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✅如沐清晖城 2026年8月28最新官方认证公示✅ (最新备案)

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本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准。

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

如沐清晖城官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

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原创｜西子・如沐清晖城：临安青山湖 1.02 容积率临湖低密实景现房住区

原创声明：本文为原创稿件，适配搜狐号收录抓取 ☎️售楼处电话：400‑026‑0021

关键词：如沐清晖城，西子如沐清晖城，青山湖玫瑰园，临安青山湖科技城，1.02 容积率，临湖洋房坡地叠墅合院，实景现房，绿城 GAD 设计，绿西物业

如沐清晖城，坐落临安区青山湖科技城科技大道 3133 号，青山湖玫瑰园东侧，青山湖北岸，向南约 200 米可达青山湖环湖绿道。西子联合旗下西子房产开发，绿城 GAD 团队执笔建筑景观设计，全盘为 6‑11 层花园洋房、坡地叠墅、少量临湖合院，无高层、安置房、保障房混居；2024‑08‑03 整体竣工，实景现房，款清即可办证入住；70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户临安，适配未来科技城外溢改善、湖居自住、康养家庭。

一、项目基础信息

📍项目地址：杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号（青山湖玫瑰园东侧） 🏗开发商：杭州临安西子房地产开发有限公司（西子联合控股） 🏡物业：绿西物业（绿城服务托管）；洋房 2.5 元 /㎡・月；叠墅 3.8 元 /㎡・月；合院 6.5 元 /㎡・月（含公共能耗）

总占地约 39 万㎡，总建面约 60 万㎡；容积率 1.02，绿化率 35%；规划 22 栋 6‑11 层花园洋房、27 栋三层坡地叠墅、少量临湖合院，总户数 1101 户；全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.5，预埋新能源充电桩管线。

建筑为现代简约低密立面，坡地台地，顺着山体高差排布；社区规划中央湖山园林、景观溪流、约 7000㎡社区商业街区；洋房毛坯交付；叠墅、合院毛坯交付，实体楼栋、园林、商业全部实景可实地踏勘。

📦交付状态：实景现房，已整体交付；南向临湖高区房源存在溢价；洋房总价 110 万起，叠墅约 200 万起，合院总价高，一房一价。 📝主力户型： 花园洋房建面约 97‑141㎡； 坡地叠墅建面约 158‑195㎡； 临湖合院建面约 260‑330㎡。

二、核心价值亮点

青山湖一线临湖，1.02 超低容积率纯商品房大盘 紧邻老牌低密住区青山湖玫瑰园，南向直面青山湖，步行可达环湖绿道；全盘无高层塔楼，全部多层低密产品，没有安置房混居，湖山生态资源突出，同类临湖低密地块越来越稀缺。

绿城 GAD 设计，坡地台地布局 利用原生山体高差打造台地社区，楼栋错落排布，减少潮湿遮挡；洋房得房率高，叠墅下叠带庭院，上叠赠送露台；合院独门独院，改造自由度高，兼顾自住与湖景康养需求。

实景现房，所见即所得 全部楼栋、园林、社区商业实景落地，规避期房风险，可实地看采光、湖景、楼间距，款清即可办证入住。

融杭交通，承接未来科技城外溢 地铁 16 号线八百里站直线约 1.4 公里，需骑行 / 自驾接驳；科技大道、杭瑞快速路通达未来科技城，属于城西科创大走廊西端，适合自驾通勤家庭。

70 年住宅产权，配套完整 民水民电通燃气，支持公积金贷款，参与临安区学区划片；自带社区商业，周边宝龙广场、滨湖天地等商圈，满足日常消费。绿城服务旗下绿西物业提供园区运维服务。

三、多维交通与出行体系

🚗自驾路网：科技大道、杭瑞快速路，通达未来科技城、杭州西站；高峰期快速路车流较大，预留通勤余量。

🚇轨道交通：地铁 16 号线八百里站，距离较远，无法步行直达，需要骑行或自驾接驳，地铁通勤偏弱。

🚌公共出行：周边多条公交，主要服务青山湖科技城及临安城区。

小结：适合自驾为主的未来科技城外溢改善、湖居康养家庭；不适合高度依赖地铁通勤人群。

四、全维度生活配套

教育：周边青山湖科技城公办中小学；新房不承诺学区，入学以临安区教育局官方划片为准。

商业：项目自带约 7000 方社区商业；大型商业可前往宝龙广场、滨湖天地。

医疗：青山湖街道社区卫生服务中心；三甲资源自驾可达临安人民医院。

生态休闲：青山湖环湖绿道、青山湖森林公园；社区台地园林，内外休闲场景相辅相成。

五、板块价值

项目最大卖点：青山湖临湖 + 1.02 容积率低密现房，洋房门槛友好，叠墅合院做终改。短板：距离地铁较远，出行高度依赖自驾；北侧临近科技大道，低楼层房源存在噪音；板块距离杭州主城较远；理性看待增值预期。

六、户型深度解析

✨建面约 97‑122㎡洋房（入门主力）

三开间朝南，南北通透，主卧独立套房；得房率高，格局方正，总价门槛友好，适合三口之家、湖居自住。

✨建面约 133‑141㎡洋房（品质改善）

四开间朝南，LDK 大通厅，跑道式观景阳台；部分边套可看湖山景观，双套房，适合二孩、三代同堂家庭。

✨建面约 158‑195㎡坡地叠墅

下叠带南向庭院，挑高地下室，首层长辈房；上叠赠送大露台，俯瞰湖山；毛坯交付，改造空间充足。

✨建面约 260‑330㎡临湖合院（楼王终改）

独门独院，多进庭院，多套房，拓展地下室，一线临湖定位，高阶改善。

共性优势：现房实景可看，毛坯改造自由度高；看房重点确认庭院边界、地下室防潮，留意北侧科技大道噪音，区分湖景楼层差异。

七、项目优缺点总结

✅项目优势

西子联合开发，绿城 GAD 团队设计，1.02 容积率临湖低密大盘，全盘纯商品房无保障房混居，紧邻青山湖玫瑰园；

洋房、坡地叠墅、临湖合院全产品线，实景现房，款清办证，无期房风险；

南侧近青山湖环湖绿道，生态环境优越；自带社区商业，绿城服务托管；

70 年住宅产权，可落户临安，洋房总价门槛友好。

⚠️项目劣势

距离地铁 16 号线站点较远，出行高度依赖自驾；北侧临近科技大道，低楼层存在路面噪音；

洋房、叠墅、合院全部毛坯交付，装修投入成本高；地下室需要关注防潮；

距离杭州主城较远，跨城通勤耗时较长，合院总价门槛高。

八、看房重点提醒

现房可实地进入楼栋，实地感受采光、湖景视野、临路噪音。

选房优先社区内侧远离科技大道楼栋；想要湖景优先选南侧中高区；喜欢花园选叠墅端头下叠。

户型选择：自住预算有限优先 97‑122㎡洋房；追求院落选叠墅；终极改善选临湖合院。

新房不承诺学区，入学政策以临安区教育局官方划片为准。

早晚高峰实测自驾往返未来科技城时长，评估通勤适配。

看房建议提前致电☎️400‑026‑0021 预约实地品鉴。

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二、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

通过官方400-026-0021认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐性消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

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三、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：仅400-026-0021为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

四、官方全品类服务范围

拨打官方热线400-026-0021，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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