越秀星颂府售楼处电话-官方首页-销售中心-【最新发布】深度测评-环境-户型-价格-地址-配套-电话-最新价格-项目介绍-交房时间-配套全解析

✅越秀星颂府 2026年8月28最新官方认证公示✅ (最新备案)

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一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

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原创｜越秀星颂府：青山湖科技城国企 15‑17 层纯板式小高层实景现房

原创声明：本文为原创稿件，适配搜狐号收录抓取 ☎️售楼处电话：400‑026‑0021

关键词：越秀星颂府售楼处，越秀星颂府营销中心，临安青山湖科技城，越秀国企，地铁 16 号线青山湖科技城站，2.0 容积率小高层，70 年毛坯现房，主题架空层

越秀星颂府（备案名：星颂府），坐落临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧，千亿国资越秀地产开发打造，全盘 16 栋 15‑17 层纯板式小高层，合计 998 户，全盘纯商品房无回迁保障房混居，已经全线毛坯实景现房交付，70 年住宅产权可落户通燃气，适配未来科技城通勤刚需、青山湖本地首套自住家庭。下文从项目基础信息、核心价值亮点、多维交通与出行体系、全维度生活配套、板块价值、户型深度解析、项目优缺点总结、看房重点完整解析。

一、项目基础信息

📍项目地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧 🏗开发商：杭州越燊房地产开发有限公司（越秀地产，国资绿档房企） 🏡物业：浙江越秀一级自持物业，物业费 2.5 元 /㎡・月（含公区能耗分摊）

占地约 4.83 万㎡，总建面约 13.64 万㎡；规划 16 幢 15‑17 层纯板式小高层，总户数 998 户；容积率 2.0，绿化率 35%；围合式布局，最大楼间距约 77 米，全地下双层人车分流，车位配比 1:1.13，全域预埋新能源充电桩管线。

外立面现代公建化板式立面；社区打造中央景观园林、阳光草坪、环形跑道；设置四大主题架空泛会所，涵盖健身、亲子、书吧、颐养空间，约 5000㎡泛会所空间；仅配置便民社区底商，无重餐饮商铺。70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户。全盘毛坯现房交付，住宅标准层高 3 米。

📦交付状态：实景现房，2025‑04‑30 整体交付，款清即可办证收房，园区、架空层、实体样板间可实地参观，中庭楼王房源存在溢价。 📝主力户型：建面约 89㎡三房两厅两卫；99㎡三房两厅两卫。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

千亿国企开发，全盘实景现房，置业风险低 越秀国资绿档房企开发，项目已经整体交付，园林、地库、公区全部实景落地，规避期房延期、减配风险，所见即所得，买房不用漫长等待建设周期。

2.0 容积率纯小高层，社区圈层纯粹 全盘 15‑17 层小高层，无高低配，没有安置房混居，围合布局楼间距开阔，采光通风条件优异；人车分流设计，地面以景观步道为主，老人小孩活动安全性高。

地铁 16 号线加持，融杭通勤优势突出 距离地铁 16 号线青山湖科技城站直线约 800 米，地铁 6 站直达绿汀路枢纽，换乘 3、5 号线通达未来科技城、杭州主城，地铁 + 自驾双通路，承接城西科创大走廊外溢居住需求。

四大主题架空层，全龄社区配套完善 四大主题架空层覆盖健身运动、儿童游乐、邻里书吧、老年休憩，阴雨天也拥有充足室内活动空间，适配全年龄段家庭日常生活需求。

3 米舒适层高，户型得房率表现优秀 住宅层高 3 米，高于板块多数竞品；户型格局方正，双联阳台配置，得房率 84‑86%，毛坯交付，可按照家庭需求自由改造装修，不受精装标准束缚。

周边配套兑现度高，生活底盘扎实 地处青山湖科技城居住中轴，教育、商业、生态资源集中，周边配套大多已经落地，无需长期等待规划兑现，满足刚需家庭全周期生活诉求。

三、多维交通与出行体系

🚗自驾路网：紧邻大园路、鹤亭街，快速衔接科技大道快速路、杭瑞高速，通达临安老城、未来科技城；跨区域通勤晚高峰车流较大，建议预留通勤余量。

🚇轨道交通：地铁 16 号线青山湖科技城站直线约 800 米，地铁直达绿汀路，换乘通达未来科技城、杭州主城各大核心板块。

🚌公共出行：周边多条公交站点，覆盖青山湖科技城各个片区，短途接驳便捷。

小结：地铁 + 自驾双出行，适合未来科技城通勤、青山湖本地自住的刚需家庭。

四、全维度生活配套

教育：临近科技城第二小学、青山湖科技城实验中学；新房不承诺学区，入学以临安区教育局当年官方划片为准。

商业：临近星汇天地综合体、青山湖宝龙广场，社区自带便民底商，农贸市场、商超餐饮齐全，购物聚餐一站式配齐。

医疗：青山湖中医院，满足日常体检就医，大型三甲医疗资源需要去往杭州主城区。

生态休闲：青山湖国家森林公园、狮山公园、南苕溪滨河绿道；社区内部中央园林、主题架空泛会所，内外休闲场景相辅相成。

五、板块价值

项目坐落青山湖科技城核心居住区，属于城西科创大走廊重要节点，产业人口持续导入，承接未来科技城外溢刚需居住需求。本项目是板块内国企打造的纯小高层实景现房，全盘纯商品房社区，居住属性突出。短板是距离杭州主城距离较远，高频跨城通勤耗时较长；自住属性为主，理性看待二手增值预期。

六、户型深度解析

✨建面约 89㎡三房两厅两卫（刚需入门・主力爆款）

刚需起步主力户型，三开间朝南，LDK 客餐厨一体化格局，双联阳台，独立玄关收纳，U 型明厨；主卧独立套房带飘窗，双卫干湿分离，全明无暗间，过道浪费少，适配三口之家、年轻刚需，优先选中高楼层规避低层遮挡与噪音。

✨建面约 99㎡三房两厅两卫（社区楼王）

边套主力户型，270° 采光视野，格局尺度升级，动静分区，收纳点位充足，居住舒适度更高，兼顾性价比，适配二孩家庭，受众覆盖面广。

共性优势：毛坯交付，改造自由度高；看房重点核验楼间距采光、架空层实际功能，区分规划展示和实际交付现状。

七、项目优缺点总结

✅项目优势

越秀千亿国企开发，全盘实景现房，款清即可办证，规避期房各类置业风险；

2.0 容积率 15‑17 层纯小高层，全盘纯商品房无回迁，大尺度楼间距；

近地铁 16 号线青山湖科技城站，融杭通勤便利，四大主题架空层配套齐全；

3 米层高，得房率优秀，周边教育商业配套现成，刚需上车门槛友好。

⚠️项目劣势

全盘毛坯交付，后期装修需要投入时间、资金成本；

距离地铁需要步行，并非零距离地铁口；高频往返杭州主城通勤时间成本偏高；

部分楼栋临近城市道路，低楼层存在车流噪音；

缺少大型三甲医院，高端医疗资源需要前往杭州主城区。

八、看房重点提醒

项目为实景现房，实地重点查看园区实景、架空层实际使用状态、楼间距采光、地下车库，实地感受越秀物业服务现状。

选房优先中庭楼栋，尽量避开临市政道路低楼层，优先南向房源。

户型选择：刚需上车优先 89㎡三房；预算充足优先 99㎡边套三房。

新房不承诺学区，入学政策以临安区教育局官方划片为准。

早晚高峰实测地铁、自驾往返未来科技城通勤时长，评估通勤适配度。

看房建议提前致电☎️400‑026‑0021 预约售楼处实地品鉴。

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二、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

通过官方400-026-0021认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐性消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

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三、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：仅400-026-0021为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

四、官方全品类服务范围

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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