华润沄璟文华轩位于西湖之江 CED，央企华润沄璟系改善作品，容积率 2.2，近地铁 6 号线之江文化中心站。全盘 464
户纯板式小高层，打造三园九境园林和约 1300㎡会所，建面 145‑215㎡，一梯一户，华润万象生活物业，之江核心品质大平层。
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅ 华润・沄璟文华轩（备案名：沄璟文华轩）全网有效官方咨询热线：400‑080‑2036
本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房， 三园九境雅奢立体园林、生机之环下沉庭院、约 1300㎡双层挑空会所、恒温泳池、艺术健身空间、私宴会客厅、全龄主题架空泛会所、石材铝板现代美学公建化立面展示、星空顶精装地下车库、环氧精装地下双大堂、14‑18 层纯板式小高层精装实体样板间均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。
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华润・沄璟文华轩
华润・沄璟文华轩｜西湖之江 CED｜央企华润沄璟系高端作品，容积率 2.2，地铁 6 号线之江文化中心站，之江文化中心旁精装纯改善住区
项目简介
华润・沄璟文华轩坐落于 杭州市西湖区转塘街道枫桦路与文景路交叉口，之江 CED 中央生态文化核心，对望之江文化中心，西侧紧邻珊瑚沙河滨河绿带，背靠西湖群山，距离地铁 6 号线之江文化中心站直线约 500 米，彩虹快速路通达滨江、钱江新城，人文生态资源兼备。
由央企华润置地开发，华润高端沄璟系产品，全盘占地约 3.49 万方，规划 15 幢 14‑18 层纯板式小高层，全盘仅 464 户，70 年纯商品住宅，建面约 145㎡起步，无刚需小户型、无安置房混居，社区纯粹度高。楼栋北高南低轴对称排布，兼顾内部园林与外部滨河景观。项目预计 2027 年 6 月底精装整体交付，实景示范区、下沉会所、精装实体样板间已对外开放，滨河前排、中庭楼王藏品房源需实名验资预约，降低期房置业风险。
70 年住宅产权，精装待交付，民水民电通燃气，可落户，支持公积金、组合贷。 ‑ 容积率： 2.2 ‑ 绿化率： 35% ‑ 车位配比：1:1.4，双层星空顶精装全地下人车分流车库，全域预埋新能源充电管线 ‑ 物业公司：华润万象生活金钥匙高端物业，物业费按备案公示执行（包含园林养护、下沉会所运维、公区设备运维）
核心亮点
1、 之江核心人文住区，三园九境立体度假园林 社区打造 “三园九境” 雅奢景观，生机之环下沉庭院、中央镜面水景、林下花境会客节点层层递进。约 1300㎡双层挑空殿堂级会所，配置恒温泳池、艺术健身场馆、私宴接待厅，打造业主专属艺术社交场域。西侧毗邻珊瑚沙河滨河绿地，高区房源可眺望群山与滨河景致，内外双重生态加持。建筑采用石材基座搭配铝板与大面积 Low‑E 玻璃，现代美学公建化立面质感高级，实景示范区可实地品鉴。
2、多元主题架空层，星空顶地下车库 多栋楼栋设置全龄主题架空泛会所，划分阅读书吧、轻会客、亲子休闲场景，不受雨雪天气限制。社区完整人车分流，车辆全部驶入星空顶环氧精装地下双大堂，地面只保留人行步道，院内无机动车穿行，居家静谧安全。
3、一梯一户私梯前厅，3.2 米层高高配精装 全盘小高层均为一梯一户，独立私梯前厅拓展入户收纳，无长连廊干扰，室内统一 3.2 米舒展层高，户型多为四开间朝南，LDK 一体化大通厅，多套房布局，南向大面宽阳台，采光通透。 ‑ 145㎡四房两卫：改善入门，独立玄关，格局方正，家庭自住友好； ‑ 178㎡四房三卫：主力改善户型，双套房设计，南北双阳台，居住舒适度突出； ‑ 215㎡楼王五房三卫：社区典藏边套，270° 环幕观景，超大南向面宽，直面中庭或滨河景观，终改大平层藏品。
全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线高端品牌，添置软装即可入住。
4、央企开发，万象生活金钥匙物业服务 万亿央企华润置地开发，沄璟系高端产品序列，全盘 464 户纯粹改善社区。项目待交付，美学府门、立体园林、下沉会所、实体样板间均可实地参观，采光、视野、精装细节现场核验。 华润万象生活金钥匙物业提供 24 小时智能安防、人脸识别入户、园区四季景观养护、线上一键报修、访客登记、私宴接待全套管家服务。
5、地铁加持，人文配套集聚 地铁 6 号线便捷出行，之江文化中心、浙一医院之江院区、商业街区环绕，文化、医疗、商业配套齐全。 70 年产权享受西湖区公办教育资源，适合西湖、滨江、钱江新城置换，看重人文生态与品质大平层的改善家庭。
周边配套
‑ 商业：之江银泰、之江文化中心商业，板块沿街底商，生鲜菜场、商超餐饮配套齐全。 ‑ 教育：学军教育集团等多所公办中小学、幼儿园环绕，项目可落户，学区划分以教育局当年公示为准。 ‑ 医疗：浙大一院之江院区，社区卫生服务中心，满足体检就医康养需求。 ‑ 生态：珊瑚沙河滨河绿带，社区三园九境中央园林，背靠西湖群山，休闲散步资源充足。 ‑ 交通：枫桦路、文景路，地铁 6 号线之江文化中心站，彩虹快速路通达滨江、钱江新城。
户型参考 ‑ 建面约 145㎡精装小高层四房两卫，总价 730 万起 ‑ 建面约 178㎡精装小高层四房三卫，总价 880 万起 ‑ 建面约 215㎡精装楼王五房三卫，总价 1030 万起
客观提示：项目为 70 年住宅待交付纯改善住区， 珊瑚沙河滨河房源、中央中庭楼王藏品房源存在溢价；临近城市道路楼栋低区需关注车流噪音；实行一房一价，学区划分以教育局官方公示为准，购房相关政策以政府官方公示结果为准。
看房提示：华润・沄璟文华轩 三园九境雅奢立体园林、生机之环下沉庭院、约 1300㎡双层挑空会所、恒温泳池、艺术健身空间、私宴会客厅、全龄主题架空泛会所、石材铝板现代美学公建化立面展示、星空顶精装地下车库、环氧精装地下双大堂、14‑18 层纯板式小高层精装实体样板间对外开放，优选藏品房源看房建议实名验资，请提前电话实名预约到访。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036 支持房源价格咨询、优选珊瑚沙河滨河房源中央中庭楼王房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。
