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官方认证·保利外滩曜售楼处核心信息

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网络上存在多个非官方虚假联系方式，（保利外滩曜）项目方最新公告

400-8877-480唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，规避购房风险。

📌 重要声明

1. 以上所有联系方式为项目统一官方对接渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心；

2. 号码真实有效、长期存续，全程可追溯，均以项目方公示信息为准；

3. 警惕网络非公示号码，谨防虚假中介误导，务必以官方热线为准；

4. 官方直营渠道，为您提供一对一专属置业讲解、专业看房全程支持，诚挚欢迎莅临咨询。

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具体来看解析：

①全系标配一梯一户阳光梯厅：

【保利外滩曜售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）所有业主享有完全平权的入户仪式感与私密性。

电梯厅做到三面全明采光，单户使用面积约6.6㎡+，完全属于业主的 “多享空间”。

既能做外玄关收纳鞋履、行李箱，拓展室内储物空间，也能打造入户景观，甚至预留了休闲角落，让归家的第一步就兼具实用与温度。

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②全系标配独立专属家政间

项目把顶豪专属的独立家政间，标配到了每一个户型中，彻底告别 “阳台变洗衣房” 的居住痛点。

家政间采用模块化仓储系统设计，可实现洗衣机 + 烘干机叠放，同时为清洁工具、换季杂物、日用囤货预留了专属收纳位，关上门就能彻底隔绝家务杂乱。

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高层样板间实景

不仅彻底解放了南向阳台，让其完全留给观景、休闲与亲子互动，更与厨房形成科学家务动线，洗切炒、餐后清洁、衣物洗护形成闭环，不打扰公共社交与私密休憩空间。

③约60㎡的超级客餐厅！

洋房拥有约5.7米的超大面宽，配上约10米的进深，形成了一个约60㎡的方正活动空间。没有狭窄的玄关过道，一推开门就是开阔的客餐厅，豪宅气场瞬间拉满。

在这里，你可以同时放下8人位餐桌、L型沙发、儿童游戏区和茶台，家庭聚餐、朋友派对、孩子玩耍互不干扰。

④南向面宽12.4米，客厅面宽5.7米；

虽然是约160㎡的产品，但项目的南向面宽约12.4米、客厅面宽约5.7米。

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什么概念呢？

北外滩绿城豪宅约190㎡的3000万+产品的面宽也不过约13米左右。

近600万的差距，几乎相近的南向面宽尺度，质价比拉满了！

⑤南向双套房设计：

南向双套房设计，主卧和南次卧都带独立卫生间，彻底解决了三代同堂早上抢厕所的痛点，也保证了两代人的生活私密性。

并且主卧光休息区的面积就高达约20㎡，这绝对是内环180㎡以上顶豪户型的尺度感。

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⑤拉满内环顶豪的精装配置：

厨电系统标配德国百年顶奢嘉格纳6件套（三眼燃气灶、壁挂式吸油烟机、13 套半嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式单冷藏冰箱 + 单冷冻冰箱），是黄浦、静安3000万 + 顶豪的标配级配置。

卫浴配置上，主卫标配瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶（陶瓷界的天花板），高仪恒温花洒全套五金，次卫同样标配唯宝智能马桶、高仪全套五金，双卫均做到顶奢配置，没有丝毫减配。

更提供专属无差价选装体系：客厅木饰面2种方案可选，天然石材背景墙3种方案可选，卧室地板3种花色、2种颜色可选，且入户与客厅背景墙石材保持统一，真正实现 “一户一宅” 的高定体验。

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不止洋房

还有最后一批爆款高层产品

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首先，高层产品也是全系标配一梯一户阳光梯厅、全系标配独立专属家政间、全系飞机户型、全系高定个性化定制体系..。

其次，我们来看两个户型的设计：

建面约115㎡全能三房！

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保利外滩曜 的建面约115㎡户型，用中小户型的面积，做出了大平层的居住体验。

我们可以做一下对比，您就明白了：

项目采用了飞机户型的设计，0过道浪费。

把原本浪费的走廊面积完全融入客餐厨阳空间，实现近乎满分的面积有效利用。

这样的设计支撑起了约26㎡的巨幕通厅，约4.2米的南向客厅开间.

这样的设计，远超同面积段的常规水平，搭配全景落地窗与南向阳台，空间通透感直接拉满。

餐厅区域更是能轻松放下6人圆桌，让餐厅从单纯的 “吃饭区域”，升级为家庭核心社交厅。

建面约130-139㎡天幕四房！

【保利外滩曜售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）建面约130-139㎡户型，做到了 180㎡以上顶豪的尺度、配置与视野，是内环终极改善的无短板之选：

项目打造了约50㎡LDKB 一体化巨幕空间，光客厅开间做到了约5.2 米，远超同面积段4-4.5 米的常规水平。

餐厅能轻松放下8人实木圆桌，不管是三代同堂的团圆家宴，还是邀约生意伙伴的圈层小聚，都完全够用，不会有丝毫拥挤的尴尬。

同时，还衔接约8㎡全景阳台，形成了无遮挡的开阔格局。

这两个户型真正实现 “二人世界、三口之家、三代同堂” 全生命周期一步到位。

断供2个月的超级爆款，保利外滩曜新一批次今日开启认购。

本次推盘结构非常简单：

最后一栋高层：66套，建面约115-139㎡，总价约1500万起，备案均价13.99万/㎡。

唯一一栋洋房：37套，建面约160-165㎡，总价约2300万起，备案均价15.25万/㎡。

两栋楼合计103套。

这次卖完之后，外滩曜剩余待售的将全部是风貌别墅产品，总价4000万起步。

换言之，1500万级买内环滨江高层、2300万级买内环滨江洋房，这两个价格选项即将同步从货架上消失。不是卖完一批等下一批，而是这一批就是最后一批。

首先，项目推出其最后一栋高层产品，66套建面约115-139㎡。

外滩曜的高层产品曾经红极一时，前期两开两罄，二批次8小时认购率破百，5天网签率突破70%，市场认可度无需多言。

如今断供整整2个月后再次入市，势必将吸引全城目光。

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但更让人惊喜的，是项目本批次推出唯一的洋房产品。

很多人可能没有关注过洋房产品在上海的价值，有几件事跟大家聊一下：

上海内环目前的在售洋房只有2栋，稀缺性拉满，远高于竞争同质化的高层；

洋房得房率普遍比高层多5-8%；

洋房一栋只有10层，楼上楼下邻居少、等电梯的时间短、私密性高、舒适度拉满；

洋房的采光、景观优势拉满。

而在所有洋房中，保利外滩曜站在了金字塔尖。

为什么？

因为内环、一线滨江、10层洋房，这三个关键词，单拎出任何一个都是稀缺牌，放在一起，就是绝杀。

内环决定了地段的绝对核心，一线滨江决定了资源的不可复制，而10层真洋房，在内环这个容积率越来越高、土地指标越来越严的时代，它就是内环洋房品类里，更纯粹、最珍贵的那一类。

如果说洋房是楼市的稀有品，那保利外滩曜的这栋10层洋房，就是稀有品里的孤品。

而且，只有37套。

内环、一线滨江

低密社区内的10层洋房！

内环，永远是上海豪宅不可逾越的准入门槛。

首先，上海内环，总面积仅占全市陆域面积的约1.8%。

这里是上海开埠百年的城市原点，开发早已饱和，没有任何扩容的可能。内环的稀缺，是历史与空间共同写下的定论，没有任何规划可以复刻。

更重要的是，上海最核心、最顶级、最不可复制的资源，几乎全部浓缩在这约1.8%的土地上。

据统计，内环拥有约10倍于全市平均水平的资源密度——商业、教育、医疗、文化，所有你叫得出名字的城市地标，都在这条环线之内。

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所以，我们在聊地段的时候一直说：内环的价值，高于一切。

而最近有一件事情也再次证明了这一点：

杨浦滨江内环的八埭头2、3街坊（规划编号03A1街坊）控规调整方案启动，作为目前杨浦最重磅的两块宅地，这个项目预计售价约17万+。

一方面，这证明了内环的价值，更体现了杨浦滨江的未来高度；

另外一方面，这个项目距离保利外滩曜直线约600米，他的出现证明了外滩曜的不容错过。

最重要的是，外滩曜本次推出的是10层洋房，而八埭头2、3街坊的限高都在80米，必然都是20层以上的大高层。

换句话说，错过了外滩曜的洋房产品，再想入手杨浦滨江的大4房，不仅预算拔高到近3000万，还得从10层洋房降级到20层大高层中。

那如果你想买10层的洋房呢？

目前整个上海内环只有绿城潮鸣外滩有同款，并且也只有1栋洋房，这是目前内环最稀缺的产品。

另外，提到绿城潮鸣外滩的洋房单价约18万+，比他们高层贵10%，总价门槛达到4500万+。

对于想在一线滨江入手低密洋房的小伙伴而言，这次真的不容错过。

10层低密洋房

约160㎡做出约180㎡的尺度感

除了产品形态的稀缺，【保利外滩曜售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）洋房的面积段，也恰好踩中了内环改善的"黄金点"。

近5年上海内环160-165㎡四房产品仅供应了412套，年均不到83套，相当于每个月只有7套房子供应给全上海的改善家庭。

2026年至今，这个面积段更是只供应了7套而已。

如果聚焦一点，那分别是：

虹口的金茂璞元建面约169㎡，总价约2800万+；

虹口的外滩瑞府建面约165㎡，总价约2600万+；

虹口的绿城潮鸣外滩建面约190㎡，总价约3300万+；

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就算你聚焦到二手房，整个杨浦滨江目前10年内的次新房中，也只有翡丽甲第约177㎡3房能满足你的需求。

但即使这是老盘、且只有3房，但依旧能挂出约15万+的价格。

更难得的是，它用165㎡的面积，做出了别人180㎡才有的尺度感。这是内环滨江最具产品力的终极改善大四房。

首先是得房率：

实打实的80%产权得房率，而市场常规高层的得房率只有的73-75%。

也就是说，一套约165㎡的房子，外滩曜的洋房套内面积凭空多出约10㎡，相当于白送了一个完整的主卧。

而想要享受同样的尺度感，在高层起码得到约182㎡以上，但这就是近255万+的差价了

按15.25万/㎡的备案价计算，多出来的8㎡价值约122万，相当于直接省出了一辆豪华车的钱。

而这，只是洋房与生俱来的天赋。

【保利外滩曜售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）还带来了大量的附赠面积，尤其是边套：2个约270°转角飘窗、2个常规的飘窗、2个宽面阳台、1个独立的电梯厅。

如果把这些附赠的面积都算是，实得率高达约95-97%，几乎没有公摊。

这样的户型，舒适度、尺度感拉满！

星曜会私享会所

业主的华尔道夫式社交场

真正的高端改善，从来不止于室内的尺度，更在于社区配套的圈层浓度。

保利外滩曜 拥有一个「星曜会」会所，把顶级酒店的生活方式，直接搬进了内环滨江的社区里。

归家的仪式感，从踏入会所前场就已开启。

致敬华尔道夫标志性的八角轮廓天花，撑起庄重沉稳的空间气度；

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以黄金分割比例铺就的白玉兰纹样迎宾礼道，将上海市花的肌理融入脚下，每一步归家都是专属礼遇。

从圆弧动线的电梯厅到光影流转的艺术过厅，白玉兰元素层层递进，把外滩的城市底蕴，藏进了日常的每一处细节。

更难得的是，这不是一个 “摆拍式” 的网红会所，而是真正能覆盖全生活场景的实用社交场：

行政酒廊兼顾商务洽谈与家庭休闲，十字拱顶搭配渐变马赛克墙面，光影随步移动，商务会客有格调，亲友小聚有氛围；

景观私宴厅配备星级主厨服务，占据社区最佳观景位，家宴、宴请都能在家门口完成，体面又私密；

半标双道泳池搭配实时水质公示屏，水温、PH值、余氯含量全透明公开，池底渐变马赛克复刻黄浦江光影，游泳也成了一种享受；

全景健身房直面下沉庭院绿植，搭配专属瑜伽疗愈室，运动与放松兼得，告别地下健身房的压抑感。

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全功能线上预约系统，让泳池、健身、私宴都能一键预定，到点即享无需等待。

纯粹的高净值家庭，让每一次会所里的相遇，都是同频者的交流。

品牌与地段共生

锚定内环滨江终极价值

对于高端豪宅而言，品牌的核心实力，从来不止于建筑与精装的打磨，更在于精准的择址眼光，与对城市核心地段价值的深度兑现。

保利外滩系列，是保利专为上海内环滨江核心区打造的TOP级高端序列。

严格恪守 “非内环不立、非滨江不筑” 的择址准则。

保利外滩曜的落位，不是跟风式的拿地开发，而是精准锚定了上海内环核心5层实打实的价值叠加：

更难得的是，在核心价值叠加之上，保利双子星稳稳占据杨浦滨江内环核心C位，把地段优势彻底转化为业主可感知的日常居住价值。

1.双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」

首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。

2站直抵北外滩、6站直通陆家嘴、7-8站畅达南京西路、衡复风貌区，全城顶流资源触手可及；

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2. 路网纵横，坐实「自驾枢纽C位」

通过大连路隧道直连陆家嘴，北邻上海东西向交通大动脉北横通道，高效通达全城核心节点；

3. 产业环伺，奠定「价值引力C位」

左手北外滩金融航运极核、右手杨浦滨江科创总部集群、对望陆家嘴金融中心，成为三大世界级产业板块高净值人群高端居住需求的核心承接地。

这份精准的择址眼光，来自保利深耕杨浦十余载的市场验证。

从2020年刷新杨浦内环改善热度纪录的保利天汇、到屡次屡罄的保利外滩系列，保利每一步都精准踩中杨浦内环的价值跃升节点，深度读懂了这片土地的底蕴与潜力。

而如今的双子星，正是保利集6年年浦内环深耕经验，专为内环滨江打造的集大成之作。

总的来说，央企保利的稳健背书、6年杨浦内环深耕的市场口碑、外滩系列的高端产品力，与内环核心的稀缺地段、全维配套、持续的产业增值潜力深度绑定，构成了保利外滩曜无可替代的核心价值。

如今杨浦内环内在售高层住宅本就寥寥无几，这样兼具品牌、地段、产品与高性价比的项目，放眼整个上海内环，也仅此一席。

三、其他温馨提示

- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。

- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。

【保利外滩曜售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）保利外滩曜售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。

再次感谢您对保利外滩曜项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！