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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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滨湖天地（备案名：湖山壹品苑、湖山云台苑）楼盘深度资料

标签：# 滨湖天地 #临安滨湖新城｜青山湖湖畔｜126 万方超级综合体｜地铁 16 号线｜毛坯高层实景现房｜刚需 & 首改住宅

一、项目基础信息

1、项目推广名：滨湖天地

备案名：湖山壹品苑、湖山云台苑

2、项目地址：杭州市临安区锦城街道琴海路与海华路交叉口，青山湖西侧滨湖新城核心

3、开发主体：杭州临安滨湖新天地投资有限公司（杭州新天地集团开发）

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电通天然气，可落户、参与学区划分；全盘住宅合计 4288 户，纯商品房，无安置房混居；社区配套 40 年商业、写字楼、公寓业态，住宅与商业分区布局。

5、核心用地指标

占地约 9.98 万㎡，整体总建面约 126 万方；住宅组团容积率 2.6，绿化率 30%；

规划多组团 31 层现代板式高层；现代简约外立面；地下全人车分流。

6、楼栋与产品划分

全部毛坯交付；主力建面约 89㎡、108㎡、128㎡、140㎡、169㎡三房至四房；

实景现房，多组团已陆续交付，款清即可办证装修；可实地参观园林、楼栋实景，无需等待期房交付。

住宅成交单价约 14800–18500 元 /㎡；总价 130 万起，临湖高楼层房源存在溢价，一房一价。

7、空间层高标准

住宅标准层高 2.9 米；户型得房率 80%–83%，南北通透主流格局；部分楼栋设置一梯一户改善户型，多数楼栋两梯四户。

9、车位配置：地下产权车位 4582 个，车位配比约 1:2.01；车库预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：新天地园区运营物业

物业费 2.1–2.51 元 /㎡・月（不含能耗）；

24 小时智能安防、园区日常运维；社区打造中央景观庭院、环形跑道、全龄活动场地；无高端恒温泳池会所。

社区配套：自建约 50 万方大型商业集群（滨湖天地购物中心已开业、滨水街区、写字楼、星级酒店），临近青山湖环湖绿道。

二、建筑与景观规划

项目分多期组团开发，东侧楼栋更靠近青山湖，拥有湖景视野；高层阵列排布，沿内部道路设置景观绿化带降噪。依托地铁 16 号线、滨湖商业集群，承接临安本地自住、未来科技城西向通勤刚需与首改人群，打造临安滨湖新城地铁口湖居综合体大盘。

项目占位临安拥湖发展核心，内享大盘成熟社区、毛坯现房、充足车位；外拥地铁、自持大型商业、青山湖生态，适合预算有限、看重生活配套便利的城西通勤、临安本地自住家庭。

三、主力产品区间

1、毛坯高层｜建面约 89㎡三房两厅两卫

社区入门刚需户型，三开间朝南，刚需首置主流选择。

2、毛坯高层｜建面约 108–128㎡三房 / 四房两厅两卫

南北双阳台，LDK 格局，空间均衡，二孩家庭首改主力户型。

3、毛坯高层｜建面约 140–169㎡四房两厅三卫

大面宽改善户型，部分高区可眺望青山湖景观，适合三代同堂长期居住。

层高参考：统一 2.9 米，毛坯交付，室内格局可自由改造。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻琴海路、海华路，连通科技大道、钱锦大道；顺畅路况 35–45 分钟直达未来科技城绿汀路。

公共交通

直线距离地铁 16 号线农林大学站约 200 米，步行可达；9 站直达绿汀路换乘 3/5 号线；多条公交线路串联临安老城、青山湖科技城。

五、周边生活配套

商业配套：项目自带约 50 万方商业，滨湖天地购物中心已经开业，超市、影院、餐饮、亲子业态齐全；周边临近临安万华广场、青山湖宝龙广场。

生态配套：距离青山湖很近，步行可达环湖 42 公里骑行绿道，休闲资源优越。

教育配套：社区自带公办幼儿园；周边城东小学、锦城一中、浙江农林大学；新房不锁定学区，最终施教区以临安区教育局当年官方公示为准。

医疗配套：自驾可达临安区中医院、临安区人民医院、在建浙江省人民医院临安院区。

六、项目核心价值亮点

1、临安少有的126 万方地铁上盖综合体大盘，自持大型商业已经开业，配套全部实景兑现，下楼就能满足日常消费。

2、距离 16 号线农林大学站很近，地铁直达未来科技城，承接城西科创走廊通勤客群；实景现房，规避期房停工、延期、减配风险。

3、全部毛坯交付，装修风格不受精装标准限制；车位配比充足，多台车家庭停车压力小；产品线覆盖刚需到改善，选择丰富。

4、东侧部分楼栋可观赏青山湖湖景，兼具城市商业配套与湖山生态资源。

5、大盘社区氛围成熟，入住人口持续增多，生活烟火气浓厚，板块居住氛围稳定。

⚠️客观短板提醒

1、容积率 2.6，高层密度偏高，部分楼栋楼间距一般，低楼层采光容易受遮挡；临主干道房源存在车流噪音。

2、全部毛坯交付，需要额外投入装修资金与时间；物业定位刚需大盘，缺少高端会所配套。

3、距离杭州主城较远，不适合每日往返武林、钱江新城长途通勤人群；临安不属于杭州限购圈内，二手流动性弱于主城住宅。

4、不同组团景观、楼栋品质存在差异，选房重点关注楼栋位置、楼层与视野。

温馨提示：室内改造、阳台封包相关规则以商品房买卖合同及园区物业管理制度为准；看房建议区分组团，实地核验采光、噪音、湖景视野。

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