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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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璟畔和院楼盘深度资料

标签：# 璟畔和院 #富阳场口壶源溪｜70 年纯住宅纯墅社区｜叠墅 + 新中式联排合院｜实景现房毛坯｜民水民电通燃气、可落户、富阳不限购

一、项目基础信息

1、推广名：璟畔和院

2、项目地址：杭州市富阳区场口镇场口东街 221 号，壶源溪沿岸，场口集镇核心

3、开发主体：杭州东益房地产开发有限公司（国企背景房企）

4、物业类型：70 年商品住宅，14 栋现代叠墅 + 43 栋新中式联排合院，纯墅规划，无高层、无小户型公寓、无安置房混杂，合计 282 户；民水民电、管道天然气入户，支持落户、划分富阳公办校区，富阳区域不限购。

5、核心规划指标

占地约 59800㎡，总计容建面约 10.67 万㎡；容积率 1.02，绿化率 30%；建筑分为现代简约叠墅、新中式飞檐合院两种风格；

2026 年 6 月已整体交付，实景现房销售，即买即办证，无工期延期、减配风险；

全地下人车分流，地下产权车位 471 个，户均约 1.7 个车位，车位预留新能源充电桩管线。

6、主力产品划分（毛坯现房，一房一价）

【上下叠墅｜建面约 175–200㎡，总价 188 万起】

上叠：地上两层 + 大面积星空露台；

下叠：地上一层 + 5.8 米挑高双层地下室 + 私家庭院；横厅格局，一层可安排长辈房，预留电梯安装点位；地下室可打造影音室、储藏空间。

【新中式联排 / 合院｜建面约 200–430㎡，总价 278 万起】

地上三层 + 双层 5.8 米挑高地下室，独门独立入户；赠送 40–200㎡私家庭院 + 多层观景露台；预留私家电梯井；

200㎡中间套：社区入门院墅，格局方正，性价比高；

220–260㎡边套：侧院 + 后院双花园，采光面更广；

300–430㎡端头楼王：环绕式大院，私密性、景观视野最优。

7、物业服务：绿城物业；叠墅物业费 3.8 元 /㎡・月；联排合院物业费 4.0 元 /㎡・月；

社区配套：业主私享会所（健身房、休闲活动室）、沿壶源溪滨水景观步道、中央园林、全龄活动场地；临近集镇沿街商业。

二、建筑与景观规划

地块紧邻壶源溪活水水系，拥有滨水景观界面；叠墅组团与合院组团分区排布，减少业态互相干扰。依托富阳黄公望山水资源打造滨水低密墅区。

定位客群：想要杭州近郊 70 年产权庭院物业、排斥 40 年商业产权的改善家庭；适合主城外溢自住、周末度假、三代同堂康养居住。

项目占位场口核心壶源溪畔，1.02 超低密纯墅现房，叠墅门槛低、合院户户带庭院地下室；适合 188 万起入手溪岸叠墅、278 万起步拥有有天有地中式院墅，偏好富阳山水居住、向往庭院生活的改善客群。

三、主力产品区间

1、叠墅 175㎡下叠：入门优选，庭院 + 双层地下室，预算门槛更低；

2、叠墅 200㎡上叠：流通主力，超大顶层露台，观景条件优越；

3、联排 200㎡中间套：院墅入门款，满足基础庭院居住需求；

4、联排 260㎡边套：综合热门户型，双花园、多套房，适配长期自住；

5、300㎡以上端头楼王：环绕式大院，终极改善藏品。

四、区位与交通配套

自驾路网

临近 320 国道、中环快速路；富阳城区自驾约 15 分钟；杭州主城滨江、之江自驾 40–55 分钟，纳入杭州 1 小时生活圈。

公共交通

暂无地铁直达；乡镇公交线路连通场口集镇与富阳城区；日常出行以自驾为主。

周边配套

商业：步行可达场口集镇商超、农贸市场、餐饮门店；大型商业综合体自驾前往富阳主城区。

生态：直面壶源溪滨水景观带，邻近黄公望国家森林公园、阳陂湖湿地公园，山水资源丰富。

教育：场口中心幼儿园、场口小学、场口中学；70 年住宅正常参与学区划分。

医疗：场口社区卫生服务中心；三甲医院需自驾前往富阳城区。

五、项目核心价值亮点

1、杭州稀缺容积率 1.02 纯 70 年产权现房墅区，全盘无高层，圈层纯粹；现房所见即所得，规避期房各类风险；对比大量文旅 40 年商业合院，可落户、交易税费更低。

2、壶源溪一线滨水地块，生态环境优越；产品线覆盖叠墅与中式合院，预算跨度广，选择丰富。

3、绿城物业运营，社区配备业主专属会所；车位配比充足，满足多家庭车辆停放需求。

4、下叠、合院均附带庭院 + 双层挑高地下室，拓展改造空间充足；毛坯交付，装修风格可自由定制。

5、地处成熟场口集镇，基础生活配套完善，相比深山文旅楼盘，买菜、就医便利性更高。

⚠️置业短板提醒

1、暂无地铁通达，距离杭州主城存在距离，不适合每日跨城通勤上班，更适合近郊改善自住、周末度假。

2、归属富阳场口镇，不属于主城核心板块，二手流通受众小于滨江、之江、银湖核心区域。

3、临水地块梅雨季湿度偏高，地下室、庭院装修务必做好防水、排水设计。

4、合院庭院后期绿植养护、外立面维护持续产生资金成本。

温馨提示：优先挑选南向、靠近壶源溪景观带、地势偏高房源；实地核验庭院红线边界、地下室采光井位置。

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