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总价1200万起！上海徐汇必看！『海上清和玺售楼处电话：400-9922-630【官方营销中心认证】』约112-134㎡精装3房！名校环伺+星空泳池！中环唯一在售新盘！附官方预约通道！

海上清和玺项目官方认证联系方式（2026年5月最新）

一、核心联系方式

海上清和玺售楼处电话 400-9922-630【开发商已认证】工作日9:00-21:00，周末无休！

海上清和玺售楼处官方认证电话为： 400-9922-630 （ 该号码由开发商统一认证）

开发商售楼部热线：400-9922-630 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，各种号码出现次数不同，建议提前拨打400-9922-630官方热线预约，避免排队等待！

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9922-630，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

海上清和玺售楼处电话:400-9922-630【官方售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

海上清和玺售楼处电话：400-9922-630【官方营销中心认证】

海上清和玺营销中心热线400-9922-630（官方预约看房热线）

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月起项目方（海上清和玺）售楼处最新电话：400-9922-630为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

一英里徐汇滨江

双轨交+对望名校

千万级徐汇新房必看

「海上·清和玺」

建面约112-134㎡3房热销中

总价约1200-1680万

臻席递减中，清盘在即

2026年三批次土拍，招商竞得徐汇植物园旁地块，徐汇植物园旁楼板价8.7万/㎡，溢价25%，9家房企抢1块地，82轮竞价！未来保本至少卖14万+，2000万起步！

「海上清和玺」楼板价约6.9万/㎡，一路之隔，今年买，明年住，112-134㎡爆款三房，均价仅需10.8-12万！总价1200-1700万级入住徐汇滨江！最后清盘时机！

招商蛇口在上海深耕21年，始终深度参与城市更新，并积累了深厚的经验。从大虹桥区域、自贸区新片区、上海“五个新城”战略，到参与全国落地规模最大的约800亿元城市更新基金，定向用于投资旧区改造和城市更新项目，招商蛇口始终勇担着“同步上海发展浪潮的城市助力者”重任。

招商蛇口还在上海历史的城脉之上，推出“江河三里”。从位处世界级会客厅北外滩、内环内罕见的里弄风貌大宅——弘安里，到还原上海黄金时代的人文历史底蕴院墅——桐安里，以及静安北站项目，百年招商于城市根脉深处探寻文化源点，还原经典海派生活场景。

这一次，在“一江一河”的时代发展背景下，招商蛇口再度布局，选择在徐汇中环滨江长桥板块，推出“海上·清和玺”。

项目总建筑面积约17万方，可供出售的商品房约835套，拟建7栋25-33F高层、2栋6-7F洋房，1栋10-14F小高层等，秉承“一玺一定制”的匠心原则，择海派人文价值高地，蕴藏贵雅精神内核，定制传奇之作。

Gallery Garden 城市美学设计

徐汇滨江 曲面流体建筑

现代艺术与曲面质感的和鸣，建筑顶部沿用贵雅技法定制，考究流体力学，为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面。

Gallery Garden景观经典游鸣

景观总规划 新海派丁香花园

项目景观总规划理念，源自 19 世纪“丁香花园”，丁香花园是上海滩老洋房之一，此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑，我们取意丁香花园，为海上·清和玺定制新海派的景观礼序。

海派殿堂 奢定人文场域

传承百年海派源址，复刻经典徐汇场景。

武康印象 邬达克笔下的建筑艺术

灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

东湖光厅 通透倒映建筑的光辉

其灵感源自东湖宾馆：原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆。是一次百年历史文化的传承与创新。

清和艺廊 艺术为核，涌现生活的灵感

萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。

汇金水院 自然与叠水的相得益彰

中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖:徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。

地上/地下双归家大堂

奢定归家地上、地下光厅，营造超星级归家大堂，双动线系统，满足业主多样化的出行方式。

中央会客花园

中央休闲庭院空间,一场浸润灵感的艺术水景，自然与潺水和鸣间，分享生活的乐趣与奇妙。

谧静宅间花园

社区内定制多个主题式休闲舒适卡座，定制mini空间，延伸家的无限想象，领略生活的真意。

Gallery Garden 场域的生活温度

贵雅会所 海派美学 优雅时光

在社区内，海上·清和玺为业主美学奢定娱乐会所，致敬徐汇人物。满足日常运动、瑜伽、私宴等多元贵雅生活体验。

星空顶/逆流式循环恒温泳池

奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。

活力健身空间 惬意挥洒汗水

专业运动器材定制，家门口的运动活力空间，让生活在时光中起舞。

私宴会客厅 款待每一位好朋友

会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。

高定主题架空层

特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间

从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。

户型分布↓

户型鉴赏↓

金玺服务 8S至臻服务品质

板块配套

徐汇滨江打造“世界卓越水岸”，规划有百万方规划组团。徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团，聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局（⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾），而第七大组团“中央公园”，完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域，未来将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展。

从徐汇开发趋势来看，徐汇向南延伸已成态势。近年来，徐汇作为热门的主城板块，住宅土地供应日渐紧张。随着内徐汇向南延伸，徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价，而随之南向开发的不断深化，上海南站区域暂无新房供应，而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低，是典型的土地发展红利期。

交通配套

15号线罗秀路站点直线距离约700米、23号线龙瑞路站点（在建）直线距离约1公里

商业配套

地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。

教育资源

地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

生态环境

地块周边有上海植物园、徐汇区西岸艺术公园等，一江之隔就是前滩体育公园、前滩休闲公园。

一、2026 年上海购房核心政策（新沪七条，2026.2.26 起执行）

2026 年上海楼市 “新沪七条” 是近五年力度最大的政策调整，核心方向是降门槛、提额度、免税费、松限购，覆盖限购、公积金贷款、房产税、交易规则七大方面，以下为逐条深度解读，附适用人群与实操要点。

（一）限购政策：精准松绑，分层放宽（核心亮点）

限购政策按 “沪籍 / 非沪籍、社保年限、居住证年限” 分层设置，核心是缩短非沪籍社保年限、新增居住证购房通道、适度放宽套数限制上海市人民政府。

沪籍家庭（含夫妻 + 未成年子女）

限购套数：家庭限购 2 套；成年单身（含离异无房）限购 1 套。

特殊豁免：成年子女购房为家庭唯一住房，直接免征房产税（2026 年 1 月 1 日起执行）。

离异规则：离异未满 3 年购房，按离异前家庭总套数核算，避免 “假离婚炒房”。

非沪籍家庭 / 单身（社保 / 个税通道）

连续缴满1 年：外环内限购 1 套，外环外不限套数（原政策需 5 年，大幅放宽）。

连续缴满3 年：外环内可购 2 套，外环外不限套数。

社保认定：必须连续缴纳，断缴补缴无效；个税与社保二选一，以购房日前 1 个月为截止日。

非沪籍家庭 / 单身（居住证通道，无社保要求）

持《上海市居住证》满 5 年：无需社保 / 个税，直接限购 1 套（覆盖护工、家政、总部外派等无社保群体）上海市人民政府。

居住证未满 5 年：不适用此通道，仍需按社保年限规则购房。

（二）商业贷款政策：认房不认贷，首付比例稳定

上海商贷延续 “认房不认贷” 规则（只看上海名下房产，不看外地贷款记录），首付比例与利率按 “首套 / 二套” 划分，2026 年无调整，核心保障刚需、抑制投机。

首套房（上海无房）：首付比例≥35%；利率 LPR-20BP（当前约 3.85%），最长贷款年限 30 年（房龄 + 贷款年限≤50 年）。

二套房（上海有 1 套）：普通住宅首付≥50%；非普通住宅首付≥70%；利率 LPR+60BP（当前约 4.65%）。

普通 / 非普通住宅认定（2026 年标准）：内环内≤450 万、中环≤310 万、外环≤230 万，且建筑面积≤144㎡，满足即为普通住宅，否则为非普通住宅。

（三）公积金贷款政策：额度翻倍，多子女 / 绿色建筑额外上浮

2026 年公积金政策为 “史上最宽松”，家庭首套最高可贷 240 万，叠加优惠最高达 324 万，大幅降低刚需购房压力新华网客户端。

最高贷款额度（家庭 / 个人，2026.2.26 起）

首套住房：家庭240 万（基础 200 万 + 补充 40 万）；个人 120 万（基础 100 万 + 补充 20 万）上海住房公积金。

二套住房：家庭120 万（基础 160 万 + 补充 40 万，结清可贷）；个人 100 万上海住房公积金。

额外上浮政策（可叠加）

多子女家庭（2 孩及以上）：首套 / 二套均上浮20%。

绿色建筑（二星级及以上）：上浮15%；同时符合多子女 + 绿色建筑，最高上浮 35%新华网客户端。

贷款规则：认房不认贷，已结清公积金贷款可再贷；首付比例首套 20%、二套 25%；最长贷款年限 30 年。

（四）房产税政策：刚需全免，非沪籍 “先征后退”

2026 年房产税延续 “只征增量、不征存量”（2011 年前房产全免），核心豁免刚需、支持长期居住证持有者。

征收标准

税率分界线：2026 年为92536 元 /㎡；单价≤此数按 0.4% 征收，＞此数按 0.6% 征收。

计算公式：应缴税额 = 应税面积 × 单价 ×70%× 税率。

豁免 / 优惠细则

沪籍：首套全免；二套及以上人均60㎡免税（三口之家 180㎡）。

非沪籍（居住证满 3 年）：首套全免；二套人均 60㎡免税上海市财政局。

非沪籍（居住证未满 3 年）：先按规定缴税，满 3 年后全额退还。

高层次人才：同沪籍家庭，首套全免、二套人均免税上海市财政局。

（五）其他配套政策

交易税费：二手房增值税满 5 年免征，不满 5 年 5.3%；个税满 5 唯一免征，否则 1% 或差额 20%；契税首套 1%-1.5%、二套 3%。

落户关联：购房不直接落户，但持有居住证 + 房产可加速积分落户（房产积分 100 分）。

学区政策：新房不承诺学区，学区划片每年调整，以当年教育局公示为准。

二、上海购房五大核心避坑指南（实操级，覆盖全流程）

上海购房陷阱集中在地段选择、产权房源、交易合同、贷款资质、税费预算五大环节，80% 的纠纷源于前期尽调不足、轻信口头承诺。以下从 “绝对禁区→避坑技巧→优选标准” 三层拆解，帮你精准避雷。

（一）地段避坑：远离 “伪潜力”，锁定真价值（决定房产流动性）

上海 16 区分化极端，核心区与远郊房价差达 3-5 倍，流动性天差地别。地段避坑核心逻辑：地铁＞配套＞学区＞规划，坚决避开供应过剩、人口流出、通勤超 1 小时的区域。

❌ 绝对禁区（再便宜也别碰，转手难、易贬值）

远郊 “孤岛”：金山全区、崇明除城桥镇外、奉贤海湾、临港 / 青浦边缘（产业空心化、人口连续 5 年净流出、通勤＞1.5 小时）。

规划 “画饼区”：青浦白鹤、松江小昆山、嘉定外冈（宣传的学校 / 商业 5 年未动工，新房滞销、二手房降价难卖）。

不利因素叠加：飞机航道（噪音 75 分贝 +）、高铁 / 高架 500 米内、垃圾站 / 高压线 300 米内、殡仪馆周边（居住体验差、贬值 10%-20%）。

✅ 优选板块（按需求匹配，流动性强、保值稳定）

刚需（300-500 万）：嘉定江桥、宝山杨行、青浦淀山湖大道（步行 15 分钟内地铁、30 分钟到市区、配套成熟、总价友好）。

改善（600-1000 万）：徐汇华理、浦东张江、闵行莘庄（产业密集、学区稳定、地铁交汇、次新房集中）。

养老（500-800 万）：杨浦中原、闵行七宝、普陀真如（近三甲医院、社区成熟、公园配套多、噪音低）。

关键避坑细节：优先已通车地铁（非规划地铁），上海地铁房比非地铁房溢价 15%-25%、成交周期缩短 60%；避开 “睡城”（无产业、仅靠市区通勤），选择职住平衡板块。

（二）产权与房源避坑：查清底细，拒绝 “隐性风险”（钱房两空重灾区）

房源产权问题是上海二手房交易最大雷区，小产权、抵押查封、共有纠纷等问题频发；新房则需警惕 “五证不全、虚假宣传”。

❌ 绝对不能买的房源（风险 100%，纠纷无解）

小产权 / 违建：无不动产权证、集体土地性质，拆迁无补偿、交易不受法律保护，远郊自建房多为此类。

抵押 / 查封 / 冻结房源：房东未结清贷款、被法院查封、涉及债务纠纷，交易中途易被冻结，首付难追回。

共有产权纠纷：多人共有（夫妻 / 继承）、未取得全部共有人同意书，或离异未析产，交易后易被起诉撤销。

商住 LOFT / 公寓：40 年产权、商水商电（年多花 7000 元）、无燃气、首付 50%、转手税 15%+、不能落户无学区，自住体验差、投资流动性极差。

老破大 / 奇葩户型：90 年代塔楼（得房率＜65%）、暗卫 / 全朝北（采光＜4 小时）、走廊式户型、层高＜2.6 米，贷款难、转手无人要。

✅ 必查清单（二手房 / 新房分开，缺一不可）

二手房：① 产调（不动产登记证明，查抵押、查封、共有、年限）；② 房龄（＞25 年商贷难批，公积金可贷但年限短）；③ 税费核算（满 5 唯一？增值税 / 个税金额）；④ 物业欠费（水电煤、物业费、维修基金）；⑤ 户口迁出时间（合同约定违约金）。

新房：① 五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，重点查预售证）；② 开发商口碑（过往项目烂尾、维权记录，避开中小房企）；③ 交房时间（明确到年月日，逾期违约金≥日万分之五）；④ 学区不承诺（写入合同 “不承诺学区划片”）。

特殊房源提醒：动迁房价格比商品房低 20%，但需查大产证是否满 3 年、能否交易，部分动迁房需 5 年才能过户；法拍房债务复杂、租赁难清、税费高，非专业人士慎碰。

（三）交易避坑：合同与资金安全第一（杜绝 “口头承诺”）

上海房产交易金额大、流程复杂，中介 / 房东口头承诺是最大骗局，资金不走监管、合同条款模糊易导致钱房两空。

❌ 绝对禁止的行为（风险极高）

轻信口头承诺：学区、配套、返现、装修标准、户口迁出时间，一律不认可，必须写入补充协议并盖章。

资金不走监管：定金、首付、尾款必须进入上海市房地产交易中心资金监管账户，杜绝转给中介 / 房东私人账户，避免卷款跑路。

签订 “阴阳合同”：避税用 “阳合同”（低价）、实际交易 “阴合同”，阳合同无效，易引发纠纷、罚款，甚至影响征信。

跳过中介直接交易：无专业尽调、无合同审核、无流程把控，产权纠纷、税费漏算风险翻倍。

✅ 合同必写核心条款（缺一不可，维权依据）

房屋基本信息：地址、面积、户型、产权年限、家具家电清单（品牌 / 型号 / 数量）。

交易核心节点：网签时间、贷款审批时间、过户时间、交房时间（明确到日）。

违约金条款：逾期交房 / 过户（≥日万分之五）、户口逾期迁出（每日 500 元）、房东违约双倍返还定金、买家违约定金不退。

税费承担：明确增值税、个税、契税由哪方承担，避免中途扯皮。

补充协议：学区现状（不承诺未来）、装修标准（材料品牌 / 环保等级）、配套落地时间、物业交割责任。

中介避坑：选择连锁大品牌中介，中介费明确（1%-2%），写清中介责任（尽调失误赔偿、流程延误赔偿），拒绝 “茶水费”“加急费”。

（四）贷款避坑：资质与成本算清（避免拒贷 / 高成本）

2026 年上海贷款政策宽松，但征信、负债、流水不达标易被拒贷，盲目高贷会导致月供压力过大、生活质量下降。

❌ 贷款禁忌行为（直接拒贷或成本翻倍）

征信逾期：近 2 年 “连三累六”（连续 3 个月、累计 6 次逾期）直接拒贷；信用卡 / 网贷逾期未结清、查询次数过多（半年＞6 次）影响审批。

高负债：月供≤家庭月收入 50%，否则拒贷；购房前结清消费贷、经营贷、信用卡分期（负债清零），避免 “首付贷”（违规，直接拒贷）。

流水造假：银行严查流水真实性，造假被发现直接拒贷，且 5 年内禁止贷款。

盲目高评：高评高贷（评估价＞成交价）风险大，银行抽查严，易被要求补首付、提高利率。

✅ 贷款最优方案（成本最低、审批最快）

首套：优先公积金 240 万 + 商贷组合，公积金利率 3.1%（远低于商贷 3.85%），最大限度降低月供新华网客户端。

二套：结清公积金贷款再贷，享受 120 万额度；商贷选择等额本息（月供稳定），避免等额本金（前期压力大）。

资质准备：购房前 6 个月养好征信（无逾期、少查询）、降低负债、准备真实流水（覆盖月供 2 倍）、公积金连续缴纳≥6 个月。

（五）税费避坑：算清总成本，避免预算超支（隐性成本重灾区）

上海购房税费占总房款 3%-10%（二手房更高），很多人只算首付、忽略税费，导致预算超支、资金链断裂。

二手房税费明细（2026 年标准，必算）

契税：首套≤90㎡1%、＞90㎡1.5%；二套 3%（按评估价 / 成交价孰高计算）。

增值税：满 5 年免征；不满 5 年 5.3%（全额）。

个税：满 5 唯一免征；否则 1%（全额）或差额 20%（取低）。

房产税：按前文政策豁免 / 征收。

其他：交易手续费（2.5 元 /㎡）、评估费（0.1%-0.3%）、中介费（1%-2%）。

✅ 税费省钱技巧（合法合规，省几万到十几万）

优先满 5 唯一房源：免征增值税 + 个税，节省 5%-6% 税费。

普通住宅认定：内环≤450 万、中环≤310 万、外环≤230 万，契税 1.5%（首套），非普通住宅契税 3%。

非沪籍居住证满 3 年：申请房产税免征，避免每年 0.4%-0.6% 税费上海市财政局。

多子女家庭：公积金贷款上浮 20%，降低贷款成本新华网客户端。

三、上海购房全流程实操（精简版，7 步落地）

资格核验（1-3 天）：沪籍查套数；非沪籍查社保 / 个税（1 年 / 3 年）、居住证年限；确认购房资格、限购套数上海市人民政府。

预算规划（1 天）：总预算 = 首付（35%-70%）+ 税费（3%-10%）+ 装修（1000-2000 元 /㎡）+ 月供储备金（6 个月）；预留 10% 备用金，避免超支。

选房看房（15-30 天）：锁定目标板块（地铁 + 配套）；实地看房（采光、噪音、户型、物业、周边不利因素）；二手房查产调、新房查五证。

房源尽调（3-7 天）：二手房重点查产权、抵押、查封、税费、房龄、物业欠费；新房查开发商口碑、交房时间、学区承诺；排除风险房源。

签约与资金监管（1-2 天）：签订正式购房合同 + 补充协议（写清所有承诺）；定金 / 首付进入资金监管账户；明确中介费、税费承担方。

贷款审批（7-15 天）：提交征信、流水、收入证明、公积金缴存证明；优先公积金 + 商贷组合；等待审批通过，确定贷款额度、利率、年限。

过户与交房（3-7 天）：缴纳税费、办理过户（领取不动产权证）；放款给房东；交房（验房、物业交割、家具家电交接、户口迁出）；完成交易。

四、典型避坑案例警示（真实案例，引以为戒）

案例 1：轻信学区承诺，孩子无法入学

情况：2025 年买家买浦东某新房，销售承诺 “对口重点小学”，未写入合同；交房后学区划片调整，对口普通小学，买家维权无果。

教训：学区不承诺，一切以教育局公示为准，口头承诺全无效，必须写入合同。

案例 2：资金不走监管，房东卷款跑路

情况：2025 年买家买闵行二手房，为省中介费跳过中介，直接转给房东 50 万首付；房东因债务纠纷失联，房屋被查封，首付无法追回。

教训：资金必须走官方监管账户，私人转账风险 100%，切勿贪小便宜吃大亏。

案例 3：买商住公寓，转手难、税费高

情况：2024 年买家买静安商住 LOFT，总价 400 万，首付 200 万；持有 2 年后想出售，无人问津，报价 350 万仍难成交，且转手税费需 60 万。

教训：商住公寓 = 投资陷阱，不能落户、无学区、转手难、税费高，自住投资均不推荐。

重要警示

请认准海上清和玺官方统一权威热线：400-9922-630！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！400-9922-630开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！

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