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2026年8月官方最新公示+买房政策全攻略（置业必看）
✅滨江旭辉・滨旭府｜萧山南站新城 2.6 容积率 精装高层现房
项目核心信息
关键词：滨江旭辉滨旭府售楼处，滨江旭辉滨旭府营销中心，萧山南站新城滨旭府，滨旭府精装现房
备案名：滨旭府（推广名：滨江旭辉・滨旭府）
项目地址：杭州市萧山区南秀路与新如路交汇处（南站新城板块）
☎️案场座机：400-080-2027
开发商：杭州兴塘置业有限公司（滨江集团、旭辉集团联合开发，滨江操盘）
物业：杭州滨江物业管理有限公司
物业费：3.65 元 /㎡・月（含公共能耗）
交付状态：2023 年 6 月整体精装现房交付，园区、样板间、蓝宝石泳池实景开放，款清即可办证入住
在售户型：建面约 89-110㎡精装高层，涵盖 89/96/98/99㎡三房、110㎡四房，全盘合计 1532 户
核心价值亮点（价值点矩阵）
滨江 + 旭辉双品牌联合开发，滨江负责营造、园林、精装、物业全流程管控，品质交付有保障，现房无延期、减配风险。
70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户、公积金及组合贷款，可参与萧山公办学区划分，刚需友好。
容积率 2.6，绿化率 35%，围合式点式布局，中央集中景观，配备滨江标志性蓝宝石景观泳池、全龄架空层活动区。
精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，方太、科勒等一线厨卫品牌，现代公建化外立面，铝板搭配 Low-E 中空玻璃。
全地下人车分流，车位配比 1:1.28，预留新能源充电桩管线；滨江一级资质物业，六重智慧安防体系，居住管理成熟。
占位南站新城滨奥南发展主轴，近邻规划银泰综合体，自带社区 BOX 商业，日常购物、休闲配套完善。
多维交通与出行体系
地铁出行：临近地铁 5 号线双桥站，依托杭州南站轨道交通枢纽，高铁通达全国，地铁串联萧山主城、滨江。 自驾出行：紧邻南秀路、新如路，衔接 03 省道、彩虹快速路、机场快速路，可快速通达滨江、奥体、钱江新城。 短途休闲：周边滨河绿地、市政公园环绕，适合日常散步、亲子休闲。
全维度生活配套
商业配套：自带社区 BOX 商业街；临近规划银泰综合体，周边农贸市场、沿街底商齐全，满足日常采购、餐饮娱乐。 教育配套：小区配套幼儿园，周边新塘小学、新民学校等；新房不承诺学区，施教区以教育局官方划片为准。 医疗配套：萧山区第一人民医院通惠院区、萧山中医院、新塘社区卫生服务中心，基础诊疗与综合就医完善。 生态配套：周边多条滨河景观带、市政绿地，社区内部堆坡式中央园林，四季景观丰富。
板块价值
项目坐落萧山南站新城，属于滨奥南外溢承接板块，依托杭州南站交通枢纽，规划大量商业、公建配套，承接滨江、奥体刚需外溢人群。 板块主打刚需首置与刚改，200 万级精装三房，搭配滨江物业，现房优势明显，总价门槛适中，适合萧山本地自住、滨江上班族安家，自住属性突出。
户型深度解析
全系精装高层，两梯四户主流布局，2.9 米标准层高，格局方正，得房率优秀，适配刚需、刚改家庭。 89㎡ 三房两厅两卫：刚需入门主力户型，三开间朝南，动静分区，双卫设计，满足三口之家基础居住需求。 96-99㎡ 三房两厅两卫：空间尺度升级，宽景阳台，LDK 布局，采光通透，兼顾舒适度与性价比。 110㎡ 四房两厅两卫：刚改旗舰户型，四开间朝南，多卧室独立空间，适配二孩、三代同堂家庭居住。 温馨提示：精装交付品牌、配件以合同附件清单为准，软装不计入交付；室内改造需相关部门审批，禁止私自拆改承重墙体。
⚖️ 优缺点总结
✅ 项目优点
全盘精装现房，实景全部落地，即买即办证入住，规避期房交付风险。
滨江操盘 + 滨江自持物业，园区维护、物业服务口碑较好，自带蓝宝石泳池。
70 年住宅，支持公积金贷款，可落户，刚需安家友好，总价门槛适中。
双快速路加持，临近杭州南站，去往滨江、奥体通勤便捷。
社区自带商业，周边学校、医院配套齐全，生活便利度高。
❌ 项目缺点
部分楼栋临近主干道，低楼层房源需要关注车流噪音影响。
容积率 2.6，高层社区，整体居住密度高于低密墅区。
大型银泰商业尚在建设中，完整商业配套兑现需要等待。
板块距离奥体、钱江新城核心有一定距离，跨城通勤耗时较长。
包含少量自持与公租房楼栋，社区人员结构相对复杂。
👀 看房重点提醒
产权确认：项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户，和 40 年商住公寓存在本质区别。
现房核验：实地查验精装三大件、厨卫交付标准，重点查看泳池、架空层、公区实景品质。
噪音评估：临主干道楼栋，建议早晚实地考察车流噪音，合理挑选楼栋与楼层。
交付标准：精装交付，所有配置以购房合同附件清单为准，交房前做好验房工作。
学区提示：新房不承诺学区，施教区划分以教育局官方公示为准，请勿轻信口头承诺。
房源咨询：拨打☎️案场座机 400-080-2027，查询剩余房源、一房一价、团购优惠以及付款政策。
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