【最新发布】绿城春来晴翠2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅绿城春来晴翠官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅绿城春来晴翠官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

绿城・春来晴翠测评｜绿城全程操盘滨江浦沿 TOD，地铁 173 米自带 4.8 万方商业 350 万起

一、项目基础信息

项目名称：绿城・春来晴翠（英冠绿城・春来晴翠，备案名：春来晴翠园）

项目地址：杭州市滨江区浦沿街道浦炬街与浦沿路交叉口东北侧（江南科学城零磁科学谷核心）

开 发 商：杭州绿英置业（绿城中国联合英冠集团合作开发，绿城全程操盘产品与服务）

物业公司：绿城物业

产品类型：18 幢 14-26 层纯板式高层，围合式布局，社区整体抬地设计

产权年限：70 年纯商品住宅

总占地面积：约 5.31 万㎡

总建筑面积：约 23.16 万㎡

容 积 率：3.0

绿 化 率：35%

装修状况：精装准现房交付

参考价格：精装均价约 35641-36957 元 /㎡，9 号楼均价约 3.3 万，总价 350 万起

主力户型：

约 105㎡三房两厅两卫（入门主力，占比约四成，330-420 万）

约 110㎡边套三房（360-385 万）

约 125/127㎡四房（361-484 万）

约 139㎡四房两厅两卫（主力四房，480-560 万）

约 169㎡中庭景观楼王（600 万起）

核心特色：地铁 4 号线浦炬街站直线约 173 米，地下通道直连地铁，TOD 上盖；直线钱塘江约 800 米；自带约 4.8 万方商业综合体（拟引入盒马）；约 1800㎡九大主题架空泛会所（泳池、健身房、电竞吧、书吧、儿童自习室等）；生活美学示范区、露天泳池、实体精装样板间全部实景开放

教育配套：片区统筹振浦小学、竺可桢学校、浦沿中学

售楼处热线：400-688-1652（24 小时可预约，一对一专属置业顾问服务）

二、售楼处关键词

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三、核心价值亮点

价值点一：绿城全程操盘 + 英冠联合开发 —— 绿城品牌产品力有保障

绿城・春来晴翠由绿城中国联合英冠集团合作开发，绿城全程操盘产品设计、工程营造与物业服务。绿城是杭州本土高端住宅领军品牌，产品力和交付口碑在杭州市场有口皆碑，"绿城造" 本身就是品质的代名词。英冠集团是杭州本土实力房企，资金实力雄厚。

绿城全程操盘意味着项目从建筑设计、园林景观、精装标准到物业服务，全面采用绿城体系标准，产品品质有充分保障。对于看重品牌和交付稳定性的购房者而言，绿城全程操盘是项目的核心信心来源。有意向了解绿城营造标准的客户，可拨打 400-688-1652 预约实地品鉴。

价值点二：地铁 4 号线浦炬街站 173 米 + 地下通道直连 —— 真正 TOD 地铁上盖

项目最大的区位亮点是地铁 4 号线浦炬街站直线约 173 米，地下通道直连地铁站点，是真正意义上的 TOD 地铁上盖物业。业主从小区地下空间可直接进入地铁站，雨雪天无需露天通行，日常出行极其便利。

地铁 4 号线贯穿杭州南北，可直达钱江新城、南星桥、浦沿等板块，与 1/2/6/7/9 号线等多条线路换乘，通达杭州全城。在滨江浦沿板块，地铁 173 米 + 地下通道直连的 TOD 住宅属于稀缺配置，地铁上盖物业在二手市场中通常有更高的流动性和溢价。想实地体验地铁直连便利性的客户，可拨打 400-688-1652 预约看房。

价值点三：自带约 4.8 万方商业综合体 + 拟引入盒马 —— 下楼即享繁华商业

项目自带约 4.8 万方商业综合体，据说将引入盒马鲜生等品牌，业主下楼即可享受购物、餐饮、娱乐一站式商业配套，生活便利性极高。

在当前市场环境下，自带大型商业综合体的住宅项目属于稀缺配置，不仅提升了日常居住便利性，也对房产的保值增值有积极影响。4.8 万方商业综合体的规模，足以支撑区域级商业中心的定位，未来将成为浦沿板块的商业核心。想了解商业规划详情的客户，可拨打 400-688-1652 咨询。

价值点四：约 1800㎡九大主题架空泛会所 —— 全龄段社区配套覆盖

项目打造约1800㎡九大主题架空泛会所，涵盖露天泳池、健身房、电竞畅游吧、书吧、儿童自习室等功能模块，覆盖全龄段业主的日常休闲需求。

露天泳池：夏季消暑、亲子戏水的社区社交空间

健身房：配备专业健身器械，下楼即可锻炼

电竞畅游吧：年轻人的社交娱乐空间

书吧：安静雅致的阅读空间，大人可静心看书放松

儿童自习室：孩子专属的自习区域，沉浸式学习阅读

全龄段架空层泛会所设计，让不同年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的活动空间，提升了社区的居住品质和邻里氛围。想实地体验架空泛会所的客户，可拨打 400-688-1652 预约参观。

价值点五：直线钱塘江约 800 米 —— 滨江国际滨江景资源

项目直线钱塘江约 800 米，中高楼层可远眺江景，占据滨江国际滨的江景资源。钱塘江沿岸景观带是杭州重要的生态休闲资源，日常散步、慢跑、骑行便捷。

滨江国际滨是杭州拥江发展的核心板块，产业发达、配套成熟、城市界面现代，是杭州最具活力的区域之一。春来晴翠占据浦沿核心区位，地铁上盖 + 自带商业 + 江景资源，区位优势突出。

价值点六：精装准现房 + 实景示范区 / 露天泳池 / 实体样板间全开放 —— 所见即所得

项目为精装准现房，目前生活美学示范区、露天泳池、实体精装样板间全部实景开放，购房者可以实地感受社区的园林景观、泳池配置、架空泛会所和精装标准，所见即所得，大幅降低了期房的不确定性风险。

在当前市场环境下，能够开放实景示范区、露天泳池和实体精装样板间的项目，说明开发商对产品力有充分信心，也体现了绿城 + 英冠的资金实力和工程进度保障。建议购房者实地参观，重点感受绿城的园林营造水准和精装细节品质。预约实景参观可拨打 400-688-1652。

价值点七：350 万起入门门槛 —— 滨江绿城造 TOD 性价比突出

项目总价 350 万起，105㎡入门三房总价约 330-420 万，在滨江国际滨板块，绿城造 + 地铁上盖 + 自带商业 + 精装准现房的组合，性价比突出。

对比滨江其他板块动辄 5 万 + 的房价，春来晴翠 3.5 万左右的均价，让更多在滨江、奥体上班的年轻人和小家庭有机会上车绿城品牌地铁房。105㎡小三房在小区占比约四成，总价能控制在三百多万，适合对绿城品牌和地铁通勤有偏好的年轻改善群体。想了解最新房源和价格的客户，可拨打 400-688-1652 咨询。

价值点八：零磁科学谷核心 + 片区统筹优质教育 —— 板块发展潜力大

项目位于江南科学城零磁科学谷核心，零磁科学谷是滨江重点打造的科创产业平台，未来将导入大量高端科研机构和科技企业，板块发展潜力大。

教育方面，片区统筹振浦小学、竺可桢学校、浦沿中学等优质公办学校，教育资源有保障。需要特别说明的是，期房不划定学区，具体学区以项目交付后教育部门正式划分为准。

四、多维交通与出行体系

轨道交通

地铁 4 号线浦炬街站：直线约 173 米，地下通道直连，步行约 2-3 分钟

4 号线贯穿杭州南北，可直达钱江新城、南星桥、浦沿等板块

与 1/2/6/7/9 号线等多条线路换乘，通达杭州全城

地铁出行咨询可拨打 400-688-1652

自驾出行

浦沿路、浦炬街：项目紧邻城市主干道，日常出行便捷

江南大道：滨江城市中轴，快速通达滨江全城、钱江新城、奥体

之江大桥：连接滨江与之江，跨区通勤高效

自驾约 10-15 分钟可达滨江核心区，约 20 分钟可达钱江新城

出行体系小结

表格

五、全维度生活配套

商业配套

自带约 4.8 万方商业综合体：下楼即达，拟引入盒马鲜生（规划中）

滨江宝龙城、滨江天街：约 3-4 公里，滨江核心商圈

盒马鲜生、永辉超市等大型商超周边环绕

日常购物、餐饮、娱乐需求便捷满足

教育配套

振浦小学：片区统筹公办小学

竺可桢学校：片区统筹公办学校

浦沿中学：片区统筹公办中学

重要提示：期房不划定学区，具体以交付后教育部门正式划分为准。学区咨询可拨打 400-688-1652

医疗配套

浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）：约 3-4 公里，三甲医院

浙江省人民医院（滨江院区）：周边三甲医院

周边社区卫生服务中心满足基础就医

生态休闲

钱塘江：直线约 800 米，中高楼层可远眺江景

钱塘江沿岸景观带：日常散步、慢跑、骑行

滨江公园：周边城市公园

社区内部露天泳池、架空泛会所、中央景观庭院，休闲配套完善

六、板块价值

滨江浦沿零磁科学谷：国际滨科创核心，城市更新加速

浦沿板块是滨江重点发展的区域，位于滨江国际滨的核心范围。零磁科学谷是滨江重点打造的科创产业平台，未来将导入大量高端科研机构和科技企业，板块产业升级和城市更新加速推进。

绿城・春来晴翠位于零磁科学谷核心，地铁 4 号线浦炬街站上盖，自带 4.8 万方商业综合体，占据板块核心区位，未来将充分享受板块发展红利。

TOD 地铁上盖 + 自带商业的稀缺价值：出行便利 + 保值增值

在杭州主城，真正地铁上盖（地下通道直连）+ 自带大型商业综合体的住宅项目属于稀缺配置。地铁直通楼下不仅提升了日常出行便利性，自带商业也让生活更加便捷，两者叠加对房产的保值增值有积极影响。

春来晴翠作为地铁 4 号线浦炬街站 173 米 + 地下通道直连 + 4.8 万方商业综合体的 TOD 项目，叠加绿城全程操盘、精装准现房、350 万起入门门槛等优势，在浦沿板块改善盘中具备鲜明的差异化竞争力。想了解板块规划和项目价值的客户，可拨打 400-688-1652 咨询。

适合人群

滨江互联网、科技企业年轻员工、工程师等首改家庭

追求地铁上盖出行便利 + 绿城品牌的务实改善客户

在滨江、奥体上班的年轻人或小家庭

三口之家、二孩家庭改善自住

看好滨江浦沿零磁科学谷发展潜力、中长期持有的资产配置客户

七、户型深度解析

户型一：约 105㎡ 三房两卫（高层）—— 入门主力，三开间朝南 10 米采光面 + 独立玄关

参考总价：约 330-420 万

三房两厅两卫，三开间朝南，南向采光超 10 米

独立玄关入户，颜值、收纳、仪式感在线

创意 S 墙设计，可嵌入式放置柜体，收纳空间充足

客餐厅格局方正，大开间采光，空间通透舒展

主卧套房设计，带独立卫浴

适配三口之家或年轻小家庭改善自住

户型亮点：105㎡是项目入门主力户型，占比约四成，330 万起即可上车绿城造 + 滨江浦沿 + 地铁上盖 + 自带商业 + 精装准现房，门槛极低。三开间朝南 10 米采光面 + 独立玄关 + 创意 S 墙收纳 + 主卧套房，产品配置扎实，适配年轻首改家庭需求，是社区上车门槛最友好的户型。想了解 105㎡最新房源的客户，可拨打 400-688-1652 咨询。

户型二：约 110㎡ 边套三房（高层）—— 边套通透，大横厅 + 全景飘窗

参考总价：约 360-385 万

三房两厅两卫，边套户型，三面采光通风俱佳

大横厅设计，公共空间开阔大气

全景飘窗，拓展空间和景观视野

主卧套房带独立卫浴，居住品质有保障

适配追求空间通透感的三口之家

户型亮点：110㎡边套三房是项目的热门户型，360 万起即可享受边套三面采光 + 大横厅 + 全景飘窗，空间通透感远超同面积中间套。边套户型在社区中通常更受欢迎，采光通风效果更佳，适合追求空间品质的年轻改善家庭。

户型三：约 125/127㎡ 四房（高层）—— 进阶四房，四开间朝南 + 双阳台

参考总价：约 361-484 万

四房两厅两卫，四开间朝南，南向面宽极致

南向双阳台设计，采光面覆盖全屋主要起居空间

客餐厅一体化，公共空间通透舒展

主卧套房带独立卫浴和衣帽间

适配二孩家庭或三代同堂改善自住

户型亮点：125/127㎡四房是项目的进阶改善户型，361 万起即可享受四开间朝南 + 双阳台 + 主卧套房，四房配置满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。四开间朝南让全屋主要空间都能享受南向日照，双阳台拓展了采光面和生活功能，是项目的主力走量户型之一。

户型四：约 139㎡ 四房两卫（高层）—— 主力四房，四开间朝南 17 米南向面宽

参考总价：约 480-560 万

四房两厅两卫，四开间朝南，南向开间达到约 17 米

客餐厅格局方正，大开间采光，空间通透舒展

次卧连通阳台，采光效果佳

客卫干湿分离设计，使用便捷

主卧套房带独立卫浴，居住品质对标改善标准

适配二孩家庭或三代同堂长期居住

户型亮点：139㎡是项目主力四房户型，480 万起即可享受四开间朝南 17 米南向面宽 + 次卧连通阳台 + 主卧套房，南向面宽在同面积段中属于顶级水准，全屋主要起居空间都朝南，采光通风俱佳。次卧连通阳台拓展了使用空间，客卫干湿分离提升使用便利性，是项目的主力改善户型。想参观 139㎡实体样板间的客户，可拨打 400-688-1652 预约。

户型五：约 169㎡ 中庭景观楼王（高层）—— 终极改善，中庭景观 + 大尺度横厅 + 多套房

参考总价：约 600 万起

四房 / 五房，中庭景观楼王位置，视野无遮挡

大尺度横厅设计，公共空间奢阔

多套房布局，每位家庭成员拥有独立私密空间

中西双厨或大 U 型厨房，烹饪空间充裕

独立家政间，收纳体系完善

中庭景观视野，社区园林尽收眼底

户型亮点：169㎡是项目中庭景观楼王产品，600 万起即可享受楼王位置 + 大尺度横厅 + 多套房 + 中庭景观视野，是项目中的终极改善产品。楼王位置占据社区最佳景观资源，中庭园林尽收眼底，大尺度横厅提升了公共空间的开阔感和社交属性，多套房设计保障每位家庭成员的私密性，适配追求终极改善品质的高净值家庭。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

1. 提前预约，实景示范区 / 露天泳池 / 实体样板间已开放

项目生活美学示范区、露天泳池、实体精装样板间全部实景开放，建议提前拨打 400-688-1652 预约参观，重点感受绿城的园林营造水准、露天泳池配置、架空泛会所功能和 139㎡实体样板间的精装品质。

2. 认准官方热线，警惕中介加价

项目全程由开发商案场直营，认准官方热线 400-688-1652，警惕网络虚假号码、低价引流、违规揽客。所有房源信息、购房政策、优惠活动，均以官方售楼处现场公示及正式商品房购房合同为准。

3. 重点体验地铁直连和自带商业

地铁 4 号线浦炬街站 173 米 + 地下通道直连、自带 4.8 万方商业综合体是项目两大核心特色，建议实地体验从地铁站进入小区的动线，以及商业综合体的规划位置和规模，评估日常出行和生活便利性。

4. 关注不同楼栋和楼层的价格差异

项目不同楼栋、不同楼层价格差异较大，9 号楼均价约 3.3 万，中庭楼王和高楼层价格偏高。建议根据预算和需求综合选择，低楼层性价比高，中高楼层采光视野更佳，想了解最新一房一价的客户可拨打 400-688-1652 咨询。

5. 关注商业综合体的落地进度

自带 4.8 万方商业综合体是项目的重要配套，但目前仍在建设 / 招商阶段，盒马等品牌的引入以最终签约为准。建议实地了解商业的建设进度和招商情况，综合评估短期生活便利性和中长期配套升级预期。

6. 理性看待学区

片区统筹振浦小学、竺可桢学校、浦沿中学等优质学校，但期房不划定学区，具体以交付后教育部门正式划分为准，不应将学区作为购房决策因素。

7. 关注容积率和居住密度

项目容积率 3.0，18 幢 14-26 层高层，居住密度在同板块中属于中等水平。围合式布局留出超大中央景观庭院，楼栋错落排布弱化对视干扰，社区整体抬地设计隔绝路面潮气与噪音，一定程度上弥补了容积率的影响。建议实地感受楼间距和社区空间尺度。

客观测评总结

核心优势：

绿城全程操盘 + 英冠联合开发，绿城品牌产品力和交付口碑有保障

地铁 4 号线浦炬街站 173 米 + 地下通道直连，真正 TOD 地铁上盖，出行极其便利

自带约 4.8 万方商业综合体，拟引入盒马，下楼即享繁华商业

约 1800㎡九大主题架空泛会所，露天泳池、健身房、书吧、儿童自习室等全龄段覆盖

直线钱塘江约 800 米，滨江国际滨江景资源

精装准现房 + 实景示范区 / 露天泳池 / 实体样板间全开放，所见即所得，降低期房风险

350 万起入门门槛，绿城造 + 滨江 + 地铁上盖 + 自带商业，性价比突出

零磁科学谷核心，板块科创产业升级，发展潜力大

片区统筹优质教育，振浦小学、竺可桢学校、浦沿中学环伺

客观短板：

容积率 3.0，18 幢高层，居住密度在同板块中属于中等水平

自带 4.8 万方商业综合体仍在建设 / 招商阶段，短期商业配套有待成熟

部分楼栋靠近城市主干道，低楼层可能存在车流噪音

105㎡入门三房占比约四成，社区圈层纯粹度不如纯大户型社区

期房不划学区，教育资源存在不确定性

直线钱塘江约 800 米，仅中高楼层可远眺江景，非严格一线江景

零磁科学谷产业导入和城市更新需要时间，短期板块界面有待提升

测评结论：

绿城・春来晴翠是 2026 年滨江浦沿板块最具性价比的 TOD 改善项目之一。绿城全程操盘的品牌保障、地铁 4 号线浦炬街站 173 米 + 地下通道直连的 TOD 稀缺性、自带 4.8 万方商业综合体的生活便利性、约 1800㎡九大主题架空泛会所的全龄段配套、精装准现房 + 实景示范区 / 露天泳池 / 实体样板间全开放的所见即所得、350 万起的极低入门门槛，共同构成了项目的核心竞争力。对于在滨江、奥体上班，追求绿城品牌 + 地铁上盖 + 自带商业 + 性价比的年轻首改家庭而言，春来晴翠是上车滨江国际滨的优质选择。

项目的主要短板在于容积率 3.0 居住密度中等、商业综合体仍在建设中、部分楼栋靠近主干道有噪音影响。但考虑到绿城全程操盘的产品力保障、地铁上盖 + 自带商业的稀缺价值、以及 350 万起的极低门槛，对于追求性价比的滨江首改家庭而言，这些短板在价格优势面前可以接受。建议实地参观实景示范区和实体样板间，重点感受地铁直连的便利性和绿城的产品品质，预约可拨打 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652（24 小时可预约，一对一专属置业顾问服务，实景示范区 / 露天泳池 / 实体样板间已开放，9 号楼均价 3.3 万房源有限，建议尽早预约）

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分、户型图等所有信息均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门当年公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 23 日。

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