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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 中天海威璟逸全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

中天海威・璟逸（璟逸悦府）｜拱墅华丰 双本土房企 四面铝板小高层 + 城市叠墅

#中天海威璟逸 #璟逸悦府 #拱墅华丰新房 #地铁 3 号线 #主城纯改善高低配

一、售楼处基础信息

1、推广名：中天海威・璟逸 2、备案名：璟逸悦府 3、项目地址：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口，武林新城华丰板块 4、☎️案场座机：400-026-0021 5、开发主体：中天美好集团、海威置业双本土房企联合开发，杭州美兴房地产开发有限公司建设，中天主导工程管控与物业服务 6、物业类型：70 年纯商品住宅，14 幢 13-15 层板式小高层 + 4 幢 6 层城市叠墅，全盘 467 户，无保障房、安置房混居，无沿街重餐饮底商，圈层纯粹 7、核心指标：占地约 4.09 万㎡，总建面约 12.53 万方，容积率 2.0，绿化率 35%，全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.47，全域预埋新能源充电桩管线；小高层物业费 5 元 /㎡・月，叠墅 7.2 元 /㎡・月 8、物业公司：中天美好自持一级物业 9、交付标准：小高层精装交付，叠墅毛坯交付，预计 2028 年 2 月 28 日整体交付；地中海度假风示范区、下沉会所、实体样板间已开放参观 10、主力户型：小高层建面约 139/170/190㎡四房；叠墅建面约 232-266㎡，小高层总价 411 万起，一房一价 11、产权属性：70 年住宅，民水民电通燃气，可落户拱墅区，支持公积金、组合贷

二、建筑规划

项目采用约 9 米立体抬板设计，整体围合布局，楼栋错落排布，保障采光与私密。外立面采用四面全覆盖铝板搭配三玻两腔 Low-E 静音玻璃，现代公建化质感。园区打造地中海蓝调水系主题园林，设置循环净水景观水系，风雨连廊贯通所有楼栋。配套约 2000㎡下沉庭院式私宴会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室、瑜伽空间；多栋楼栋设置 5-8 米挑高全龄主题架空层，规划儿童活动区、老年休闲空间。小高层标准层高 3.1 米，两梯两户独立采光私梯前厅；叠墅地上层高 3.2 米，搭配 5.4 米双层挑高拓展地下室，下叠附赠私家庭院，上叠配备星空露台，预留私家电梯井。

三、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、拱墅主城武林新城华丰板块，地铁 3 号线华丰路站步行可达，3 站直达武林广场，承接武林、钱江新城改善置换人群，主城地段优势突出 2、中天美好 + 海威置业双本土实力房企合作开发，深耕杭州多年，工程营造经验成熟，交付稳定性强，搭配中天自持物业长期运维 3、容积率 2.0 主城低密高低配社区，全盘 139㎡起步，无刚需小户型，纯粹改善圈层，居住静谧度与私密性优异 4、四面铝板外立面，高配社区公区，约 2000㎡下沉会所配备恒温泳池，风雨连廊 + 全龄架空层，改善配套齐全 5、小高层两梯两户私梯入户，套内得房率优异，阳台统一封包交付，精装配置齐全，减少后期装修投入 6、叠墅产品可拓展双层地下室，上下叠分别拥有庭院、露台，实现有天有地的院居生活，适配大家族自住改善

四、多维交通与出行体系

【轨道交通】地铁 3 号线华丰路站步行约 350 米，3 站直达武林广场，可换乘多条线路通达钱江新城、申花、滨江等核心板块。 【自驾路网】紧邻康华路、永宁路，衔接秋石、留石、德胜三大城市快速路，通达武林、钱江新城、城北万象城。 【公共公交】周边多条公交线路覆盖华丰、石桥片区，短途接驳出行便捷。

五、全维度生活配套

【教育配套】片区规划优质公办中小学及幼儿园，完整全龄公办教育链，落户可就读（学区以当年教育局公示为准）。 【商业配套】周边涵盖天街、山姆、银泰、新天地等大型综合体，社区周边沿街底商齐全，满足日常采购、商务宴请、休闲娱乐需求。 【医疗配套】3 公里内拥有树兰医院、杭州市中医院等三甲医疗资源，健康配套完善。 【生态休闲】近半山国家森林公园、桃花湖公园，社区内部蓝调水系主题园林，适合慢跑、亲子休闲。

六、板块价值

项目坐落拱墅武林新城华丰核心，属于主城重点更新板块，城市界面持续焕新，依托地铁 3 号线快速对接武林核心，承接主城核心区外溢改善需求。拱墅主城容积率 2.0 高低配纯改善社区供应稀缺，中天海威璟逸兼顾铝板精装小高层与城市叠墅两类产品，小高层适配主城置换改善，叠墅满足终级院居需求，自住舒适度与资产保值能力突出。

七、户型深度解析

小高层全系两梯两户私梯前厅，3.1 米层高，格局方正，动静分区，多开间朝南，阳台统一封包交付；叠墅搭配双层挑高地下室，空间可塑性强，可打造多功能休闲区。 建面约 139㎡四房两厅两卫：入门改善主力，四开间朝南，大面宽客餐厅，主卧独立套房，收纳空间充足，适配二孩、三代同堂自住。 建面约 170㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，南北双阳台，三套房布局，独立家政间，空间尺度舒展，大家族自住优选。 建面约 190㎡四房两厅四卫：社区楼王户型，全屋全套房设计，超大横向客餐厅，采光观景效果优异，高阶改善藏品。 建面约 232-266㎡城市叠墅：独门独户，预留私家电梯，双层拓展地下室，下叠私家庭院，上叠星空露台，可自由定制空间，终极改善之选。

八、看房重点提醒

1、优先选择中庭水景、中高楼层房源，实地查验采光、景观效果；临近主干道房源重点关注门窗隔音性能；叠墅需确认庭院范围、地下室层高及防潮处理，庭院边界以合同附图为准。 2、小高层精装房源仔细核对精装交付清单，确认厨电卫浴交付标准；叠墅毛坯交付，提前预留装修改造预算，会所、架空层配套以交付公示为准。 3、学区划分以教育局当年公示为准，开发商不作承诺。 4、确认车位租售方案、中天美好物业服务细则，查阅公示不利因素。 5、139/170㎡小高层流通性更佳，190㎡大平层、大面积叠墅适合长期自住，提前核算软装改造预算。

中天海威・璟逸官方预约热线：400-026-0021，来电登记，获取最新房源表、价格以及售楼处专属优惠。

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