项目基础档案开发企业：安吉云顶置业有限公司（景尚旅业）项目地址：湖州市安吉县山川乡山川村石会弄（云上草原景区旁半山）社区规划：3-4层电梯洋房、观景叠墅，整体依山而建，人车分流核心指标：占地约2.09万㎡，总…
2026 年 8 月最新资料
✅ 云上草原云山境咨询热线：400-080-2036
安吉云上草原景区内半山度假现房，3-4 层低密洋房 + 观景叠墅，园区实景开放，看房建议提前预约登记
⚠️重要提醒：项目 行政区划属于湖州市安吉县山川乡，不属于杭州市 ；70 年商品住宅，安吉不限购、民水民电通燃气、可落户；定位景区避暑第二居所、民宿托管资产， 不适合每日跨杭州通勤刚需 。
云上草原云山境精简实测｜安吉云上草原景区内｜半山海拔 380 米｜容积率 0.9 低密洋房 + 叠墅｜70 年精装现房民宿社区
标签：# 安吉买房 #云上草原云山境 #云山境 #云上草原景区度假房 #低密山景洋房 #民宿托管现房 #长三角避暑康养资产
前言
湖州市安吉县山川乡 云上草原・云山境 ，由景尚旅业旗下安吉云顶置业开发，坐落云上草原度假区半山生活区，毗邻网红高山草原、滑雪场、滑翔伞基地。项目是长三角稀缺 景区内部 70 年产权住宅 ，区别于市面上大量 40 年文旅公寓。
产品规划 3-4 层电梯花园洋房、观景叠墅； 全盘现房，洋房精装软装交付、拎包入住；叠墅毛坯交付 ；总价 90 万起。面向杭州、上海客群，兼顾周末避暑自住、专业民宿托管、康养度假。
一、项目基础档案
开发企业：安吉云顶置业有限公司（景尚旅业）
项目地址：湖州市安吉县山川乡山川村石会弄（云上草原景区旁半山）
社区规划：3-4 层电梯洋房、观景叠墅，整体依山而建，人车分流
核心指标：占地约 2.09 万㎡，总建面约 3.86 万㎡， 容积率 0.9，绿化率 88% ；地下车位配比充裕
物业服务：新城物业（杭州钱江新城物业）
物业费： 3.68 元 /㎡・月
交付状态： 现房，2021 年已整体交付
洋房：精装 + 软装全配，中央空调、地暖配齐，拎包入住；
叠墅：毛坯交付，可自主装修或委托民宿统一打造。
在售户型 & 总价（一房一价，南向山景、一楼带花园房源溢价更高）
【电梯花园洋房｜精装拎包】
65㎡一室一厅｜90–110 万【入门旅居爆款】
观景阳台，格局方正，双人避暑度假、民宿轻资产首选
97㎡两室一厅｜115–150 万【家庭主流户型】
双卧朝南，大面宽山景视野，小家庭周末度假优选
【观景叠墅｜毛坯】
110㎡叠墅｜160–210 万
下叠带庭院、上叠配露台，拓展空间充足
130–140㎡叠墅｜220–290 万
多层拓展空间，适合打造精品民宿、三代同堂山居
二、十大核心亮点
云上草原景区内半山住宅 ，海拔约 380 米，夏季气温低于城市，天然避暑地，坐拥高山草原、滑雪、滑翔伞成熟文旅资源。
稀缺 70 年纯住宅产权 ，民水民电通燃气、安吉不限购可落户，对比景区 40 年商办物业，长期居住成本更低、流通属性更强。
容积率仅 0.9 超低密社区 ，全部 3-4 层电梯洋房与叠墅，无高层遮挡，山林视野通透，居住静谧度高。
全盘现房销售 ，楼栋采光、园区环境、山景视野实地直观核验，无等待交付、烂尾风险，入手即可自住或托管。
洋房精装软装交付，拎包入住 ，省去设计、装修、采购家具漫长周期，度假随时入住。
支持正规民宿托管运营 ，依托云上草原稳定客流，旺季民宿需求旺盛，可实现 “自住度假 + 空置托管” 以房养房。
业主专属权益 ，购房可申领云上草原景区 VIP 权益，配套专属菜园认领，体验田园山居生活。
超高森林覆盖率，天然氧吧 ，山川乡竹林环绕，空气质量优越，适合短期康养、周末休闲。
立体路网通达杭州 ，杭长高速便捷通行，杭州主城自驾约 50–60 分钟，适配长三角 1 小时旅居圈。
成熟文旅大盘配套 ，景区内酒店、餐饮、商业街、游乐配套全面落地，不是偏远待开发文旅盘。
三、交通解析
自驾：杭长高速百丈出口下，霞大线直达项目；杭州主城自驾约 1 小时；
公共交通：以自驾为主；长途大巴抵达安吉县城，暂无直达地铁。
⚠️短板：距离杭州主城区较远， 无法支撑日常跨城通勤；只适合周末、节假日度假 ；大型商超、三甲医院集中在安吉县城，集镇配套以基础生活业态为主；山区冬季潮湿，低层、叠墅地下室需做好防潮。
四、周边配套
教育：山川乡中小学（落户可参与学区划分，开发商不承诺学区，仅作为地理参考）
商业：云上草原景区商业街、餐厅、便利店；大型商圈需前往安吉县城
医疗：山川乡卫生院；三甲医院需自驾至安吉城区
生态：云上草原高山度假区、大片原生竹海、登山步道
五、竞品简要对比
对比安吉文旅度假楼盘： 云山境核心优势：云上草原成熟景区内、70 年住宅现房、0.9 低密洋房、洋房精装拎包、具备民宿托管条件、距离杭州主城通勤距离适中。
客观短板：纯度假属性，不适合刚需日常居住；物业、水电持有成本长期持续支出。适合避暑第二居所、民宿资产配置；杭州每日通勤家庭慎重选择。
六、户型客群分析
65㎡洋房：杭州、上海年轻情侣周末避暑，小额民宿投资；
97㎡洋房：二孩小家庭旅居自住；
110–140㎡叠墅：追求庭院 / 露台、打造精品民宿、三代同堂长期山居。
置业建议：优先挑选南向无遮挡山景房源；一楼花园房源重点考察潮湿问题；理性看待民宿托管收益，淡旺季租金存在波动，不可仅凭托管回报决定购房。
七、预算分区参考
90–110 万：65㎡精装山景洋房
115–150 万：97㎡精装两房洋房
160–210 万：110㎡毛坯观景叠墅
220–290 万：130–140㎡毛坯大叠墅
八、增值逻辑
成熟 5A 景区内部合规 70 年住宅供应量稀缺，同类度假产品后续新增用地有限，资源具备独特性。
现房优势明显，买入不用等待交付，快速投入自住或者民宿运营。
⚠️风险提示：文旅度假物业二手流转速度慢于城市刚需住宅，更适合长期持有自住，不宜博弈短期房价暴涨；每年空置期较长，需要持续承担物业费、维护成本。
九、月度物业成本参考
65㎡洋房≈240 元 / 月
140㎡叠墅≈515 元 / 月
备注：物业费不含停车费、庭院维护、除湿设备能耗
十、买房避坑指南 ⚠️
地域明确：湖州市安吉县，不属于杭州！定位度假物业，不能作为杭州日常通勤住宅。
一楼花园、叠墅露台属于使用权，不计入产权面积，看房确认边界范围与排水情况。
山区湿度大，低楼层、叠墅底层留意渗水、返潮问题。
民宿托管属于第三方合作，收益受季节、市场行情影响，不要把托管收益当成稳定固定回报。
学区仅针对落户家庭，最终以安吉教育局每年公示为准，不能作为购房核心诉求。
实行预约看房制度，山景实体房源建议提前预约。
看房提示
园区道路、绿化、洋房精装实体样板、叠墅毛坯房源全部现房实景开放。意向客户重点考察楼栋朝向、山景视野、低层防潮、噪音情况。
✅官方咨询热线：400-080-2036
支持查询在售房源、最新优惠、全套户型图纸、预约专车实地看房。
