招商天青岳官方最新售楼处电话(招商天青岳)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.8.20售楼处

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近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

招商蛇口・天青岳｜拱墅上塘河畔，容积率 1.2 双地铁宋韵纯叠墅，118 席主城稀缺院墅住区

📌项目基础信息

位置：拱墅区上塘，沈半路与善贤路交叉口（沈半桥 60 号），一线临上塘河，运河文化保护区范围，地铁 3/5 号线善贤站旁，地库可连通地铁站

开发商：央企招商蛇口，高端天青系作品，GAD 大象设计，备案名：岱天青岳里

物业：招商积余金钥匙高端物业，叠墅物业费 9.2 元 /㎡・月（含公共能耗与会所运维），24 小时管家安防、庭院养护服务

产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户拱墅；全盘纯商品房，无高层、无洋房、无安置房人才房，无沿街重餐饮底商，圈层纯粹

规划：占地约 2.72 万方，总建面约 3.26 万方；9 栋 4‑6 层纯叠墅，总户数仅 118 户；容积率 1.2，绿化率 35%；社区台地抬高，北高南低排布；全地下双层人车分流，车位配比约 1:2.22，预埋大量新能源充电管线

建筑园林：玄青色陶板 + 古铜色铝板公建立面，宋韵飞檐造型；约 5600㎡艮岳主题五进宋韵园林，叠石溪涧、古松造景；约 1500‑3000㎡下沉私宴会所，配置健身房、茶室、红酒吧、影音室；实体宋韵示范区、叠墅样板间已开放，看房预约制

交付：预计 2027‑10‑31 精装交付；地上层高 3.2‑3.4 米，精装标准 5000 元 /㎡，中央空调、地暖、新风三大件配齐；下叠地下室挑高 5.8‑6.0 米，可隔双层拓展；下叠带私家庭院，上叠配星空大露台，庭院露台不计产权面积住在杭州网

主力户型：建面约 232‑370㎡五‑六房；包含下叠、中叠、上叠，全部多套房，私梯入户

价格：精装备案均价 55882 元 /㎡；232㎡中叠 1215 万起，260㎡上叠 1580 万起，335㎡下叠 1900 万起，370㎡楼王下叠 2400 万起；上塘河河景、端头大院房源溢价明显，一房一价住在杭州网

预约看房： 400‑688‑1652

✨核心价值矩阵

🏙️地段｜武林 5 公里圈，上塘河滨水，主城绝版低密地块

地处拱墅上塘，属于武林 5 公里黄金生活圈，一线直面上塘河滨河景观带，处在运河文化保护区，容积率仅 1.2，主城核心极为稀缺的纯叠墅地块，周边城市配套全部现成，不用等待规划落地。拨打400‑688‑1652预约实地感受宋韵园林与会所实景。

🚇交通｜双地铁善贤站，地库直通地铁，通达全城

步行约 150 米至 3/5 号线善贤站，地下车库可直达地铁；3 站直达武林广场，5 号线贯通滨江、城北；自驾衔接沈半路、留石高架、上塘高架，快速抵达乐堤港、钱江新城。致电400‑688‑1652预约看房，实地体验通勤动线。

🏡产品｜全盘 118 席纯叠墅，宋韵院居，私梯入户

无高层混居，社区户数少，居住纯粹；艮岳造园手法，宋韵氛围感强；下叠私家庭院 + 双层拓展地下室，上叠独享星空露台，中叠私梯独立入户，兼顾私密性与墅居体验，央企开发，交付安全度高：

建面约 232㎡中叠五房：墅区入门产品，私梯入户，多套房格局，适合高阶改善家庭，1215 万起。

建面约 260㎡上叠五房：主力空中墅，超大星空露台，部分可看河景，大家庭优选，1580 万起。

建面约 335㎡下叠五‑六房：南向大院，5.8 米挑高地下室，可打造私宴、影音室，院居改善，1900 万起。

建面约 370㎡楼王下叠六房：全盘旗舰，超大尺度庭院，直面河景，塔尖终改藏品，2400 万起。

致电400‑688‑1652预约实体叠墅样板一对一讲解。

🛍配套｜现成成熟配套，商业教育医疗齐全

商业：近远洋乐堤港、城北万象城、水晶城，商业全部现成。 教育：周边公办中小学；学区以拱墅区教育局每年官方划片为准，不做学区承诺。 医疗：树兰医院、拱墅中西医结合医院，三甲资源就近可及。 生态：出门即上塘河滨河步道，临近城北体育公园。

⚠️置业提醒

期房 2027 年 10 月底交付；临近沈半路主干道，靠路楼栋低楼层留意车流噪音；庭院、露台面积每套差异较大，务必现场实地确认；地下室挑高充足，梅雨季重点关注防潮处理；总价门槛高，属于千万级主城终改产品。更适合武林、申花、钱江新城通勤，看重主城地段、双地铁、上塘河资源、宋韵院居的高净值自住家庭。

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