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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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融泰・云臻（备案名：融泰云臻铭座）楼盘深度资料

标签：# 融泰云臻 #萧山钱江世纪城奥体双子塔大平层 #40 年商服产权精装现房 #地铁上盖 #不限购顶奢资产

一、项目基础信息

1、项目推广名：融泰・云臻

备案名：融泰云臻铭座

2、项目地址：杭州市萧山区市心北路 1609 号，市心北路与飞虹路交叉口，地铁 2 号线飞虹路站 C 口上盖

3、开发主体：杭州立泰置业有限公司（融泰控股全资子公司），GAD 建筑、梁志天室内团队联合打造

4、物业类型：40 年商服产权

不限购、不限贷，不占用住宅购房名额；通管道天然气、可申请民用水电；⚠️不能参与义务教育学区划分，不可使用公积金贷款，可注册公司；全盘仅 60 席纯大平层，无小户型公寓、零散办公混居，圈层纯粹。

5、核心用地指标

占地约 9167㎡，总建面约 6 万方；容积率 4.0，绿化率 30.2%；

规划 2 幢 22 层双子塔地标建筑，建筑高度约 150 米，双层 Low-E 弧形玻璃幕墙；全地下人车分流，地下通道直接连通地铁站。

6、楼栋与产品划分

主力建面约 410㎡、418㎡精装大平层；无叠墅、排屋产品；3 梯 2 户，独立私梯前厅赠送。

7、交付现状：1 号楼精装现房，款清即可办证入住；2 号楼 2026 年 6 月精装交付；实体样板间、园区景观开放，实行验资预约看房。

8、空间层高标准

室内标准层高4.2 米；

顶配精装标准，装标约 15000-18000 元 /㎡，配备中央空调、新风系统、全屋石材铺装，采用国际一线厨卫卫浴品牌。

9、车位配置：地下产权车位 289 个，车位配比约 1:4.8；车库全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：绿城服务（金钥匙高端管家体系，一级资质）

物业费 9.8 元 /㎡・月（包含基础公共能耗）；配备私宴会所运营、礼宾接待、全域智慧安防。

社区配套：约 1000㎡天际私宴会所，内设双恒温泳池、私宴厅、健身房、茶空间；江潮云境主题中央园林、艺术景观步道；底层精品沿街商业。

二、建筑与景观规划

打造江潮主题立体景观，以双子塔地标构建奥体城市天际线。形成地铁上盖综合体 + 奥体会展商圈 + 钱塘江生态资源复合格局。

项目占位钱江世纪城奥体核心黄金三角，内享稀缺 60 席纯大平层、4.2 米奢阔层高、私梯入户、绿城高端物业服务；外拥双地铁、顶奢商业集群、过江隧道，适配高净值自住、私人圈层会所、企业总部接待、长期资产配置。

三、主力产品区间

1、精装大平层｜建面约 410㎡四房五卫

270° 环幕采光，超大尺度会客厅，全套房布局，项目入门主力户型。

2、精装大平层｜建面约 418㎡四房五卫

空间尺度进一步升级，增设独立储物空间、中西双厨，高层可观赏奥体博览城与钱塘江天际线，改善优选户型。

层高参考：标准层高 4.2 米。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻市心北路、奔竞大道，依托庆春隧道、博奥隧道；自驾快速直达钱江新城、滨江、武林主城。

公共交通

地铁 2 号线飞虹路站 C 口上盖，地下通道直达楼栋；临近规划地铁 6 号线延伸段；1 站奥体博览城、2 站钱江世纪城。

五、周边生活配套

商业配套

直线约 900 米在建 SKP；1 公里范围内奥体印象城、Costco 开市客；项目自带底层精品商业。

生态配套

步行可达钱江世纪公园、亚运主题公园，高层可观钱塘江景观。

教育配套

周边崇文世纪城实验学校、学军文渊中学、惠灵顿国际学校（重要提示：40 年商办产权，无学区资格，不能就读公办义务教育）。

医疗配套

浙大二院国际医学中心、省妇保萧山院区（三甲），高端医疗资源集中。

六、项目核心价值亮点

1、奥体核心双子塔地标，地铁上盖 TOD 物业，地下直达地铁站，轨交出行便捷，地段稀缺。

2、全盘仅 60 套大平层，无小户型混杂，圈层纯粹；4.2 米层高，空间开阔，改造可塑性强。

3、通燃气 + 民用水电，不限购资产，不受杭州住宅限购政策约束，可自住可做私人会所、企业办公。

4、绿城金钥匙管家物业，高端服务标准；部分楼栋现房交付，规避期房延期、减配风险。

5、周边汇集 SKP、奥体博览城、甲级写字楼集群，高净值人群聚集，板块城市界面成熟。

⚠️客观短板提醒：40 年商办产权，无法落户读书、不能公积金贷款，二手交易税费高于 70 年住宅；总价门槛极高，装修与持有成本高昂；临近城市主干道，低层存在车流噪音；商办产品二手流通客群少于住宅。

温馨提示：室内改造规范、会所使用细则、业态管控全部以商品房买卖合同及园区管理公约为准；项目实行验资预约看房制度。

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