项目基础档案开发企业：杭州理想鑫友房地产开发有限公司（理想四维地产集团）项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓）社区规划：18栋5层精装叠墅、14栋3层联排，总户数197户核心指标：占地约6.…
2026 年 8 月最新资料
✅ 理想・山和院全网官方热线：400-080-2036
看房实行预约验资制度，宋韵台地美学示范区、精装实体样板间现已开放，请提前致电登记预约
项目示范区实景
叠墅外立面
叠墅效果图
理想山和院精简实测｜临平主城临平山南麓｜容积率 1.1 台地宋韵纯低密墅区｜精装叠墅 + 毛坯联排｜主城稀缺城市山居藏品
标签：# 临平买房 #临平山南麓 #理想山和院 #汀山和院 #城市山居墅区 #GOA 大象设计 #准现房叠墅排屋 #理想四维开发 #197 席纯粹改善墅区
前言
临平区主城 理想・山和院（备案名：汀山和院） ，临平本土房企理想四维高端山居作品，GOA 大象设计院操刀新宋韵建筑。项目坐落宝幢路与丁韵路交叉口， 背靠临平山原生山体，紧邻临平公园，拥有一线山景资源 。
全盘规划 18 幢 5 层精装叠墅 + 14 幢 3 层联排， 合计仅 197 户，无高层、无安置房、无公租房、无沿街重餐饮底商，圈层纯粹 ；70 年纯商品住宅，叠墅精装、联排毛坯， 准现房预计 2026 年 6 月 30 日统一交付 ；叠墅总价 720 万起，联排尾盘在售。适合临平本地置换、偏爱城市山居、追求院子 / 露台低密改善、看重主城成熟配套的高净值自住家庭。
一、项目基础档案
开发企业：杭州理想鑫友房地产开发有限公司（理想四维地产集团）
项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓）
社区规划：18 栋 5 层精装叠墅、14 栋 3 层联排，总户数 197 户
核心指标：占地约 6.38 万㎡，计容建面约 12.36 万㎡， 容积率 1.1，绿地率 35% ；依托原生坡地打造北高南低台地布局，全地下双层人车分流，车位配比约 1:2.8，车库全域预埋新能源充电桩管线
物业服务：理想四维自持一级资质物业；叠墅物业费 5 元 /㎡・月，联排 5.6 元 /㎡・月
交付状态：准现房，主体完工、实景园林落地；叠墅精装交付，联排毛坯交付；实体样板间、示范区对外开放
在售户型 & 总价（一房一价）
【精装叠墅｜5 层产品，预留私家电梯井】
215–257㎡下叠四房｜720 万起
三开间朝南，南向私家庭院约 60–100㎡，地下室 5.3–5.9 米挑高可隔两层，拓展空间充足，适合喜爱庭院的家庭
285–297㎡上叠五房｜800 万起
顶层附赠全景星空露台，270° 视野可眺望临平山景，动静分层，私密性强
【3 层联排｜毛坯，私梯入户，房源余量较少】
338–358㎡宋韵联排｜1000 万起
前庭后院 + 双层地下室 + 多层观景露台，多套房格局，终极改善藏品
二、十大核心亮点
临平主城稀缺容积率 1.1 纯低密墅区 ，背靠临平山原生山林，城市内原生山景资源不可复制，真正做到 “一面山色、一面繁华”。
GOA 大象设计执笔新宋韵建筑 ，基座花岗岩干挂 + 氟碳铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 玻璃，宋式飞檐线条，山居美学辨识度突出。
台地式造园设计 ，顺山体地势抬地布局，隔绝地面潮湿；园林萃取宋画山水意境，坊巷、涌泉、景观步道层层递进。
全盘仅 197 户小规模纯墅社区 ，无高低配、无刚需产品混居，居住静谧，利于后期社区维护与资产保值。
叠墅精装准现房，交付确定性高 ，外立面、园林、公区实景呈现，规避远期期房减配、延期风险。
户型拓展能力突出 ，下叠庭院 + 挑高地下室，上叠全景星空露台，所有户型预留私家电梯安装点位。
成熟主城配套环绕 ，3 公里范围内覆盖临平银泰城、INPARK 欢乐城，老城商业氛围浓厚，生活配套无需长期等待规划落地。
立体路网通达全城 ，临近望梅高架、秋石高架、东湖高架，30 分钟可衔接钱江新城、下沙；临近地铁 9 号线南苑站。
零距离临平山生态休闲资源 ，临平公园、登山步道举步可达，日常登山休闲，稀缺城市山居体验。
本土房企理想四维深耕临平 26 年 ，区域口碑扎实，自持物业全程运营，熟悉本地改善业主需求。
三、交通解析
地铁：9 号线南苑站直线约 1.6 公里，日常出行自驾为主；
自驾：宝幢路串联望梅高架、秋石高架，跨江通勤便捷；
短板：距离地铁站存在步行距离；北侧山体无大型拓展空间；联排为毛坯，装修投入成本高。
四、周边配套
教育：临平老城公办中小学资源（配套参考，开发商不承诺学区，最终划分以临平区教育局官方公示为准）
商业：临平银泰城、华元欢乐城、临平新天地
医疗：临平第一人民医院、余杭第一人民医院
生态：临平山、临平公园、上塘河滨河绿地、社区台地景观园林
五、竞品简要对比
对比临平板块同类墅品： 理想山和院核心优势：主城临平山原生山景、容积率 1.1 台地纯低密墅区、GOA 宋韵设计、叠墅精装准现房、成熟老城配套、小规模纯粹圈层。
客观短板：离地铁有距离，更适合自驾自住；叠墅总价门槛偏高。适合长期定居临平、追求城市山居氛围、想要院子 / 露台的改善客户。
六、户型客群分析
215–257㎡下叠：二孩改善家庭，偏爱庭院养花种草，看重地下室拓展空间；
285–297㎡上叠：向往露台山景，不想打理庭院，追求视野采光的改善家庭；
338–358㎡联排：三代同堂终极改善，需要前庭后院、大面积拓展空间，家族长期自住。
置业建议：优先选择北侧楼栋，优先挑选无遮挡观山房源；庭院、露台仅享有使用权，签约前看清相关条款；地下室装修重点做好防潮通风。
七、预算分区参考
720–795 万：215–257㎡精装下叠
800–950 万：285–297 万精装上叠
1000 万起：338–358㎡毛坯联排
八、增值逻辑
临平主城临平山周边新增低密地块稀缺，城市山居墅品供给持续收紧；
台地 + 山景资源具备独特稀缺性，北侧观山房源长期拥有稳定景观溢价；
准现房属性，降低置业风险，对比远期期房流通优势更强；
地处成熟临平老城，配套全部落地，自住底盘稳固，二手接盘群体稳定。
九、月度物业成本参考
215㎡叠墅≈1075 元 / 月
297㎡叠墅≈1485 元 / 月
345㎡联排≈1932 元 / 月
十、买房避坑指南
2026 年 6 月底统一交付 ，属于准现房，但仍需在签约逐项核对精装交付清单，区分样板间非交付配置。
只有北侧楼栋中高楼层拥有完整临平山景观，南侧房源主要观赏社区园林，看房实地核验视野。
庭院、露台只享有使用权，不计入产权面积；地下室为拓展空间，务必提前规划防潮、通风方案。
新房不承诺学区，每年学区划分由临平区教育局统一公示，不能作为购房宣传依据。
实行验资预约看房制度，不接待临时到访，出行前提前电话预约。
看房提示
项目宋韵迎宾门楼、台地中央园林、精装叠墅实体样板间均已实景开放。意向客户重点实地勘察临平山景观视野、地下室层高、庭院尺度、精装用材交付标准。
✅官方售楼热线：400-080-2036
支持查询一房一价、最新优惠、全套户型图纸、预约专车实地看房。
