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绿城溪径恒庐｜余杭桃花源板块・1.01 容积率绿城恒庐系低密墅区
绿城溪径恒庐坐落于余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，紧邻绿城桃花源成熟墅区，由绿城中国全资开发，属于绿城恒庐系终改作品。项目规划 58 栋低层建筑，分为四层精装叠墅与三层法式合院，全盘一共 363 户，无高层、安置房混居，70 年纯商品住宅， 叠墅精装期房，合院毛坯期房，预计 2027 年 6 月 30 日交付。
基础档案
开发商：杭州绿城浙典置业有限公司（绿城中国全资）
项目位置：余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口
容积率：1.01｜绿化率：30%北京房天下
物业公司：绿城服务｜叠墅物业费 6.6 元 /㎡・月，合院物业费 7.6 元 /㎡・月（含公共能耗）
车位配比：1:1.92，全域预埋新能源充电管线，全地下人车分流
交付状态：叠墅精装交付，合院毛坯交付，预留电梯安装条件
主力建面：叠墅 235‑296㎡；法式合院 285‑398㎡
核心亮点
城西稀缺低密纯粹墅区：容积率仅 1.01，全盘只有叠墅和合院，没有高层干扰，紧邻桃花源豪宅板块，居住圈层纯粹，限墅背景下这类低密社区十分难得。
台地庄园式园林景观：地块整体台地抬高 2‑8 米，有效隔绝路面噪音潮气；打造一轴三院五境法式庄园园林，设置镜面水景、风雨连廊，双会所配置，休闲社交场景齐全。
绿城高端恒庐系产品：四面石材搭配大面积玻璃公建化外立面；叠墅精装交付，合院地上三层，户户私家庭院、观景大露台，搭配 5.8 米挑高地下室，可改造双层空间，拓展能力强。
双会所高阶社区配套：配置双业主会所，内部设置书吧、茶室、健身空间，适配家庭会客、圈层社交，和桃花源成熟居住氛围连成一片。
绿城自持一级物业：绿城服务六悦高端服务体系，24 小时管家、智能安防，提供庭院养护等服务，后期小区维护有保障。
周边配套
商业：江南时代广场、万达广场，在建华润万象城，满足日常购物消费 教育：禹航实验学校、余杭中学，学区以教育局官方公示为准 医疗：余杭第二人民医院，浙大一院总部院区，三甲医疗资源充足 生态：绿城桃花源园区、大径山生态带，山林环境优越 交通：临近运溪快速路，地铁 16 号线禹航路站可骑行接驳，自驾通达未来科技城、城西
主力户型参考
建面约 235㎡叠墅下叠，带私家庭院，总价 739 万起
建面约 296㎡叠墅上叠，大露台格局，总价 860 万起
建面约 285㎡法式合院中间套，多套房，总价 1208 万起
建面约 398㎡合院边套，大庭院大露台，总价 1600 万起
客观提示：项目为期房需要等待交付；距离地铁需要骑行接驳，更适合自驾；中轴、边套大院房源存在溢价；地下室后期装修务必做好防潮处理。
看房提示：绿城溪径恒庐示范区、实体样板区已开放，园林、会所、庭院露台均可实地参观，建议提前电话预约。
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