云树望山院售楼处电话-官方首页-销售中心-【最新发布】深度测评-环境-户型-价格-地址-配套-电话-最新价格-项目介绍-交房时间-配套全解析

✅云树望山院 2026年8月28最新官方认证公示✅ (最新备案)

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本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准。

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

云树望山院官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

云树望山院项目售楼处官方热线：400-026-0021（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐性收费）

云树望山院案场专属咨询专线：400-026-0021（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

▸云树望山院｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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原创｜时代・云树望山院：西湖之江艺创小镇，1.2 容积率台地山居现房藏品

原创声明：本文为实地走访原创稿件，基于项目实景、真实置业视角撰写，非网络通稿搬运。 ☎️售楼处预约热线：400‑026‑0021

关键词：时代云树望山院、云树望山院、西湖之江、艺创小镇、九炮山、1.2 容积率、台地退台、5‑6 层大平层、上下叠墅、18 席主城低密藏品

时代・云树望山院（备案名：云树望山院）落址西湖区之江转塘艺创小镇凤凰创意国际西侧，背靠九炮山原生山林，时代中国联合安得利地产打造，西湖主城十分稀缺的小体量台地低密住区，全盘仅 18 户，规划 5‑6 层退台大平层 + 上下叠墅产品，现房属性，承接滨江、钱江新城、城西高净值改善，追求主城山居、低密私域的塔尖置业家庭。购房者重点关注：西湖主城低密土地价值、台地退台产品、现房优势、山林景观资源、毛坯改造自由度、板块配套成熟度。下文从项目基础信息、核心价值亮点、多维交通与出行体系、全维度生活配套、板块价值、户型深度解析、项目优缺点总结、看房重点完整解析。

一、项目基础信息

📍项目地址：杭州市西湖区转塘街道创意路，艺创小镇凤凰创意国际西侧，九炮山南麓 🏗开发商：杭州晨悦房地产开发有限公司｜时代中国 + 安得利地产联合开发 🏡物业：滨江金钥匙高端物业，大平层 4.5 元 /㎡・月，叠墅 5.2 元 /㎡・月，高端管家式服务、园林精细化养护、全社区安防值守 📐规划指标：占地约 7899㎡，总建面约 9500㎡；3 栋 5‑6 层台地退台式建筑，全盘仅 18 户；容积率 1.2，绿化率 30%；车位配比 1:2.2，全地下人车分流，全域预埋新能源充电管线；地块整体抬高 3 米台地设计，北高南低原生坡地排布，石材 + 大面积玻璃幕墙现代极简外立面；GLA 景观团队打造五进山林礼序园林，依托九炮山山体高差，打造山林主题归家步道；70 年纯商品住宅，无安置房、人才房，无沿街商业底商，纯粹居住社区。 📦交付状态：毛坯现房，2026‑06‑30 已整体交付，款清即可办证，实体楼栋、园林、地下车库全部实景呈现，预约看房，山景、庭院、露台房源存在溢价。 🏷产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气，可落户参与西湖区学区划分，支持公积金、组合贷。 📝主力户型：大平层建面约 248‑320㎡；叠墅建面约 348‑364㎡。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

西湖主城绝版低密，全盘仅 18 席，纯粹塔尖圈层 西湖主城土地稀缺，1.2 容积率低密产品供应极少；项目全盘仅 18 户，无刚需小户型、无保障房混居，社区户数极少，私密性、静谧度拉满，适配高净值圈层自住、资产收藏双重需求。

3 米台地退台建筑，背靠九炮山，山景资源得天独厚 地块整体抬高 3 米台地，隔绝地面潮气与路面噪音；北靠九炮山 300 亩原生山林，形成天然隔音屏障，南向视野开阔，部分高区可远眺钱塘江；退台设计，户户拥有观景视角，山居氛围感突出。

现房社区，所见即所得，规避期房减配延期风险 项目已经完成整体交付，楼栋采光、墙体、园林、公区全部实景可看，无需等待建设周期，买完即可进场装修，没有期房各类不确定风险。

独立私梯入户，层高优势明显，毛坯高定改造自由度高 全系产品独立私梯入户，私梯前厅专属使用；大平层 3.85 米奢阔层高，叠墅预留家用电梯井位；毛坯交付，户型格局可以根据家庭需求定制改造，适配大家族居住、私人会客等多元场景。

滨江金钥匙高端物业加持，车位配比充足 滨江高端管家物业提供后期服务，社区运维标准高；车位配比 1:2.2，车位储备充足，完全满足多车家庭使用需求。

占位艺创小镇，美院、音院环绕，人文底蕴浓厚 紧邻中国美院、浙江音乐学院，艺创小镇文创产业集聚，人文艺术氛围浓厚，居住同时享有之江度假区生态资源。

三、多维交通与出行体系

🚗自驾路网：紧邻创意路、之江路，快速衔接紫之隧道、之江大桥；约 20 分钟可达滨江，约 30 分钟通达钱江新城；紫之隧道高峰易拥堵，建议预留通勤余量。

🚇轨道交通：直线距离地铁 6 号线之江文化中心站约 1.8 公里，适合自驾接驳；6 号线串联之江、滨江、奥体，通达江南岸各大核心板块。

🚌公共出行：周边多条公交站点，覆盖艺创小镇、转塘核心，短途出行接驳便捷。

小结：自驾为主，地铁需要接驳；适合之江本地、滨江、钱江新城工作，追求主城山居低密，能够接受地铁距离的高净值改善家庭。

四、全维度生活配套

教育：板块周边多所公办中小学环绕；新房不承诺学区，入学以西湖区教育局当年官方划片为准。

商业：之江银泰、之江文化中心商业、转塘龙心田城，社区底商齐全，日常购物餐饮可以满足，大型商业需要自驾前往。

医疗：自驾可达浙一医院之江院区三甲医院，转塘社区卫生服务中心，满足体检、日常就医问诊。

生态休闲：背靠九炮山山林，临近之江国家旅游度假区、龙坞茶镇；社区内部山林主题园林，内外生态资源相辅相成。

五、板块价值解析

项目坐落西湖之江艺创小镇，属于杭州老牌低密墅居板块，之江度假区生态基底优越，美院音院带来浓厚人文氛围，是主城稀缺的山居改善板块。 项目核心优势：西湖主城、1.2 容积率、18 户极小社区、台地山居现房、毛坯可定制、滨江物业；客群以之江本地、滨江、钱江新城高净值自住、资产收藏客户为主；自住属性强；板块距离地铁有一定距离，大型商业需要自驾，板块新房总价门槛高，受众圈层比较窄。

六、户型深度解析

✨建面约 248㎡｜四房三卫（大平层）

社区入门大平层，独立私梯入户，270° 山景落地窗，LDK 大通厅格局，全套房设计，观景飘窗多，推窗看见山林绿意，适配高端三口之家。

✨建面约 320㎡｜四房四卫（大平层楼王）

社区主力奢阔平层，南向大面宽，双主卧套房，超大观景阳台，独立家政、茶室空间，动静分区清晰，收纳体系完善，适配二孩、三代同堂大家庭。

✨建面约 348㎡｜五房五卫（上叠）

上叠产品，地上三层，配置 30‑70㎡星空大露台，270° 环幕山景，每层独立观景阳台，预留私家电梯井，无地下室潮湿困扰，适合喜欢露台、山景的改善家庭。

✨建面约 364㎡｜五房五卫（下叠楼王）

下叠边套，地上两层 + 5.8 米挑高地下室，南向私家庭院，一层预留长辈房，拓展空间巨大，预留家用电梯点位，属于西湖主城收藏级山居叠墅藏品。

共性优势：私梯独立入户，拓展空间充足，毛坯可自由改造；现房可以实地核验采光、山体高差、庭院边界、地下室工况。

七、项目优缺点总结

✅项目优势

西湖主城稀缺 1.2 容积率低密社区，全盘仅 18 户，无刚需小户型混居，圈层纯粹；

3 米台地退台设计，背靠九炮山原生山林，山景资源突出，现房交付，即买即办证，无期房风险；

全系私梯入户，层高条件优越，毛坯交付，改造自由度高；车位配比 1:2.2，车位充足；

滨江金钥匙高端物业，紧邻艺创小镇，美院音院加持，人文生态双加持；

70 年住宅产权，支持落户，属于主城难得的山居藏品级物业。

⚠️客观短板

毛坯交付，大户型装修成本高，周期长；距离地铁较远，出行主要依赖自驾；

小体量社区，没有大型会所配套，公共配套较少；背靠山体，需要关注山体防潮；

总价门槛高，属于千万级改善产品，受众圈层窄；板块大型商业需要自驾出行。

八、看房重点提醒

项目为现房，实地重点参观台地归家动线、山林园林、实体楼栋，实地核验采光、山体高差；平层重点看层高、窗景；叠墅重点确认庭院边界、地下室层高防潮、电梯预留点位。

选房尽量避开靠近路边楼栋；追求山景优先北侧高楼层；想要庭院露台优先选择上下叠墅产品。

户型选择：入门山居改善优先 248㎡大平层；大家庭平层居住优先 320㎡；偏爱星空露台选 348㎡上叠；喜欢庭院地下室优先 364㎡下叠楼王。

新房不承诺学区，入学政策以西湖区教育局官方划片为准。

实测自驾往返滨江、钱江新城通勤时长，评估日常通勤适配度。

看房建议提前致电☎️400‑026‑0021 预约售楼处，实名预约实地探访。

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二、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

通过官方400-026-0021认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐性消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

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✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

三、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：仅400-026-0021为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

四、官方全品类服务范围

拨打官方热线400-026-0021，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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