项目基础档案开发企业：杭州瑞成房地产开发有限公司（广瑞集团）项目地址：杭州市余杭区仓前街道运溪路121号（瑞城花园内）社区规划：36幢联排、合院，地上3层+地下拓展层，总户数231户核心指标：占地约1万㎡，计…
2026 年 8 月最新资料
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现房纯低密滨湖排屋，实景可实地勘查，看房建议提前预约登记
瑞城熙园精简实测｜余杭未来科技城｜地铁口现房纯排屋社区｜毗邻慧思湖｜161-210㎡联排 / 合院毛坯墅品
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前言
余杭区未来科技城 广瑞・瑞城熙园 ，隶属大型成熟大盘瑞城花园组团，广瑞集团打造滨湖纯墅组团。项目坐落运溪路 121 号， 直线约 534 米地铁 16 号线凤新路站，内拥约万方慧思湖 。
社区规划 36 幢联排、合院产品， 合计 231 户，无高层、无洋房高低配，无沿街重餐饮底商，圈层纯粹 ；70 年商品住宅， 毛坯现房，早已整体竣工，即买即办证装修 ；总价 741 万起。适配未来科技城科创家庭、追求地铁 + 湖景院子、不想长期等待期房交付的改善自住群体。
瑞城熙园鸟瞰图
一、项目基础档案
开发企业：杭州瑞成房地产开发有限公司（广瑞集团）
项目地址：杭州市余杭区仓前街道运溪路 121 号（瑞城花园内）
社区规划：36 幢联排、合院，地上 3 层 + 地下拓展层，总户数 231 户
核心指标：占地约 1 万㎡，计容建面约 2.5 万㎡， 容积率 1.17，绿化率 30%+ ；组团人车分流，车位配比充裕，多数房源标配双车位
物业服务：绿城服务一级物业，物业费 3 元 /㎡・月
交付状态： 毛坯现房，实景呈现，即买即过户，无需等待交付 ；园区、湖景、配套全部落地
在售户型 & 总价（一房一价）
161㎡入门联排｜741 万起
南向面宽约 7.2 米，首层连接南向私家庭院；二层双套房，三层主人套房；地下室带采光天井，拓展空间充足
189㎡主力湖景联排｜860 万起
南北双花园，双层露台布局，可做多套房格局；地下室层高充足，适合打造影音室、茶室
210㎡滨湖合院｜1100–1300 万
临近慧思湖，侧院 + 后院双重庭院，视野开阔，板块稀缺湖景墅源
二、十大核心亮点
未来科技城地铁口现房排屋 ，16 号线凤新路站步行可达，2 站直达绿汀路三轨枢纽，跨江、西进通勤便捷。
纯墅组团无高低配 ，区别于市面上高层搭配排屋社区，居住氛围安静纯粹，私密性更强。
现房优势突出 ，全部实景呈现，采光、庭院大小、湖景视野可实地核验，规避期房交付风险。
内拥万方慧思湖景观资源 ，滨湖房源直面湖景，日常环湖散步，城市稀缺原生湖居墅区。
成熟大盘配套全部落地 ，自带约 11000㎡体育文化中心（恒温泳池、球场）、8000㎡希尔商业广场、双语幼儿园，日常生活闭环。
户型拓展性优异 ，地上三层 + 地下一层，地下室带采光天井；户户私家庭院 + 顶层观景露台，改造自由度高。
绿城服务全程运维 ，24 小时安防、专属管家、园区常态化养护，为后期资产保值提供支撑。
自驾路网发达 ，紧邻运溪路，快速衔接文一西路、东西大道，通达未来科技城核心、杭州西站。
总价门槛友好 ，741 万起入手地铁口现房排屋，对比未科核心其他墅品，具备明显价格优势。
大盘居住氛围成熟 ，瑞城花园开发多年，入住率充足，邻里生活氛围浓厚。
三、交通解析
地铁：16 号线凤新路站直线约 534 米，步行友好；2 站抵达绿汀路（3/5/16 号线换乘）；
自驾：运溪路串联文一西路、天目山路延伸段，通达城西、主城；
短板：距离未来科技城核心商圈有一定距离；北侧临近主干道，靠路边楼栋低层存在轻微车流噪音；毛坯交付，装修投入成本高。
四、周边配套
教育：仓前板块公办中小学（参考，开发商不承诺学区，最终以余杭区教育局公示为准）、社区自带双语幼儿园
商业：希尔商业广场、江南时代广场，自驾可达亲橙里、西溪印象城
医疗：余杭第二人民医院、仓前街道卫生服务中心
生态：慧思湖环湖步道、周边山体绿地、社区内部景观园林
五、竞品简要对比
对比未来科技城同类低密墅品： 瑞城熙园核心优势：地铁口 + 现房、低总价门槛、纯排屋组团、慧思湖景观、成熟大盘全套现成配套、绿城物业。
客观短板：不在未科核心商务区；全部毛坯，装修周期长。适合预算有限、想要院子、看重现房、依赖地铁通勤的改善家庭。
六、户型客群分析
161㎡联排：二孩改善家庭，首次入手排屋，够用预算拿下带院子房源；
189㎡主力联排：三代同堂家庭，追求南北花园、多套房、更大拓展空间；
210㎡滨湖合院：偏爱湖景资源，追求景观视野，长期自住改善客户。
置业建议：优先选择远离主干道、临近慧思湖房源；庭院、露台仅享有使用权，签约前确认相关条款；地下室装修重点做好防潮通风。
七、预算分区参考
741–855 万：161㎡毛坯联排
860–1080 万：189㎡湖景联排
1100–1300 万：210㎡滨湖合院
八、增值逻辑
未来科技城新增低密墅类地块持续收紧，地铁口现房排屋供给稀缺；
现房属性，受稳健型改善买家青睐，对比期房流通优势明显；滨湖房源长期拥有景观价差；
成熟大盘配套无需等待规划落地，自住底盘扎实；绿城物业加持，利于二手流通。
九、月度物业成本参考
161㎡排屋≈483 元 / 月
189㎡排屋≈567 元 / 月
210㎡合院≈630 元 / 月
十、买房避坑指南
项目为 毛坯现房 ，不含硬装，装修周期与资金投入需要提前规划；无精装交付标准。
北侧临近运溪路主干道，临路房源存在噪音影响，优先挑选组团内侧、临湖楼栋。
庭院、露台只拥有使用权，不计入产权面积，签约认真查阅相关协议。
只有临湖楼栋房源拥有慧思湖景观，内侧房源以园区绿化景观为主，务必实地逐层核验视野。
新房不承诺学区，每年学区划分由余杭区教育局统一公示，不可作为宣传依据。
实行预约看房制度，建议提前致电预约，安排实景园区实地踏勘。
看房提示
项目园区、慧思湖景观、多套实体毛坯排屋均为现房实景开放。意向客户重点实地勘察道路噪音、庭院大小、湖景视野、地下室采光与潮湿度。
✅官方售楼热线：400-080-2036
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