项目基础档案开发企业：杭州保鸿置业有限公司（保利置业全资，绿档央企）项目地址：杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧社区规划：6幢15-19层精装小高层、2幢6层叠墅，总户数288户，南低北高错落排布核心指…
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新）
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保利・西源赋府精简实测｜西湖紫金港科技城｜蓬驾桥港滨河高低配｜央企保利赋系纯改善｜精装小高层 + 6 层叠墅
发布时间：2026 年 8 月 12 日
标签：# 杭州买房 #西湖三墩 #紫金港科技城 #保利西源赋府 #蓬驾桥港河景 #保利赋系 #四面铝板外立面 #下沉恒温泳池会所 #高低配改善住宅
前言
西湖区紫金港科技城核心 保利・西源赋府 ，国资委央企保利置业高端「赋系」城西首作。地处城西科创大走廊起点，直线约 1.5 公里浙大紫金港校区，东侧紧邻蓬驾桥港滨河绿道。
社区规划 6 幢 15-19 层精装小高层 + 2 幢 6 层叠墅， 全盘仅 288 户，无公租房、无人才房、无刚需小户型混居，纯粹改善圈层 。预计 2027 年 9 月 28 日交付 ；小高层精装交付，叠墅毛坯交付。小高层精装均价 36980 元 /㎡，叠墅均价 48385 元 /㎡；小高层总价 440 万起、叠墅 922 万起，面向未来科技城科创高管、城西申花置换、浙大高校教职工、西湖主城改善家庭。
一、项目基础档案
开发企业：杭州保鸿置业有限公司（保利置业全资，绿档央企）
项目地址：杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧
社区规划：6 幢 15-19 层精装小高层、2 幢 6 层叠墅，总户数 288 户，南低北高错落排布
核心指标：容积率 2.3，绿化率 35%；全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.3，社区局部抬高设计
物业服务：保利自持一级资质物业
高层物业费 5.4 元 /㎡/ 月（含能耗）；叠墅 6.6 元 /㎡/ 月（含能耗）
交付状态： 期房，小高层精装、叠墅毛坯，预计 2027 年 9 月底交付；宋韵美学示范区、实景样板间现已开放
在售户型 & 总价（一房一价，2026 年 8 月）
125㎡四房两厅两卫｜440 万起，改善入门小高层，四开间朝南
139㎡四房两厅三卫｜500 万起，主力改善户型，宽厅多阳台
168㎡四房两厅三卫｜600 万起，小高层楼王尺度户型
230-310㎡六层叠墅｜922 万起，下叠带庭院、上叠配星空露台，地下室 5.7 米挑高
二、十大核心亮点
央企保利置业打造高端赋系产品 ，绿档央企资金稳健，工程管控标准成熟，有效降低期房交付风险；自持保利物业，后期园区运维有保障。
西湖绕城内稀缺高低配改善社区 ，容积率 2.3，6 层叠墅前置排布，南低北高布局保障采光；全盘起步 125㎡，无小户型混杂，圈层安静纯粹。
四面铝板 + 大面积玻璃公建化立面 ，搭配铂金钻奢石、玉石、铜质格栅等高阶用材，辨识度突出，耐久度更强。
紧邻蓬驾桥港滨河绿带 ，部分房源拥有持续内河景观，沿河形成天然绿化降噪廊道，内外双园生态资源。
宋韵东方府院园林 + 约 1500㎡下沉私宴会所 ，打造 6 米叠水瀑布、中央水景庭院；会所内设恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室；多主题架空层覆盖全龄休闲。
立体轨道交通加持 ，地铁 4 号线莲池路站（在建）直线约 660 米，骑行便捷；临近留石快速路、文一西路，快速通达未来科技城、申花、武林。
浓厚科创人文氛围 ，靠近浙大紫金港校区、西湖大学云谷校区，周边高新企业集聚，高知人群密集，自住圈层氛围优质。
成熟商业配套环绕 ，2 公里直达西溪天街，3 公里覆盖西溪银泰、紫荆天街、303 广场，自带社区底商，日常消费一站式满足。
优质教育资源辐射 ，周边育新小学（育才实验领办）、云城中学等公办资源，满足家庭义务教育需求（学区以西湖区教育局官方划片为准）。
70 年纯商品住宅产权，西湖区可落户，民水民电通燃气，支持公积金贷款 ；产品线丰富，兼顾小高层改善与城市叠墅终极置业需求。
三、交通解析
地铁：4 号线莲池路站在建，直线约 660 米，适合骑行接驳；
自驾：西园九路、紫金港北路衔接留石快速路、文一西路，通勤未来科技城、主城便捷；
短板：地块西侧临近产业园区道路，外围楼栋低层存在轻微车流噪音；距离已运营地铁站点尚有距离，短期出行高度依赖自驾。
四、周边配套
教育：育新小学、云城中学、多所公办幼儿园（配套参考，不承诺学区）；
商业：西溪天街、西溪银泰城、紫荆天街、社区沿街商业；
医疗：省立同德医院、浙大一院余杭院区；
生态：蓬驾桥港滨河绿道、三墩北中央公园、项目内部宋韵水景园林。
五、竞品简要对比
对比紫金港、三墩北改善楼盘：西源赋府核心优势 央企保利赋系、四面铝板立面、滨河高低配、全盘纯改善户型、下沉恒温泳池会所、西湖主城产权 。板块内同类型高低配改善社区供给较少，同时拥有精装小高层 + 城市叠墅双重选择。适合城西、未科科创人群、浙大教职工以及西湖本地置换改善家庭。
六、户型客群分析
125㎡四房：二孩家庭首改，追求西湖主城、控制预算，看重通透四开间格局；
139-168㎡四房三卫：三代同堂改善，偏好大横厅、多套房，长期自住；
230-310㎡叠墅：终极改善，想要庭院 / 露台、拓展地下室空间，追求城市低密墅居生活。
置业建议：优先选择东侧临蓬驾桥港楼栋、远离市政道路的中高楼层房源。
七、预算分区参考
440-500 万：125-139㎡精装改善小高层
600 万起：168㎡小高层楼王户型
922 万起：230-310㎡六层滨河叠墅
八、增值逻辑
西湖绕城内可供开发低密改善地块逐年收紧，紫金港科技城兼具产业与居住属性，长期承接科创人口改善需求；
高低配社区搭配滨河景观、四面铝板外立面，产品辨识度高于周边普通高层小区，形成差异化竞争优势；
全盘纯改善大户型定位，客群统一，二手流通买家质量优于刚需混合社区；
央企开发 + 一级自持物业，在西湖次新房市场具备稳定口碑，利于长期保值；
紧邻在建地铁 4 号线延伸段，随着轨道落地、板块界面持续完善，配套价值稳步兑现。
九、月度物业成本参考
125㎡小高层≈675 元 / 月
168㎡小高层≈907 元 / 月
310㎡叠墅≈2046 元 / 月
十、买房避坑指南
项目为期房，2027 年 9 月底交付，等待周期较长，短期内必须入住现房的客户慎重选择；
小高层精装交付、叠墅毛坯交付，叠墅需要预留大额装修改造资金；精装仅硬装交付，软装家电另行购置；
并非所有房源拥有蓬驾桥港河景，视野受楼栋、楼层遮挡，看房务必实地核验景观；
外围楼栋临近市政道路，低楼层存在噪音影响，优先挑选园区内侧、中高区房源；
周边学校仅区域配套资源，开发商不承诺学区，最终划分以西湖区教育局当年官方公示为准；
地铁 4 号线莲池路站尚未通车，现阶段出行主要依靠私家车；
实行预约看房制度，临时到访无法参观样板间，出行前提前联系售楼处。
十一、适配人群 & 不适合人群
✅适合人群：未来科技城、紫金港科创从业者；浙大教职工、城西申花置换改善；想要西湖主城产权，偏好高低密社区、滨河环境；认可央企产品与物业，预算 440 万起寻觅改善住宅。
❌不适合人群：刚需追求极小户型；每日依赖成熟运营地铁通勤；短期内急需现房入住；介意叠墅高额装修投入；极度敏感道路噪音。
看房提示
项目宋韵园林、下沉恒温会所、精装小高层样板间、叠墅样板间已对外开放，实行预约看房制度。意向房源建议提前电话预约，实地考察户型采光、道路噪音、蓬驾桥港滨河景观视野。
✅官方售楼热线：400-080-2036
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