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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅金茂拱宸金茂府全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

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全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

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金茂・拱宸金茂府（备案名：拱宸金茂府）楼盘深度资料

标签：# 拱宸金茂府 #拱墅运河新城｜杭州第五座金茂府｜容积率 1.8 铝板小高层 + 科技叠墅｜大运河畔五恒科技精装改善住宅

一、项目基础信息

1、项目推广名：金茂・拱宸金茂府

备案名：拱宸金茂府

2、项目地址：杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角，直线距离京杭大运河约 250 米，距离拱宸桥历史街区约 800 米

3、开发主体：杭州正茂置业有限公司，央企中国金茂开发，杭州第五座金茂府 3.0 迭代作品

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电通天然气，可落户、参与学区划分；全盘仅 210 户，185㎡起步纯改善户型，不配建安置房、公租房、自持保障房，无沿街重餐饮底商，圈层纯粹。

5、核心用地指标

占地约 2.73 万㎡，地上计容建面约 5 万方；容积率 1.8，绿化率 35%；

规划 4 幢 13–17 层小高层、7 幢 4–6 层叠墅；外立面石材基座 + 四面香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 玻璃；双层全地下人车分流。

6、楼栋与产品划分（全盘精装统一交付，搭载金茂十二大绿金五恒科技系统）

精装小高层：建面约 185㎡、216㎡；

精装叠墅：建面约 243–290㎡（上叠、中叠、下叠）；

期房，合同统一 2028 年上半年精装交付；实景示范区、实体样板间已开放，看房需验资预约。

小高层精装限价 55933 元 /㎡，叠墅单价约 69000–70157 元 /㎡；一房一价，小高层总价 950 万起，叠墅 1500 万起，临河、端头带庭院房源溢价更高。

7、空间层高标准

小高层层高 3.15 米，两梯两户独立私梯前厅；

叠墅地上层高 3.3 米，地下室 5.4–5.8 米挑高，可隔双层拓展；全系多套房格局；精装配备国际一线厨卫品牌、全屋智能系统，标配恒温恒湿恒氧恒静恒洁科技系统。

9、车位配置：地下产权车位充足，车位配比约 1:2.1；车库全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：金茂自持一级金钥匙高端物业

小高层基础物业费 6.88 元 /㎡・月，叠加科技系统能耗费合计约 12.99 元 /㎡・月；叠墅物业费 9.2 元 /㎡・月；

24 小时全域智慧安防、一对一专属管家；配套约 1600㎡下沉采光私宴会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧；首层设置全龄主题 4.2 米挑高架空层；打造运河美学中轴中央园林。

社区配套：内部多层次景观庭院，东侧紧邻大运河滨河慢行绿道。

二、建筑与景观规划

楼栋高低配错落排布，东侧高区房源可眺望大运河景观；外围小高层形成降噪屏障，内侧叠墅享有静谧内部庭院；采用一轴三进式景观布局，提取拱宸桥、运河元素打造归家动线。依托成熟路网，承接拱宸桥、武林、钱江新城、滨江高净值置换家庭，打造运河新城南片大运河旁主城科技低密改善社区。

项目占位桥西 2.0 运河新城核心，内享央企金茂府 IP、五恒科技住宅、四面铝板外立面、小高层 + 叠墅完整产品线、下沉恒温会所；外拥大运河景观、一路之隔九年制学校、成熟商业配套，适合 950 万–2600 万预算追求主城运河居住、科技改善自住家庭。

三、主力产品区间

1、精装小高层｜建面约 185㎡四房两厅三卫

社区入门改善户型，四开间朝南，约 60㎡客餐大通厅，主卧独立套房，南北通透，二孩家庭优选。

2、精装小高层｜建面约 216㎡四房两厅四卫

改善主力户型，270° 转角观景视野，四套房格局，超大星级主卧套间，适配三代同堂长期自住。

3、精装叠墅｜建面约 243–270㎡下叠

带南北私家庭院，双层挑高地下室，可打造影音室、茶室，动静分层，实现院居生活。

4、精装叠墅｜建面约 250–275㎡中叠

私梯独立入户，中庭安静视野，多套房布局，兼顾私密性与空间尺度。

5、精装叠墅｜建面约 270–290㎡上叠

配备大面积星空露台，高楼层可观赏运河景观，拓展休闲空间，适合偏好空中墅居客户。

层高参考：小高层 3.15 米，私梯前厅私密性优越；叠墅地下室支持双层改造，科技系统全年保障室内舒适环境。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻祥园路、通益路，快速衔接留石快速路、上塘高架；顺畅路况 8 分钟抵达拱宸桥，18 分钟通达武林、钱江新城。

公共交通

直线距离地铁 10 号线祥园路站、5 号线拱宸桥东站约 800 米，骑行可达；5 号线串联申花、滨江，10 号线衔接城北、运河沿线。

五、周边生活配套

商业配套：自驾可达运河万科中心、城北万象城、运河上街、乐堤港，板块规划运河水街商业。

生态配套：直线约 250 米京杭大运河滨河绿道，步行可达运河音乐公园。

教育配套：一路之隔运河湾实验学校（九年一贯制）；新房不锁定学区，最终施教区以拱墅区教育局当年官方公示为准。

医疗配套：3 公里范围覆盖杭州师范大学附属医院、拱墅区中西医结合医院。

六、项目核心价值亮点

1、杭州主城第五座金茂府，运河新城稀缺容积率 1.8 高低配社区，全盘 210 席小体量，185㎡起步无刚需小户型，改善圈层纯粹；央企开发，交付安全性高。

2、大运河沿岸稀缺五恒科技精装住宅，无需传统空调地暖，室内恒温恒湿，板块同类产品较少，具备差异化优势。

3、四面铝板外立面，三玻两腔玻璃，隔音保温耐久度突出；小高层两梯两户私梯前厅，叠墅私梯入户，产品梯度覆盖进阶改善至院居终改。

4、一路之隔九年制学校，近距离坐拥大运河世界文化遗产景观；板块属于桥西延伸段，城市界面成熟，配套持续落地。

5、自带大面积下沉会所 + 恒温泳池，金茂高端物业运营，金茂府二手房在杭州长期拥有流通溢价。

⚠️客观短板提醒：属于期房，2028 年上半年交付，等待周期较长；距离地铁站存在步行距离，出行更依赖自驾；科技系统长期存在能耗成本，入住日常支出偏高；北侧临近城市道路，低楼层存在车流噪音；庭院、露台仅享有使用权，权属以商品房买卖合同条款为准，切勿轻信口头宣传；总价门槛高，目标客群集中千万级改善群体。

温馨提示：室内改造、阳台调整规范均以商品房买卖合同及园区物业管理制度为准；选房重点关注楼栋朝向、运河景观视野、与主干道距离、地下室防潮条件。

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