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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 保利天奕全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

保利・天奕（杭咏天奕府）｜未来科技城南核 央企保利天字系 四面铝板精装高层

#保利天奕 #杭咏天奕府 #余杭未来科技城新房 #地铁 12 号线 #四面铝板精装 #刚改改善住宅

一、售楼处基础信息

1、推广名：保利・天奕 2、备案名：杭咏天奕府 3、项目地址：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处，未来科技城南核 4、☎️案场座机：400-026-0021 5、开发主体：杭州保冠置业有限公司，央企保利发展全资开发，保利高端天字系标杆作品 6、物业类型：70 年纯商品精装高层住宅，23 幢 17-24 层板式高层，全盘 1491 户，无大量保障房混居，自住圈层纯粹 7、规划指标：占地约 8.27 万㎡，总建面约 28.35 万方，容积率 2.4，绿化率 35%，整体抬板 5.4 米，全地下人车分流，车位配比约 1:1.24，全域预埋新能源充电桩管线 8、物业公司：保利自持一级物业，物业费 4.6 元 /㎡・月 9、交付标准：全盘精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，预计 2027 年 12 月 31 日整体交付，西溪里会所实景示范区、实体样板间已开放参观 10、主力户型：建面约 103/119/137/175㎡三至四房，总价 302 万起，一房一价 11、产权属性：70 年住宅，民水民电通燃气，可落户余杭区，支持公积金、组合贷

二、建筑规划

项目采用南低北高错落式围合布局，最大化保障楼栋采光通风。外立面采用四面全覆盖铝板搭配三玻两腔 Low-E 静音玻璃，现代公建化设计，质感出众。园区打造一环三景六园度假式中央园林，设置中央叠水景观，全域风雨连廊贯通楼栋。配套约 3000㎡下沉私享奕 CLUB 会所，内设恒温泳池、室内篮球馆、健身房、私宴空间；规划约 7000㎡多主题架空层，涵盖书吧、儿童活动区、老年休闲空间，满足全龄休闲社交需求。80% 户型采用类一梯一户双开门设计，独立电梯前厅，私密性更强。

三、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、占位未来科技城南核，城西科创大走廊重要板块，汇聚阿里、钉钉、字节等科创企业，产业人口密集，自住需求旺盛 2、央企保利发展全资打造，天字系高端产品线，资金稳健，产品打磨成熟，交付保障性强，搭配保利自持高端物业长期运维 3、约 28 万方大型品质住区，四面铝板外立面，高配下沉会所 + 恒温泳池，全龄架空层 + 风雨连廊，公区配置在同价位段优势明显 4、近在建地铁 12 号线水乡南路站，轨道交通通达性优秀，兼顾自驾与公共出行，跨板块通勤友好 5、户型综合得房率约 86%-91%，类一梯一户布局，空间利用率高，精装三大件配齐，省去后期装修繁琐 6、周边优质教育资源集聚，紧邻天元公学和睦校区，完善全龄教育配套，适配全周期家庭置业

四、多维交通与出行体系

【轨道交通】在建地铁 12 号线水乡南路站直线约 450 米，通车后可快速换乘多条线路，通达主城、未来科技城核心。 【自驾路网】紧邻高教路、绿汀路，衔接文一西路、运溪高架，快速通往未来科技城核心、主城城西。 【公共公交】周边多条公交线路覆盖闲林、五常片区，短途接驳出行便捷。

五、全维度生活配套

【教育配套】一街之隔天元公学和睦校区，周边西溪华东幼儿园、闲林和睦小学等，完整全龄公办教育链，落户可就读（学区以当年教育局公示为准）。 【商业配套】自带约 6000㎡沿街便民商业，近绿汀路万象城、西溪欢乐城，商超、餐饮、休闲配套齐全。 【医疗配套】余杭第二人民医院、浙一医院总部，三甲医疗资源齐全，守护全家健康。 【生态休闲】北侧约 500 米和睦湿地，社区内部度假风中央园林，滨河绿道环绕，适合慢跑、亲子休闲。

六、板块价值

项目坐落未来科技城南核，属于城西科创大走廊重点发展板块，承接未来科技城核心外溢科创人才居住需求，产业持续导入，自住氛围浓厚。板块内大型铝板精装品质社区供应稀缺，保利天奕覆盖 103-175㎡全周期户型，适配城西科创刚需、刚改、改善家庭自住，流通性稳定，长期保值能力突出。

七、户型深度解析

全系板式南北通透，3.0-3.1 米标准层高，动静分区，大多类一梯一户私厅入户，全屋多飘窗拓展空间。 建面约 103㎡三房两厅两卫：入门刚需主力，三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房，低门槛上车城西，婚房优选。 建面约 119㎡四房两厅两卫：爆款刚改户型，四开间朝南，南北通透，双卫干湿分离，适配二孩家庭自住。 建面约 137㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，类一梯一户，双套房设计，南北双阳台，收纳空间充足，大家族优选。 建面约 175㎡四房两厅三卫：社区楼王户型，超大横向客餐厅，全屋多套房，观景视野优异，高阶改善藏品。

八、看房重点提醒

1、优先选择中庭、中高楼层房源，实地查验中央园林景观、采光效果；临近主干道房源重点关注门窗隔音性能； 2、仔细核对精装交付清单，确认中央空调、地暖、新风、厨电卫浴品牌交付范围，下沉会所、架空层配套以交付公示为准； 3、学区划分以教育局当年公示为准，开发商不作承诺； 4、确认车位租售方案、保利物业服务细则，查阅公示不利因素； 5、103/119㎡户型流通性更强，137/175㎡大户型适合长期自住，按需规划软装改造预算。

保利・天奕官方预约热线：400-026-0021，来电登记，获取最新房源表、价格以及售楼处专属优惠。

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