蓝城陶然里售楼处电话-官方首页-销售中心-【最新发布】深度测评-环境-户型-价格-地址-配套-电话-最新价格-项目介绍-交房时间-配套全解析

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一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

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原创｜蓝城陶然里：西湖之江同城颐养标杆精装现房社区

原创声明：本文为原创稿件，适配搜狐号收录抓取 ☎️售楼处电话：400‑026‑0021

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蓝城陶然里（备案名：乐陶轩），坐落西湖区之江国家旅游度假区，珊瑚沙路与龙心路交汇处，之江文化中心南侧，蓝城集团联合西湖城投共同打造，蓝城椿龄康养团队运营，是杭州主城少有的同城混龄颐养复合型社区，分为 70 年颐养住宅、40 年 LOFT 公寓两大组团，分区管理，2023 年已经全盘精装现房交付，款清即可办证入住，适配长者颐养、两代陪伴、资产配置类客群。下文从项目基础信息、核心价值亮点、多维交通与出行体系、全维度生活配套、板块价值、户型深度解析、项目优缺点总结、看房重点完整解析。

一、项目基础信息

📍项目地址：杭州市西湖区珊瑚沙路与龙心路交汇处 🏗开发商：杭州之一房地产开发有限公司（蓝城管理运营 + 西湖城投） 🏡物业：绿城服务，物业费 12.8 元 /㎡・月（含基础物业、康养公区运维）

占地约 4.3 万㎡，总建面约 13 万㎡；规划 11 栋 4‑7 层多层板楼 + 3 栋小高层，总户数 827 户；容积率 1.8，绿化率 30%；现代简约公建化外立面，大面积落地玻璃窗；全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.1，全域预埋新能源充电桩管线。

社区配建约 1 万方颐养配套中心，包含社区食堂、康复理疗、健身活动室、书吧、社群活动空间；70 年住宅组团适老化精装交付，配齐中央空调、地暖、新风、集中热水，全屋防滑地面、安全扶手、无障碍通道；40 年 LOFT 公寓毛坯交付，4.78 米层高，民用水电通燃气；项目分为 70 年住宅、40 年商业公寓两个独立组团，分区排布。

📦交付状态：实景现房，2023‑05‑31 全盘交付，园林、颐养中心、实体样板间实景开放，中庭景观房源存在溢价。 📝主力户型：70 年住宅建面约 52‑115㎡一至两居；40 年 LOFT 建面约 56‑102㎡。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

蓝城椿龄康养运营，同城颐养模式成熟 蓝城桃李春风康养原班团队操盘，主打 “不离主城、不离子女” 同城颐养理念，社区内置完整康养服务体系，社群活动、膳食、康复理疗一站式落地，是杭州主城康养社区标杆项目。

全盘现房，配套实景可实地核验 整体已经交付，园林、颐养中心、适老化精装全部实景呈现，规避期房延期、减配风险，签约即可办证入住，不用漫长等待。

双产权产品矩阵，满足多元需求 70 年住宅产权可以落户，享受西湖区教育；40 年 LOFT 不限购不限贷，民用水电通燃气，不占用住宅购房名额，自住颐养、两代陪伴、资产配置均可适配。

全维度适老化设计，居住友好度高 住宅组团全屋适老化精装，无障碍通行、防滑地面、紧急呼叫系统，楼栋多为 4‑7 层多层，建筑尺度舒缓，非常适合长者日常起居出行。

绿城一级物业加持，配套体系完善 绿城服务驻场运维，24 小时安防管家；社区食堂、理疗、书吧、活动空间齐全，基础生活、社交康养在家内部解决。

之江度假区山水人文资源加持 对望西湖群山，临近钱塘江，一路之隔之江文化中心，省图之江分馆、文化馆环绕，人文氛围浓厚，周边文旅公园众多，休闲散步选择丰富。

三、多维交通与出行体系

🚗自驾路网：紧邻珊瑚沙路、之江路，快速衔接彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥，通达滨江、奥体、武林；之江度假区节假日周边车流较大，建议预留通勤余量。

🚇轨道交通：地铁 6 号线枫桦西路站直线约 900‑1000 米，串联之江、滨江、钱江新城，可换乘多条线路通达全城。

🚌公共出行：周边多座公交站点，直达之江核心、转塘板块，短途出行、子女探望通勤便捷。

小结：地铁接驳 + 自驾出行，适合看重主城颐养配套、之江山水资源的自住及资产配置客群。

四、全维度生活配套

教育：70 年住宅产权可落户，享受西湖区公办教育；40 年公寓商业产权，不可落户无学区；新房不承诺学区，入学以西湖区教育局当年官方划片为准。

商业：之江银泰、昊元之江时代中心，社区自带社区商业、颐养食堂，日常购物、餐饮宴请配套齐全。

医疗：浙大一院之江院区三甲医院、省人民医院望江山分院、社区卫生服务中心，满足日常体检、康复就医需求。

生态休闲：之江文化中心、钱塘江滨江绿道、宋城周边文旅资源；社区内部多主题园林、颐养活动中心，内外休闲场景相辅相成。

五、板块价值

项目位于西湖之江国家旅游度假区，兼具主城成熟配套与山水生态，人文、医疗资源集聚。板块普通住宅门槛高，本项目作为主城稀缺同城颐养社区，70 年住宅 + 不限购公寓组合，填补康养类产品市场缺口。短板是地铁需要步行接驳，40 年公寓二手流通弱于住宅；自住颐养属性为主，理性看待二手增值预期。

六、户型深度解析

✨建面约 52‑75㎡一居室（颐养主力爆款）

70 年产权住宅，适老化精装，格局方正，采光通透，无障碍设计，紧急呼叫系统，适合单人、双人长者颐养自住，总价门槛友好。

✨建面约 98‑115㎡两居室（陪伴户型）

70 年产权住宅，双开间朝南，双卧室布局，适合两代陪伴居住，子女探望陪护，兼顾居住舒适度与颐养功能。

✨建面约 56‑102㎡LOFT（40 年商业主力）

4.78 米层高，部分双钥匙格局，民用水电通燃气，可分层使用，适合两代分居、资产配置，不占用住宅购房资格。

共性优势：现房即买即住，适老化细节完善；看房重点核验康养配套实际运营状态、精装适老化细节，区分规划展示与实景现状。

七、项目优缺点总结

✅项目优势

蓝城椿龄康养 + 西湖城投联合打造，杭州主城同城颐养标杆，全盘实景现房；

70 年住宅、40 年 LOFT 双产品线，适老化精装，社区食堂、理疗、社群配套齐全；

绿城一级物业服务，地处之江度假区，人文生态资源优越，临近三甲医院；

70 年产权可落户，40 年公寓不限购通燃气，适配颐养自住、两代陪伴、资产配置。

⚠️项目劣势

距离地铁 6 号线站点约 1000 米，雨雪天气地铁出行便利性一般；部分楼栋临近市政道路，低层留意车流噪音；

物业费标准偏高，康养配套后期存在服务费；40 年商业公寓不能落户无学区，二手交易税费高于住宅；

定位康养社区，社群长者占比高，年轻刚需家庭适配度有限；LOFT 为毛坯交付，装修需要额外投入。

八、看房重点提醒

项目为实景现房，实地重点查看颐养中心实际运营情况、适老化精装细节、园林景观，实地感受临近道路房源噪音。

选房优先中庭远离主干道房源，长者优先选低楼层多层楼栋。

户型选择：单人双人颐养优先 52‑75㎡一居；两代陪伴优先 98‑115㎡两居；资产配置、不限购需求选择 56‑102㎡LOFT。

分清 70 年住宅、40 年商业产权差异，商业公寓充分了解持有、交易相关成本。

早晚高峰实测地铁、自驾通勤时长，评估出行适配度。

看房建议提前致电☎️400‑026‑0021 预约售楼处实地品鉴。

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二、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

通过官方400-026-0021认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐性消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

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三、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：仅400-026-0021为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

四、官方全品类服务范围

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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