✅万科公望 售楼处电话400-080-2036预约到访享团购价，看房免费专车接送。好不好?优劣势?值得买吗?项目介绍在售房源项目资料;配套容积率车位比，售楼处地址。套内面积使用面积，看房预约注意事项，看房人不多?有人接待吗?在哪里，开发商电话，样板间视频
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
✅万科公望（备案名：富春泉水湾）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036
郑重提示：该号码为项目营销中心唯一官方公示专线，无中介、无分销、无虚假报价，全网信息权威同步、长期有效。
项目实行 实名预约看房 ，新亚洲坡地台地园林、公望会高端私享会所、恒温泳池私宴厅、207‑268㎡精装合院实体庭院与双层地下室展示区均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。
✅官方售楼处热线：400‑080‑2036【官方咨询热线】
支持房源价格咨询、端头大院落优选房源筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
万科公望｜富阳东洲黄公望 70 年千亩山水精装合院现房墅区
楼盘坐落杭州市富阳区东洲街道江滨东大道 819 号，黄公望国家森林公园南麓，富春江北岸，富春山居图原生取景地，三江汇生态居住板块。万科打造千亩成熟低密墅区，六期收官组团为纯合院产品， 2025 年 3 月已全线精装现房交付，款清即可办证入住 。 70 年商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、可享受片区公办义务教育，支持商贷、公积金、组合贷 。总占地约 62.3 万方，历经多期开发，六期组团容积率 0.508，是杭州非常稀缺的坡地山水精装院墅大盘。
万科公望深度测评｜黄公望芯・千亩大盘收官精装合院藏品现房
标签：# 杭州万科公望 #富阳东洲三江汇 #0.508 容积率 #坡地山水墅区 #私家庭院双层地下室 #万科物业 #精装合院现房住宅
一、项目基础档案
开发主体 ：杭州富阳万科房地产开发有限公司，万科高端公望系产品，十余年千亩大盘持续运营，社区整体依山就势坡地布局，台地园林错落排布，高低顺应原生山体地貌，视野层次感强。配建「公望会」业主私享会所，内设恒温泳池、健身瑜伽室、私宴厅、书吧；六期收官组团全盘纯合院，无高层、无洋房混杂，圈层纯粹，前期多期已交付，社区居住氛围成熟浓厚。
项目地址 ：富阳区东洲街道江滨东大道 819 号；彩虹快速路、之江大桥为主要通勤干道，快速通达之江、滨江；周边公交配套，暂无地铁直达项目地块。
整体规划 ：六期组团占地约 5.4 万方，容积率 0.508，绿化率 30%；产品为地上 2‑3 层合院，每户配置 5.9 米挑高地下室，可拓展双层空间；组团内部实现人车分流， 车位配比约 1:2，每户配置 2 个产权车位，全域预埋新能源充电管线 。
核心指标 ：新亚洲现代院墅外立面，石材 + 金属质感立面，坡屋顶设计，与周边山水环境相融；地上 2‑3 层，地下室层高 5.9 米，可做双层拓展；独门独户，每户自带私家庭院，庭院面积约 40‑220㎡；精装交付，中央空调、地暖、全屋净水系统配齐；主力建面 207‑268㎡合院，四房至六房，适配家庭自住、圈层会客等改善需求。
物业服务 ：万科一级资质物业； 物业费 5.5 元 /㎡・月（包含公共能耗） ，24 小时管家服务、智能安防、人脸识别门禁、园区苗木养护、上门维保全套服务体系 杭州房天下 。
交付状态 ： 精装现房，已竣工交付，款清即可办证入住 ，坡地园林、业主会所、合院实体庭院、地下室全部实景可实地查验；一房一价；端头大庭院、山景房源存在溢价。
产权与主力户型
重要提示： 70 年商品住宅产权，民水民电通天然气，可以正常落户，享受片区义务教育，支持公积金贷款 。
【建面约 207‑225㎡｜地上 2‑3 层 + 地下室｜入门合院】
独门独户，私家庭院，5.9 米层高地下室，拓展空间充足，三代同堂居住，入主万科山水合院门槛友好
总价 900 万起
【建面约 240‑268㎡｜地上 2‑3 层 + 地下室｜改善合院】
多套房格局，南北双庭院，坡地山景视野，地下室可打造家庭活动室、酒窖、茶室，兼顾自住与小型私宴会客
总价 1250 万起
交付标准：全屋品牌精装交付，软装家具家电由业主自行配置，庭院景观业主可二次优化改造。
二、十大核心亮点
占位三江汇黄公望板块，背靠黄公望森林公园，南临富春江，富春山居图实景原生地块，山水生态资源突出，千亩成熟墅区大盘，杭州稀缺的山水居住板块 。
六期组团容积率仅 0.508，坡地台地规划，顺应原生山体，户户私家庭院，全盘纯合院，无高层混杂，在限墅背景下属于稀缺低密住宅产品 。
万科高端公望系作品，十余年大盘开发运营，社区配套、物业体系经过多期业主长期检验；六期为精装现房，会所、庭院、地下室全部实景呈现，规避期房延期、减配风险 。
每户独门独户，自带私家庭院；地下室 5.9 米挑高，可拓展双层使用，庭院、地下空间可塑性强，满足庭院养花、家庭影音室、酒窖、茶室等多元生活场景 。
配建公望会高端业主会所，恒温泳池、健身瑜伽、私宴书吧，仅供业主使用，满足健身康养、圈层社交会客需求 。
精装交付，中央空调、地暖、全屋净水全套配齐，省去大量硬装周期，收房简单布置软装即可入住 。
万科一级资质物业，管家式服务，智能安防系统，对墅区庭院、名贵苗木精细化养护，保障低密院落居住的私密性与居住品质 杭州房天下 。
车位配比约 1:2，每户配置 2 个产权车位，组团内部人车分流，地面以景观步道为主，满足高净值家庭多辆车使用需求，老人小孩园区活动安全 。
70 年纯正商品住宅，支持落户读书、公积金贷款，区别于商业类院墅产品，兼顾山水居住体验与家庭落户就学需求 。
彩虹快速路连通滨江、之江，承接主城外溢低密改善需求；板块内首创奥特莱斯、乡镇生活配套齐全，不是孤立远郊盘，生活基础配套完善 。
三、交通解析
公共交通：周边城市公交可抵达富阳城区，暂无地铁直达项目地块；
自驾：彩虹快速路、之江大桥，快速通达之江、滨江。
⚠️短板提示
无地铁直达，出行高度依赖自驾，跨江去往滨江、之江高峰时段存在通行拥堵；属于富阳东洲，距离杭州主城核心存在距离 。
坡地地形，部分房源存在高差；精装交付，庭院需要业主自行二次改造；物业费标准偏高，后期持有成本较高；学区需要等待教育局官方划片，存在不确定性；临近江滨东大道，部分楼栋低区存在道路噪音影响，优先选择内侧山景房源 。
四、周边配套
商业：东洲街道社区底商，首创奥特莱斯，大型商业主要依靠自驾前往滨江、之江。
教育：黄公望小学、东洲中学、笑笑幼儿园等公办教育资源环绕。
医疗：富阳曜阳老年医院，自驾快速抵达富阳、滨江三甲医疗资源。
休闲：黄公望森林公园、富春江沿江绿道，山水生态休闲资源优越。
五、竞品简要对比
核心优势：千亩成熟山水大盘、万科品牌精装现房、0.508 低密坡地合院、私家庭院 + 双层拓展地下室、业主高端会所、万科物业、70 年住宅产权 ；
客观短板：无地铁，出行依赖自驾；跨江高峰易拥堵；庭院需要二次改造；距离主城核心较远；持有成本偏高；学区以交付后划片为准。
适合人群：预算 900 万起，向往山水院墅生活，工作在滨江、之江、富阳，追求成熟墅区氛围的终极改善自住家庭；
不适合短期投资炒作。
六、户型客群分析
207‑225㎡合院：向往山水院落，滨江之江通勤，预算可控的改善家庭；
240‑268㎡合院：三代同堂，多套房居住需求，兼顾自住与小型圈层会客，追求坡地山景视野的置换客群。
置业建议：优先选择端头、内侧山景房源，实地考察庭院采光、地下室通风防潮、坡地高差情况；充分了解 70 年住宅贷款、落户、学区政策。
七、月度物业成本参考
225㎡户型预估：1237.5 元 / 月
268㎡户型预估：1474 元 / 月
八、增值逻辑
三江汇黄公望山水资源 + 万科千亩成熟墅区 + 精装现房合院，核心价值来自稀缺低密坡地院墅产品，适合高净值家庭中长期自住；合院类产品总价高，二手转手周期偏长，不适合短线炒作套利。
⚠️风险提示：无地铁配套；出行依赖自驾；庭院需要二次改造投入；后期物业费持有成本高；学区以教育局后期划片为准；二手房行情跟随市场大环境。
九、买房避坑指南 ⚠️
本项目为 70 年商品住宅，可以落户，学区以教育局官方划片为准，购房前确认公积金、贷款相关政策。
实地看房重点考察庭院采光、地下室通风防潮，留意坡地高差，区分不同房源庭院大小、位置差异，仔细核对精装交付清单。
户型、庭院面积、产权性质全部以商品房买卖合同以及住建局现场公示文件为准。
核实现房备案信息，谨慎洽谈工抵房私下交易，全部流程走售楼处网签办理。
看房提示
项目为 精装现房，示范区已开放 ，新亚洲坡地台地园林、公望会高端私享会所、恒温泳池私宴厅、207‑268㎡精装合院实体庭院与双层地下室展示区均可参观，建议实地感受黄公望脚下千亩山水墅区居住氛围。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036
支持一房一价实时查询、优质端头大院落房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。建议提前预约到访，沉浸式实地品鉴万科公望黄公望芯千亩大盘收官精装合院藏品现房。
