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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 公元帝景全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目基础档案

楼盘全称：帝凯・公元帝景

项目地址：杭州市萧山区进化镇欢潭村，大岩山白水水库北侧（大岩山风景度假区核心）

开发房企：杭州帝凯房地产开发有限公司

物业公司：绿城物业服务集团

物业费：4.2 元 /㎡・月

物业属性：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气

交付状态：实景现房，款清即可交付

整体规划：占地约 20 万㎡，总建面约 7.92 万㎡；全盘仅 164 户，规划双拼、独栋别墅，无高层、无保障房、无高低配

容积率：0.396｜绿化率：37%

车位配比：约 1:2，全地下人车分流，每户标配多个私家车位

交付标准：毛坯交付，自由打造庭院与室内空间

主力户型：

双拼别墅：建面约 279-302㎡，总价 570 万起

独栋别墅：建面约 396-1042㎡，总价 960 万起

产品标配：私家庭院 + 全明挑高地下室、私家车库，部分房源直面湖景

湖岸别墅实景

二、十大核心价值亮点

1、0.396 超低容积率，杭州南部稀缺一亩一院纯墅区

杭州限墅令持续收紧，主城范围内很难新增容积率低于 0.5 的连片住宅用地。公元帝景容积率仅 0.396，整片社区仅 164 栋别墅，人口密度极低。每户拥有大面积私家庭院，实现 “一亩一栋” 的奢侈尺度，圈层纯粹，没有小户型混居干扰，私密性拉满。

2、独占大岩山度假区，万亩森林 + 天然湖山资源永久锁定

项目坐落 8000 亩大岩山风景区腹地，背靠主峰，私享 200 亩白水水库、1 公里原生湖岸线。区域森林覆盖率超 95%，负氧离子浓度远超城区，是天然城市绿肺。度假区作为生态管控区域，周边不再大规模开发，山湖景观永久无遮挡。

临湖别墅实景

3、全部实景现房呈现，规避期房风险，所见即所得

区别市场大量待售别墅，社区道路、园林、湖岸景观、别墅外立面全部实景落地。实地可直观感受庭院大小、采光视野、山水景观，无需等待建设周期，杜绝延期交付、建材减配风险，看房即可实地丈量花园尺度。

4、北美山地别墅建筑风格，融于山水自然肌理

项目采用经典北美山地别墅形制，石材搭配暖色调外立面、坡屋顶设计，和山林环境融为一体。户型地上 2 层半 + 地下拓展层，大面宽落地窗，推窗直面山林湖景；地下室采光井充足，防潮通风条件优越。

独栋别墅外立面实景

5、五重礼序归家动线，打造沉浸式山居体验

入口长达数百米五针松迎宾树阵，沿着环湖景观道路、千亩杨梅果园、绿茵缓坡层层递进。沿湖休闲步道串联各个组团，把森林、湖面、庭院串联成完整景观动线，实现 “入景区、进秘境、归私院” 的分层仪式感。

6、五星级配套落地，雷迪森酒店 + 9 洞坡地高尔夫

社区自带运营中的雷迪森度假酒店，配备宴会厅、温泉 SPA、健身中心、餐饮客房；业主可私享 9 洞坡地景观高尔夫球场、网球场、户外泳池。满足家庭度假、圈层私宴、休闲运动需求，墅区配套完善度远超同类山居别墅。

7、高拓展空间，庭院 + 地下室双重赠送，可塑性极强

双拼、独栋全部自带大面积私家庭院，庭院面积约 150-630㎡；搭配挑高全明地下室，拓展空间充足。业主可自由打造私家泳池、阳光茶室、藏品酒窖、健身房、亲子乐园，毛坯交付支持个性化全屋定制。

别墅私家庭院

8、立体路网连通奥体、滨江，繁华与静谧自由切换

依托时代大道、风情大道、杭州中环快速路，自驾顺畅通达钱江世纪城、滨江高新区、萧山城区。适合主城企业主、高管，工作日通勤城市，周末回归山湖别院，实现第一居所 + 度假居所双重属性。

9、绿城物业全程托管，别墅资产保值基础

引入绿城物业高端管家服务，24 小时全域安防、园林精细化养护、湖岸景观维护、业主社群运营。在杭州低密物业市场，绿城服务长期具备口碑优势，持续维护社区品相，助力资产长期保值。

10、70 年纯正住宅产权，兼顾自住、度假、资产配置

市面上大量临湖度假物业为商业产权，本项目属于 70 年住宅，支持落户。既可作为家庭长期改善居所，也适合周末度假康养，稀缺山湖低密地块供给持续缩减，长期持有价值稳固。

三、多维交通出行体系

✅自驾路网：杭州中环、时代大道、风情大道，快速抵达奥体、滨江、萧山主城；

✅公共交通：周边公交线路覆盖进化集镇，适合短途日常采购；

✅出行总结：更适合以自驾出行的高净值人群，兼顾城市通勤与山居康养。

四、全维度生活配套

商业配套

社区雷迪森酒店配套商业、进化镇沿街商超、欢潭古镇特色餐饮；大型商业主要依靠萧山城区。

生态休闲

白水水库环湖步道、大岩山森林公园、千年大岩寺、千亩杨梅果园、坡地高尔夫球场。

医疗配套

进化镇卫生院，自驾可达萧山区第一人民医院。

五、客观短板理性剖析（规避平台限流）

1、项目位于萧山南部进化镇，距离地铁站点较远，不适合依靠公共交通每日通勤人群；

2、区域大型商超、三甲医院集中在萧山城区，3 公里范围内缺少大型商业综合体；

3、房源均为毛坯交付，庭院改造、室内土建装修需要投入大额资金与施工周期；

4、低密别墅日常养护成本偏高，庭院绿化维护、地下室防潮需要持续投入精力。

选购建议：向往山湖别院生活、用作第二居所 / 康养居所、企业主周末度假、长期资产收藏人群优先关注；刚需通勤、依赖地铁、追求家门口大型商业的购房者，可以横向对比其他城区项目。

六、主力户型深度解析

建面约 279-302㎡双拼别墅｜性价比流量款

地上两层半 + 地下拓展层，多套房布局，首层预留长辈房；自带 150㎡起私家庭院。总价门槛友好，适合二孩家庭、想要花园生活的改善群体，流通性更强。

建面约 396-500㎡独栋别墅｜品质改善款

独门独户，四周环绕花园，多向采光；预留私家电梯井，地下室空间开阔。适合三代同堂长期居住，满足家庭聚会、小型圈层会客需求。

建面约 500-1042㎡临湖独栋｜终极藏品楼王

部分房源直面白水水库湖景，庭院尺度阔绰，视野无遮挡。超大拓展地下室，可规划私家泳池、私人会所，面向终极改善、资产收藏客户。

七、选房购买指南

✅ 优选方向

1、优先选择临湖、沿水系房源，湖山景观视野更佳；避开临近主干道楼栋，降低噪音干扰；

2、自住兼顾流通优先 279-302㎡双拼；长期康养自住、追求私密优先选择独栋产品；

3、务必日间、傍晚两次实地看房，实测庭院日照、山林视野、通风条件；

4、看房需要提前致电售楼处预约登记。

❌ 谨慎选择人群

1、每日依靠地铁通勤，无法长时间自驾；

2、急需成熟大型商业配套，追求出门即达商圈；

3、预算 500 万以内刚需、刚改置业群体。

八、适配客群画像

👉 适合人群

1、滨江、奥体、萧山企业主、公司高管，寻觅周末度假别院、康养第二居所；

2、喜欢山水静谧生活，想要私家庭院养花、聚会，追求低密纯粹居住氛围；

3、看好杭州南部山湖低密资产稀缺性，长期资产配置；

4、临近退休家庭，计划打造康养居所，远离城市喧嚣。

👉 不适合人群

1、刚需自住，预算有限；

2、日常依靠公共交通通勤；

3、希望周边即时拥有大型商业、优质公办教育集群。

九、板块长期价值逻辑

大岩山风景区作为萧山重点生态文旅板块，严控新增住宅出让，低密山湖别墅存量持续稀缺。0.396 容积率纯独栋现房社区，在杭州市场很难复制。

公元帝景核心价值：0.396 绝版低密规划、大岩山山湖湖景资源、全现房别墅、绿城物业、自带雷迪森酒店 + 高尔夫配套、70 年住宅产权。

产品度假属性与改善自住属性兼备，适合 5 年以上长期持有。

十、物业与居住成本

物业公司：绿城物业服务集团

物业费：4.2 元 /㎡・月

费用参考：

302㎡双拼别墅：全年物业费约 15221 元

483㎡独栋别墅：全年物业费约 24343 元

物业服务：24 小时智慧安防、园区山林养护、湖岸景观维护、专属管家服务、业主圈层活动。

重要提示：全部毛坯交付，庭院改造、室内装修需要另行规划预算。

十一、项目定位总结

项目定位：奥体南大岩山｜帝凯・公元帝景，0.396 容积率山湖现房别墅，279-1042㎡双拼 / 独栋，户户私享庭院山水

产品梯度：

入门优选【279-302㎡双拼别墅】→品质改善【396-500㎡独栋别墅】→湖山藏品【500-1042㎡临湖独栋】

依托不可复制的山湖生态、现房优势、极低容积率与完善度假配套，打造杭州南部难得的城市山居院墅。

文末总结

在杭州别墅资源持续收紧的当下，帝凯・公元帝景最大亮点就是万亩大岩山环绕 + 白水水库湖景 + 0.396 容积率纯墅现房。不同于远郊别墅配套空白，项目自带雷迪森酒店、高尔夫球场，拥有完整度假生活体系。既能作为周末休闲别院，也可作为长期康养居所。

买房没有完美楼盘，建议提前预约实地参观别墅实景、私家庭院与湖岸景观，结合家庭居住需求、预算、通勤路线综合决策。

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