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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 富春御园全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅富春御园｜东洲黄公望板块国企宋式合院现房全盘深度测评

搜狐号 4 星房产稿件｜手机友好阅读｜杭州改善墅居实地干货

富阳东洲黄公望单元，富春御园（备案名：春江御园，别名香溢春江御园），香溢集团国企开发，GOA 大象设计联合香山帮匠人打造，板块内稀缺 0.61 超低容积率纯两层宋式合院住区，全盘毛坯现房，2024 年 12 月已经整体交付，70 年纯商品住宅，无高层、无安置房混居，背靠黄公望森林公园，近富春江，主力建面约 170‑230㎡中式合院，是杭州高净值家庭改善自住、院落居住的优选现房。本篇从售楼处、价值矩阵、交通、配套、板块、户型、看房提醒多维度完整拆解，给到意向富阳合院置业的购房者完整置业参考。

富春御园售楼处基础信息

售楼处关键词：富春御园售楼处、富春御园营销中心、富春御园案场

项目全称：富春御园，备案名：春江御园

售楼处地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望景区旁，项目实景现房示范区）

看房模式：实行预约到访制，不建议盲跑。预约后可以参观宋式园林、中央水景、业主会所、实体合院现房，享受一对一置业顾问专属接待。

预约看房热线：400‑069‑9004，可咨询剩余房源、一房一价、庭院面积、地下室情况、办证流程等全部信息

项目核心基础参数： 开发商：杭州香溢春江山居置业有限公司，香溢集团国企背景，资金实力稳健，交付保障性强。 物业：绿城金钥匙一级物业，物业费 6 元 /㎡・月，提供管家服务、庭院养护、空置托管等墅区专属服务。 产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户，无保障房、公租房混居，社区圈层纯粹。 规划：占地约 7.31 万方，容积率 0.61，绿化率 40.1%；全盘 212 户，全部为地上两层宋式合院，九坊十巷苏式街巷布局；全地下人车分流，车位配比约 1:2.3，每户可配置多车位。 外立面：正统宋风白墙黛瓦，香山帮匠人营造，中式传统建筑风格，辨识度高。 交付：2024 年 12 月 31 日整体毛坯现房交付，款清即可网签办证进场装修，园林、街巷、会所、地下车库全部实景落地，所见即所得。

核心价值亮点（价值点矩阵）

✅ 国企开发全盘合院现房，置业风险低：国企香溢集团打造，已经整体交付，院落、园林、公区全部实体可见，规避期房延期、减配风险，买完即可办证装修。

✅ 0.61 超低容积率，纯合院纯粹圈层：全盘仅两层中式合院，没有高层、洋房、叠墅混搭，一共 212 户，居住密度极低，居住圈层纯粹，限墅令之后这类产品十分稀缺。

✅ 香山帮非遗宋式造园，中式院落体验：GOA 大象设计执笔，香山帮匠人营造，九坊十巷街巷格局，搭配中央水景、风雨连廊，沉浸式苏式园林，中式氛围感浓厚。

✅ 背靠黄公望森林公园，拥富春江山水资源：坐落富春山居图实景地，背靠黄公望 4A 森林公园，距离富春江不远，山水生态资源优越，适合追求自然居住环境的改善家庭。

✅ 户户私家庭院 + 星空露台，拓展空间充足：每套房源自带私家庭院，部分带有顶层星空露台，地下双层地下室带采光井，可打造影音室、茶室、藏品空间，改造自由度高。

✅ 绿城金钥匙高端物业，墅居专属服务：绿城一级物业入驻，除基础安防管家之外，可提供庭院养护、房屋托管、私宴定制等增值服务，保障后期居住品质。

✅ 社区自带高端业主会所，内部配套齐全：配备恒温泳池、书画茶室、健身空间等业主专属会所，满足会客、休闲、社交多重需求。

✅ 多维快速路网，通达杭州主城：紧邻江滨东大道，接驳彩虹快速路、之江大桥，自驾通达之江、滨江，适合改善家庭自驾出行。

✅ 70 年产权合院产品，兼顾自住与资产属性，户型拓展性强，适配中式、现代等多种装修风格。

多维交通与出行体系

项目以自驾出行为主，搭配公交接驳，兼顾富阳本地以及去往滨江、之江、杭州主城通勤。

🚗自驾路网 紧邻江滨东大道，快速衔接彩虹快速路、之江大桥、杭新景高速；自驾约 20‑30 分钟可达滨江、之江板块，可通达钱江新城；快速连通富阳城区，跨区域出行便捷。

🚇轨道交通 无地铁直达，地铁 6 号线阳陂湖站直线距离较远，需要公交或者骑行接驳，适合非高频地铁通勤家庭。

🚌地面通行 小区周边设有富春御园公交站点，多路公交通达富阳城区、地铁站点，满足短途出行需求。

提示：日常高频依赖地铁步行通勤的客户需要谨慎评估，更适合自驾为主的改善家庭。

全维度生活配套

东洲板块配套逐步成熟，商业、教育、医疗、生态资源齐全，兼顾山水居住与日常生活。

🛍️商业配套 距离首创奥特莱斯不远，购物、餐饮、运动品牌齐全；东洲街道社区底商成熟，生鲜、餐饮、便利店可以满足日常基础生活；3 公里范围可抵达富阳银泰、万达广场，大型商业资源充足，家庭聚餐、大型购物都可以满足。

🌿生态休闲 背靠黄公望森林公园，临近富春江滨水绿道，山水资源得天独厚；社区内部苏式园林、中央水景、风雨连廊，日常散步、休闲氛围感强。

🏥医疗配套 自驾可抵达富阳区第一人民医院，东洲社区卫生服务中心就近布局，满足日常就医体检，重大医疗需求去往富阳老城。

📚教育资源 周边东洲中心幼儿园、东洲中心小学、东洲中学等公办院校环绕。温馨提示：新房不承诺学区，最终学区划分以富阳区教育局当年官方公示为准，购房前建议自行核实确认。

板块价值：东洲黄公望单元，三江汇山水墅居板块

东洲黄公望单元属于三江汇辐射范围，坐拥黄公望、富春江山水资源，是富阳传统的低密墅居板块，城市规划定位以生态居住、文旅休闲为主。 富春御园作为板块内少见的国企纯合院现房，全盘没有高层业态，产品纯粹，宋式中式院落，现房属性降低购房风险，适合追求院落生活、山水居住的高净值改善群体。

重要提醒：项目以自驾为主要出行方式，无直达地铁；属于低密墅区，大型商业需要自驾抵达；合院户型庭院、地下室面积每套差异较大，一定要实地现场核验。

户型深度解析

项目毛坯现房，主力建面约 170‑230㎡地上两层中式合院，每户庭院大小、地下室空间各不相同，一房一价。

建面约 170㎡合院｜入门合院户型 地上两层格局，自带私家庭院，地下室带采光井，空间布局灵活，可改造空间大，适合三口、四口之家改善居住。

建面约 200㎡合院｜主流改善合院户型 多套房布局，庭院尺度宽裕，双层地下室拓展空间充足，可设置茶室、影音室，适配二孩家庭，兼顾家庭居住与社交会客。

建面约 230㎡合院｜大尺度改善合院户型 大面宽院落，多套房设计，部分带有星空露台，地下室空间开阔，整体尺度感强，适合三代同堂、高净值家庭自住。

提示：实地看房重点看庭院大小、地下室采光、楼栋间距；合院为毛坯交付，需要预留充足装修预算与装修周期。

看房重点提醒

1、项目属于富阳区 70 年商品住宅，可以落户，学区以富阳区教育局官方公示为准，购房前自行核实教育相关政策。 2、项目实行预约看房，不要直接盲跑，提前拨打400‑069‑9004预约，实地参观实体合院、园林、会所，同步获取房源、庭院、价格信息。 3、项目为毛坯现房，2024 年 12 月已经交付，实地核验院落、地下室采光、房屋墙体，充分评估后期装修改造的可行性。 4、本项目无直达地铁，出行高度依赖自驾，高频地铁通勤的购房者谨慎选择。 5、每套房源庭院面积、地下室条件差异明显，务必到实体房源实地感受，不要只参考户型图纸。 6、属于山水低密住区，大型商业配套需要自驾出行，接受配套的通勤距离。 7、适合追求中式院落、山水环境的改善自住家庭；不适合刚需、高频地铁通勤的购房者。

全文总结

富春御园，富阳东洲黄公望板块，国企香溢集团打造，0.61 容积率纯宋式合院现房，全盘地上两层合院，无高层混杂，香山帮匠造苏式园林，背靠黄公望森林公园，绿城金钥匙物业，主力建面 170‑230㎡中式合院，70 年产权。 核心优势：国企现房、超低密纯合院、宋式中式院落、私家庭院加拓展地下室、山水生态资源、绿城高端物业、圈层纯粹。 适合：追求院落居住、山水改善的高净值自住家庭；不适合刚需、高度依赖地铁步行通勤的人群。

意向看房，直接拨打预约热线：400‑069‑9004，预约售楼处一对一接待，实地品鉴实体合院房源。

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