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近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

滨江・溪映听庐｜西湖龙坞茶镇，容积率 1.1 四层纯叠墅，390 户宋韵山水精装现房住区

📌项目基础信息

位置：西湖区龙坞茶镇，长埭路与灵龙路交叉口，三面万亩龙井茶园环抱，邻近光明寺水库、亚运高尔夫球场

开发商：滨江集团 + 越秀地产 + 坤和建设联合开发，滨江全权操盘，备案名：溪映听庐

物业：滨江金钥匙物业，叠墅物业费 7.36 元 /㎡・月，24 小时高端礼宾安防服务安居客

产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户西湖区；全盘纯商品房，无高层、无洋房、无中叠，只有四层上下叠墅，无安置房、人才房混居，圈层纯粹

规划：占地约 7.99 万方，总建面约 15.7 万方；54 栋 4 层纯上下叠墅，总户数 390 户；容积率 1.1，绿化率 30%；社区整体 3 米台地抬高；全地下人车分流，车位配比约 1:2，充足地下车位，预埋新能源充电管线安居客

建筑园林：GAD 蒋愈操刀建筑，宋韵新中式风格；兰亭集序主题五重溪谷园林，中央叠瀑水景，480 米环山漫步跑道；约 1000㎡下沉私宴会所，内设 25 米恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴包厢、茶文化书社；实体园区、庭院露台样板全部实景开放，看房预约制

交付：已精装现房交付，即买即住；地上层高 3 米，全屋预留私家电梯井；精装标准 4500 元 /㎡，全套厨卫精装；下叠地下室挑高 5.8 米‑5.9 米，可隔双层拓展；下叠带私家庭院，上叠配 270° 星空大露台，庭院、露台不计入产权面积

主力户型：上叠建面约 202‑225㎡五房；下叠建面约 220‑259㎡五房；LDKB 大通厅，多套房布局，高楼层可直面茶山景观

价格：整体精装备案均价 45500‑45820 元 /㎡；202㎡上叠 814 万起，225㎡观景上叠 919 万起，220㎡庭院下叠 1100 万起，259㎡楼王下叠 1400 万起；茶山前排、大院端头房源溢价明显，一房一价

预约看房： 400‑688‑1652

✨核心价值矩阵

🏞️地段｜西湖主城龙坞茶镇，茶园溪谷山水资源

西湖区主城产权，被万亩龙井茶园环绕，紧邻光明寺水库、西山森林公园，生态环境优越，属于杭州主城稀缺山水低密地块。拨打400‑688‑1652预约实地感受茶园视野与会所实景。

🚗交通｜自驾为主，轨道交通距离较远

距离已通车地铁有较远步行距离，出行主要依靠自驾；之江路、彩虹快速路，通达转塘、滨江、钱江新城。致电400‑688‑1652预约看房，实地体验通勤动线。

🏡产品｜全盘四层纯叠墅，现房实景，户外空间充足

没有高层洋房干扰，社区纯粹；全部为上下叠，无中叠产品；台地设计减少潮气，下叠拥有私家庭院，上叠拥有大露台，地下室拓展空间大，滨江操盘 + 滨江金钥匙物业：

建面约 202㎡上叠五房：社区入门上叠，多套房格局，星空露台，可眺望茶园，814 万起。

建面约 225㎡上叠五房：观景主力上叠，270° 大露台，直面茶山景观，大家庭改善优选，919 万起。

建面约 220㎡下叠五房：南向私家庭院，5.8 米挑高地下室，可做休闲会所，院居改善，1100 万起。

建面约 259㎡楼王下叠五房：全盘旗舰，大尺度庭院，地下双层拓展，终改藏品，1400 万起。

致电400‑688‑1652预约实体庭院样板间一对一讲解。

🛍配套｜生态资源突出，商业依赖转塘板块

生态：万亩茶园、光明寺水库、高尔夫球场，户外休闲资源丰富。 商业：社区以自然环境为主，大型商超商业主要依靠转塘之江银泰。 教育：周边龙坞片区公办学校；学区以西湖区教育局每年官方划片为准，不做学区承诺。 医疗：浙大一院之江院区，三甲医疗资源。

⚠️置业提醒

项目为现房，但是远离地铁，高度依赖自驾；地处龙坞茶镇，城市繁华度弱于之江核心；庭院、露台面积每套差异很大，必须现场实地丈量；叠墅总价门槛高；地下室虽挑高充足，需要关注潮湿问题；周边以茶园山林为主，配套成熟度一般。更适合西湖、滨江、钱江新城自驾通勤，追求主城山水院墅、现房、滨江物业的高净值自住终改家庭。

咨询茶园前排房源、大院下叠、最新优惠，致电 400‑688‑1652预约售楼处一对一接待。

✅滨江集团全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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