越秀云麓悦映邸位于临安锦南新城，国企越秀地产打造，地铁 16 号线九州街站旁，2.0 容积率 13‑18 层纯小高层毛坯现房，建面约
89‑139㎡，配悦心书房共享空间、全龄活动场地，越秀自持物业，70 年产权可落户，临安融杭通勤刚需品质楼盘。
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅ 越秀・云麓悦映邸（备案名：悦映邸）全网有效官方咨询热线： 400‑080‑2036 本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房， 现代简约公建化立面、围合式中央景观园林、悦心书房共享空间、全龄活动场地、毛坯小高层现房实体楼栋均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。 ✅官方售楼处热线： 400‑080‑2036【官方咨询热线】 支持房源价格咨询、优选中庭楼座房源筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
越秀・云麓悦映邸
越秀・云麓悦映邸｜临安锦南新城｜地铁 16 号线九州街站旁｜国企越秀打造 2.0 容积率纯小高层毛坯现房住区
项目简介 越秀・云麓悦映邸坐落于 杭州市临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口，锦南新城核心板块，距离地铁 16 号线九州街站直线约 500 米，地铁直达未来科技城绿汀路枢纽。由千亿绿档国企越秀地产开发，全盘规划 9 栋 13‑18 层纯板式小高层，全盘合计 568 户，纯商品房社区，无安置房、保障房混居，社区圈层纯粹。 70 年住宅产权，毛坯现房交付，款清即可办证入住，民水民电通燃气，可落户，支持公积金、组合贷。
容积率： 2.0
绿化率： 35%
车位配比：1:1.03，全地下人车分流车库，车库预埋新能源充电管线
物业公司：越秀自持物业，物业费 2.4 元 /㎡・月（含园林、共享空间、公共设施运维）
核心亮点 1、 锦南新城地铁口国企纯现房社区，围合式布局，最大楼间距超 45 米，低层房源日照充足；现代简约公建化外立面，搭配大面积 LOW‑E 中空玻璃，社区实景全部落地，楼栋、园林、公区大堂均可实地参观，规避期房延期、减配风险。 2、社区打造层次丰富的中央景观园林，阳光草坪、景观步道错落排布；设置 悦心书房共享空间，搭配儿童游乐区、健身活动场地，满足全龄段休闲社交需求；整体完全人车分流，车辆全部归入地下，地面留给景观与步道，居家安静安全。 3、主力建面约 89㎡三房两卫，双户型格局可选，全明通透，双阳台拓展空间，主卧独立套房，得房率表现优异；少量 110‑139㎡四房改善户型，户型选择丰富，适配刚需首置、二孩家庭、三代同堂自住。 4、毛坯交付，业主可自由规划装修风格；越秀自持物业 24 小时安防值守，园区绿化、公共空间常态化养护，国企开发交付口碑稳健。 5、锦南新城配套成熟，地铁 16 号线加持，亚运文化、商业、医疗配套环绕；70 年产权享受临安区公办教育资源，适合未来科技城外溢、临安本地刚需置换家庭。
周边配套
商业：临安宝龙广场、锦南宝龙，板块社区底商，购物餐饮消费便捷。
教育：锦南板块多所公办中小学环绕，项目可落户，学区划分以教育局当年公示为准。
医疗：临安人民医院锦南院区，就近满足体检就医康养需求。
生态：亚运公园，社区中央景观园林，休闲散步资源充足。
交通：地铁 16 号线九州街站，科技大道，通达未来科技城、杭州主城。
户型参考
建面约 89㎡毛坯三房两卫，总价 70 万起
建面约 110‑139㎡毛坯阔境四房，总价 112 万起
客观提示：项目为 70 年住宅毛坯现房， 中庭楼座房源存在溢价；实行一房一价，学区划分以教育局官方公示为准，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：越秀・云麓悦映邸 围合式中央景观园林、悦心书房共享空间、全龄活动场地、小高层毛坯现房实体楼栋对外开放，景观楼座房源看房建议实名验资，请提前电话实名预约到访。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036 支持一房一价实时查询、优选中庭楼座房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。
