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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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西房・湖语牧松楼盘深度资料

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一、项目基础信息

1、项目推广名：西房・湖语牧松（湖语牧松里）

备案名称：湖语牧松里

2、项目地址：杭州市临安区滨湖新城环湖公路（S206 省道），青山湖科技城板块，背靠平峰山，直线距离青山湖湖岸约 300 米，坐拥绵长湖岸景观资源

3、开发主体：西房集团（杭州本土深耕 42 载国企），杭州鑫澜置业开发；打造青山湖畔一线湖山低密作品，承袭西房高端改善营造经验

4、物业类型：70 年商品住宅，民水民电通燃气，支持正常按揭、落户；全盘规划 6-8 层坡地纯叠墅，无高层、安置房、公租房、人才自持房源混居，严控大型沿街重餐饮，改善圈层纯粹安静

5、核心用地指标

占地面积：约 5.9 万方

总建筑面积：约 12.4 万方

容积率：1.3 低密容积率

绿地率：30%

6、楼栋与总户数：21 栋坡地叠墅，全盘仅 379 户，社区规模适中，居住密度低

7、交付现状：精装现房，2024 年 12 月已整体完成交付；园区景观、实体楼栋、样板间全部实景呈现，款清即可办证入住，规避期房延期、减配风险；项目实行预约看房制度

8、装修标准：统一精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，全屋配备中央空调、地暖两大核心舒适系统，甄选国内知名厨卫品牌。社区依托原生山体打造坡地台地布局，减少视线遮挡；现代简约外立面搭配大面积 Low-E 中空玻璃。产品分为上叠、中叠、下叠；下叠私家庭院 + 高挑高双层地下室；上叠配备全景星空露台，拓展改造空间充足。

9、车位配置：地下人车分流环氧车库，车位配比充裕；地面仅保留景观人行步道，园区全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：西房自持西宸物业，叠墅物业费 4.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；配备七重智能安防、24 小时安保巡逻、常态化园林养护，配套业主泛会所运营、邻里社群组织、访客接待等增值服务。

二、建筑与景观规划

项目依托平峰山自然山体打造原生坡地台地布局，顺势抬高地势，有效改善潮湿问题，同时拉大楼栋横向间距，降低户间对视，保障庭院、露台观景私密性，大量房源可远眺青山湖湖面。

园区打造湖山主题现代园林，规划中央景观组团、景观步道、休闲草坪、全龄活动空间；配置约 2000㎡业主泛会所，内含休闲会客区、健身空间。外部衔接青山湖环湖 42 公里绿道，形成内享社区园林、外拥青山湖与平峰山湖山风光双重生态格局。项目临近滨湖景观带，散步、骑行、露营资源丰富，湖居氛围浓厚。

三、主力户型详情

户型区间：建面约 173㎡三叠墅（上叠、中叠、下叠）

1、建面约 173㎡ 四房两厅多卫（下叠主力户型）

7.1 米阔绰横厅格局，一层预留长辈套房，不用频繁上下楼梯；南向私家庭院，地下双层高挑高地下室，可打造影音室、茶室、储藏空间，适配两代、三代同堂长期自住。

2、建面约 173㎡ 四房两厅多卫（中叠户型）

南北通透格局，分层动静分区，观景阳台直面园区景观，兼顾日常居家与观景需求，总价门槛适中，适合轻度改善家庭。

3、建面约 173㎡ 四房两厅多卫（上叠主力户型）

大尺度瞰湖阳台，顶层星空露台，可打造空中花园、阳光茶室；高楼层拥有更好湖山视野，适合偏爱露台休闲、家庭聚会的改善人群。

层高参考：地上标准层高 3.1–3.3 米；地下室高挑高设计，支持双层空间规划。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻环湖公路 S206，快速衔接科技大道、杭徽高速、留石快速路西延；顺畅直达绿汀路、未来科技城核心，城西科创走廊通勤便捷，轻松实现主城工作、青山湖休闲的 5+2 生活模式。

公共交通

距离地铁 16 号线八百里站距离适中，公交线路接驳地铁站，4 站直达绿汀路换乘 3、5 号线，串联蒋村、之江、滨江等板块，适配自驾为主、兼顾公共交通出行家庭。

五、周边生活配套

商业配套

3 公里范围内青山湖宝龙广场，商超、影院、餐饮业态齐全；临近八百里风情街区，项目规划社区便民底商，生鲜超市、便利店齐备，满足日常采购需求。

医疗配套

临近青山湖街道社区卫生服务中心，浙大二院青山湖院区就近可达，满足日常体检、基础就医需求。

生态文旅配套

直面 4A 级青山湖国家森林公园，坐拥大面积原生水域、水上森林、环湖骑行绿道；背靠平峰山山林，徒步、露营、环湖休闲资源富集，生态康养属性突出。

教育配套

周边布局公办幼儿园、科技城一小、杭十四中青山湖分校；温馨提示：现房不承诺学区，最终以临安区教育局每年官方划片文件为准。

六、项目核心价值亮点

1、青山湖畔稀缺1.3 容积率纯叠墅现房社区，全盘 379 户，无高层混居，国企西房开发，资金与品质更有保障。

2、背山面湖得天独厚区位，距离青山湖湖岸很近，坡地台地规划，户户拥有良好观景视野，湖山资源难以复制。

3、精装现房交付，省去漫长装修周期，中央空调 + 地暖配齐，即买即入住，没有期房不确定性风险。

4、上叠露台、下叠庭院 + 双层地下室配置齐全，满足改善群体 “有天有地” 的墅居向往，拓展潜力可观。

5、地处城西科创大走廊西翼，承接未来科技城、蒋村高净值改善外溢，融杭交通顺畅，兼顾日常自住与周末度假。

6、70 年纯住宅产权，可正常落户按揭；对比主城低密产品总价门槛友好，自住、康养、资产配置皆宜。

七、适合置业人群

在未来科技城、城西、杭州主城通勤，寻觅青山湖精装现房叠墅的改善家庭；向往湖山康养生活，想要庭院、露台长期自住或者周末度假的置换客户；偏爱现房、不愿承受期房风险，追求低密安静居住环境的购房者；看好青山湖滨湖板块发展，布局一线湖景低密叠墅的资产配置人群。

温馨提示：项目为 70 年商品住宅，学区划分每年动态调整，最终以临安区教育局公示文件为准；庭院范围、地下室使用、精装交付标准均以商品房买卖合同附件条款为准。

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