越秀运河樾官方最新售楼处电话(越秀运河樾)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.8.20售楼处

✅越秀运河樾官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅越秀运河樾官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

越秀・运河樾｜拱墅运河新城，容积率 1.7，98 席双水岸宋韵精装纯叠墅

📌项目基础信息

位置：拱墅区运河新城，杭义路与祥运路交叉口，东距京杭大运河约 200 米，北临南洋河，双河环抱

开发商：国企越秀地产，樾系杭州首作，GOA 大象设计操刀，备案名：樾祥府

物业：越秀服务铂金高端物业，物业费 7.9 元 /㎡・月，含公共能耗与会所运维，24 小时管家安防服务

产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户拱墅；全盘纯叠墅，无高层、无安置房、人才房，无沿街底商，圈层纯粹

规划：占地约 1.65 万方，总建面约 5.21 万方；6 栋 6‑7 层纯叠墅，总户数仅 98 席；容积率 1.7，绿化率 35%；12 米高差峡谷式台地园林；全地下双层人车分流，车位配比约 1:2.2，全域预埋新能源充电管线

建筑园林：石材干挂 + 铝板 + 景泰蓝奢石 + 三层中空玻璃外立面；宋韵三进坊巷，12 米高差峡谷叠水园林；约 2000㎡双层下沉阳光私宴会所，配茶室、社交会客空间；全域风雨连廊，精装星空地下车库；实体示范区、叠墅样板间已开放，看房预约制

交付：预计 2027‑12‑30 精装交付；地上层高 3.2‑3.4 米；全屋高端精装配置；下叠地下室挑高 5.4‑6.1 米，可隔双层拓展；下叠带私家庭院，上叠配星空观景露台，庭院、露台不计产权面积

主力户型：建面约 230‑322㎡，分为下叠、中叠、上叠，全部多套房设计，独立私梯入户

价格：叠墅精装备案均价 72893 元 /㎡；230㎡中叠 1500 万起，272㎡上叠 1900 万起，322㎡楼王下叠 2800 万起；运河景观、大院端头房源溢价明显，一房一价

预约看房： 400‑688‑1652

✨核心价值矩阵

🏞️地段｜运河新城双水岸，主城稀缺纯墅地块

京杭大运河 + 南洋河双河环抱，近拱宸桥，坐拥运河新城规划红利，板块内少有的无高层混居纯叠墅社区，主城核心低密墅居藏品。拨打400‑688‑1652预约实地感受峡谷园林与会所实景。

🚇交通｜地铁 10 号线加持，通达武林、桥西

直线约 800 米地铁 10 号线祥园路站；自驾依托上塘高架、留石快速路，快速通达武林、钱江新城、桥西板块。致电400‑688‑1652预约看房，实地体验通勤动线。

🏡产品｜全盘纯叠墅，私梯入户，庭院露台地下室多元拓展

整盘仅 98 户，体量稀缺；峡谷台地园林弱化潮气；下叠拥有私家庭院，上叠星空露台，地下室超大挑高拓展空间，中叠私梯独立入户，兼顾私密性与居住尺度：

建面约 230‑250㎡中叠四房：墅区入门户型，私梯入户，四开间朝南，全套房格局，适合高阶改善家庭，1500 万起。

建面约 260‑290㎡上叠四‑五房：主力空中墅，大尺度星空露台，部分房源可眺望运河，大家庭居住优选，1900 万起。

建面约 290‑322㎡下叠五房（楼王）：全盘旗舰，南北私家庭院，6.1 米挑高地下室，可打造影音室、酒窖，塔尖终改藏品，2800 万起。

国企越秀开发，自持高端物业运维。致电400‑688‑1652预约实体叠墅样板一对一讲解。

🛍配套｜城市资源成熟，运河文旅环绕

商业：近万达广场、运河上街、远洋乐堤港，购物休闲齐全。 教育：周边运河湾实验学校（文澜集团领办）；学区以拱墅区教育局每年官方划片为准，不做学区承诺。 医疗：拱墅中西医结合医院，三甲医疗资源便捷可达。 生态：京杭大运河滨河步道，大运河博物院等文旅配套。

⚠️置业提醒

期房 2027 年底交付，资金沉淀周期较长；南侧临近城市支路，靠路房源低楼层留意车流噪音；庭院、露台面积每套差异大，务必现场实地确认；地下室虽挑高充足，梅雨季需关注防潮；总价门槛高，属于千万级主城终改产品。更适合拱墅、武林、钱江新城通勤，看重运河资源、宋韵低密墅居的高净值自住家庭。

咨询运河景观房源、大院下叠、最新优惠，致电 400‑688‑1652预约售楼处一对一接待。

✅越秀地产全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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