中建玉湖之星售楼处电话-官方首页-销售中心-【最新发布】深度测评-环境-户型-价格-地址-配套-电话-最新价格-项目介绍-交房时间-配套全解析

✅中建玉湖之星 2026年8月28最新官方认证公示✅ (最新备案)

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本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准。

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

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中建・玉湖之星怎么样｜余杭良渚新城玉湖头排精装改善高层，115‑185㎡湖居住区深度测评

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中建・玉湖之星（备案名：云泊雅颂城），世界 500 强央企中建三局开发，落址余杭良渚新城玉湖 CBD，杭行路与郁宅路交叉口向西 300 米，玉湖公园北侧头排位置，南向直面约 688 亩玉湖公园，全盘 10 幢 17‑26 层板式高层，合计 658 户，精装期房，面向拱墅、城北、未来科技城自住改善家庭，不少购房者关心玉湖之星能不能买、一线湖景、板块配套、产品价值。本文从项目基础信息、价值矩阵、交通配套、板块、户型、看房重点完整解析。

一、项目基础信息

📍项目地址：杭州市余杭区良渚新城杭行路与郁宅路交叉口向西 300 米（玉湖公园北侧） 🏗开发商：杭州星程房地产开发有限公司（中建三局）；现代公建化立面，铝板 + 大面积 LOW‑E 玻璃，弧形观景阳台；社区打造中央景观园林、阳光草坪、环形跑道、全龄活动场地，设置多主题架空层，近距离坐拥玉湖公园环湖景观资源。 🏡物业：中海物业，物业费 4.2 元 /㎡・月（含公共能耗）。 📐规划指标：占地约 4.49 万㎡，10 栋 17‑26 层板式高层，全盘 658 户；容积率 2.5，绿化率 35%；车位配比约 1:1.15，全地下人车分流，预埋新能源充电管线；70 年纯商品住宅，无安置房、人才房混居，圈层纯粹。 📦交付状态：精装期房，预计 2027‑12‑31 统一交付；精装配置中央空调、地暖、新风三大件，精装标准 4000‑4500 元 /㎡；美学展示区、实体样板间已开放，一房一价。 🏷产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，支持落户、公积金、组合贷，余杭区产权。 📝主力户型：建面约 115‑117㎡三房、128‑149㎡四房、185㎡大四房。

二、价值矩阵

央企中建三局开发，玉湖公园头排住区，南向直面玉湖，部分楼栋拥有无遮挡一线湖景，坐拥板块稀缺湖景生态资源，区位优势突出。

良渚新城玉湖 CBD 核心，配套成熟，临近城北万象城，商业、教育、城市界面持续落地，城北核心改善板块，城市资源与生态资源兼备。

地铁 10 号线加持，通勤便捷，快速衔接拱墅、申花、主城，杭行路、莫干山路等主干道，通达杭州各大核心板块，自住通勤友好。

全维度精装改善户型，户型面积起步 115㎡，无刚需小户，大面宽短进深，部分户型做到 270° 观景，弧形阳台，兼顾实用性与观景体验。

社区配套完善，中央园林、环形跑道、全龄活动场地、主题架空层，居家休闲场景齐全，中海物业提供标准化园区服务。

精装交付配齐三大件，省去后期装修周期，纯改善定位，整体居住圈层统一。

三、交通配套

🚗自驾路网：紧邻杭行路、郁宅路，通达莫干山路、留石快速路，快速去往拱墅、申花、未来科技城。

🚇轨道交通：地铁 10 号线，轨道交通出行便捷，轻松串联城北、主城核心板块。

🚌公共出行：周边多条公交线路，覆盖良渚新城、勾庄板块，短途接驳出行。

小结：玉湖头排精装改善住区，适合城北、拱墅、未来科技城上班，看重湖景资源、地铁通勤、成熟城市配套的改善家庭。

四、生活配套

教育：周边多所公办幼儿园、中小学环绕；新房入学以余杭区教育局当年划片为准。

商业：临近城北万象城，板块自带社区商业，满足购物餐饮消费。

医疗：周边规划及现有医疗资源，自驾可达杭州市第二人民医院等，满足日常就医体检。

生态休闲：约 688 亩玉湖公园，环湖绿道，社区内部中央园林，休闲散步资源充沛。

五、板块价值解析

项目位于余杭良渚新城玉湖 CBD，是城北重点发展板块，地铁、商业、公园配套集中落地，玉湖沿岸可开发住宅稀缺。 中建玉湖之星是玉湖北侧头排纯改善精装高层，直面玉湖公园，兼顾城市配套与湖景生态，城北改善属性突出。

六、户型解析

✨建面约 115‑117㎡｜三房两厅两卫

格局方正，三开间朝南，南向观景阳台，动静分区，板块入门改善主力户型。

✨建面约 128‑149㎡｜四房两厅两卫

大面宽短进深，LDKB 一体化公区，多套房布局，弧形观景阳台，适配二孩家庭、改善自住。

✨建面约 185㎡｜四房三卫

尺度升级，270° 全景视野，阔绰社交公区，多套房，适合高阶改善家庭。

共性优势：户型南向采光优秀，头排房源可观玉湖湖景；精装带三大件，实体样板间可实地感受空间尺度。

七、看房重点提醒

项目为精装期房，实地参观美学展示区、实体样板间，重点感受头排房源湖景视野。

学区仅作为周边参考，新房不承诺学区，最终以余杭区教育局交付后官方划片为准。

户型按需选择：入门改善优先 115‑117㎡；二孩家庭优先 128‑149㎡；高阶改善优先 185㎡。

提前致电☎️400‑026‑0021预约售楼处，实名预约实地看房。

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二、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

通过官方400-026-0021认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

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三、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：仅400-026-0021为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

四、官方全品类服务范围

拨打官方热线400-026-0021，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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