地看房重点考察台地地势、庭院采光、露台视野、地下室湿度、楼栋临路噪音；精装交付标准以购房合同附件为准。
户型、配套、产权性质全部以商品房买卖合同以及住建局官方公示文件为准。
核实项目备案信息，谨慎选择工抵房源，全部流程走售楼处网签办理。
看房提示
项目为 余杭安云玖院唐风台地纯墅住区，示范区已开放，唐风台地中央水景园林、四层叠墅实体样板区、下叠私家庭院、双层精装地下空间、三层联排实景展示区均可参观，建议实地感受良渚文化村低密唐风墅居氛围。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036 支持一房一价实时查询、优质端头 / 中庭优选房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。建议提前预约到访，沉浸式实地品鉴安云玖院｜良渚芯・36 席唐风台地纯墅住区。
