星缦和润售楼处电话-官方首页-销售中心-【最新发布】深度测评-环境-户型-价格-地址-配套-电话-最新价格-项目介绍-交房时间-配套全解析

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一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

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杭铁越秀・星缦和润怎么样｜临平星桥 1.06 容积率公园大盘，89‑260㎡小高层洋房合院深度测评

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杭铁越秀・星缦和润（备案名：星缦和润城），杭州地铁集团联合越秀地产双国企开发，临平星桥与上城丁桥交界，大盘容积率约 1.06，小高层 + 6‑10 层洋房 + 中式合院复合社区，自带 4.5 万方风之谷中央公园，部分楼栋为精装实景现房，面向主城、丁桥、星桥刚需刚改以及终改自住家庭，不少购房者关心星缦和润能不能买、户型、公园配套、板块价值。本文从项目基础信息、价值矩阵、交通配套、板块、户型、看房重点完整解析。

一、项目基础信息

📍项目地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧 🏗开发商：杭州地铁集团 × 越秀地产双国企；现代简约公建化立面，铝板 + 真石漆材质；内部打造三境园林，外配约 4.5 万方风之谷中央公园，配置网球场、篮球场、环形跑道、文体邻里中心住在杭州网。 🏡物业：越秀物业国家一级资质，物业费 3.8‑4.3 元 /㎡・月（含公共能耗）。 📐规划指标：占地约 24.7 万㎡，规划小高层、6‑10 层洋房、中式合院，全盘 2142 户；容积率 1.06，绿化率 35%；车位配比 1:1.32，全地下人车分流；全盘纯商品房，配建 12 班公办幼儿园、18 班九年一贯制星润实验学校（树兰教育集团），2000 方社区沿街商业、邻里中心、文体活动场地，地下车库预埋新能源快充点位。 📦交付状态：部分楼栋精装实景现房，部分期房，分批交付；小高层、洋房精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件；合院毛坯交付；实景示范区、实体样板间已开放，一房一价。 🏷产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，支持落户、公积金、组合贷，临平区产权。 📝主力户型：小高层 / 洋房建面约 89‑125㎡；合院建面约 180‑260㎡，得房率 82‑88%，三至五房全覆盖北京房天下。

二、价值矩阵

双国企开发，1.06 超低密大盘：绕城内稀缺低密大盘，小高层、洋房、合院多产品，楼栋排布开阔，居住密度低，部分房源实景现房，规避期房减配延期风险。

自带 4.5 万方风之谷中央公园：大型社区公园，露营、散步、运动，配网球场、篮球场、环形跑道，公园作为社区配套，生态优势突出住在杭州网。

自带幼儿园 + 九年一贯制公办学校：配建 12 班幼儿园 + 18 班九年制星润实验学校（树兰教育集团），目送式上学，教育配套社区内部落地。

地铁 3 号线加持，双板块红利：临近地铁 3 号线华鹤街站，串联丁桥、武林广场，临丁路快速通达主城，承接上城丁桥、星桥双向居住外溢。

产品跨度大，覆盖刚需‑终改：89 方起步刚需三房，105‑125 方刚改四房，180‑260 方中式合院，选择空间大，适配不同家庭周期。

大盘配套齐全，生活便利：自带社区商业、邻里中心、文体中心，3 公里可达丁桥天街、七彩星商业中心，商业、医疗配套成熟。

三、交通配套

🚗自驾路网：紧邻临丁路、华鹤街，快速衔接秋石高架、留石快速路，通达武林、钱江新城、上城丁桥，跨板块通勤效率高。

🚇轨道交通：地铁 3 号线华鹤街站直线距离近，地铁直达武林广场、西湖，串联临平、上城，公共出行优势明显。

🚌公共出行：周边多条公交线路，通达丁桥、星桥、临平城区，短途接驳便捷。

小结：地铁 + 高架双加持，大盘配套完善，适合丁桥、星桥、主城通勤，看重公园、学校的刚需刚改终改家庭。

四、生活配套

教育：项目自带 12 班公办幼儿园、18 班九年一贯制星润实验学校（树兰教育集团）；新房入学以临平区教育局当年划片为准。

商业：自带 2000 方社区商业；3 公里丁桥天街、七彩星商业中心，商超、餐饮、影院齐全，满足日常与高阶消费。

医疗：社区卫生服务站，可自驾前往临平第一人民医院、市中医院丁桥院区，满足体检就医。

生态休闲：约 4.5 万方风之谷中央公园，网球场、篮球场、环形跑道；社区内部中央园林，休闲活动空间充足住在杭州网。

五、板块价值解析

项目位于临平星桥，与上城丁桥接壤，是杭州城北重要居住门户，享受星桥、丁桥双板块配套红利。 星缦和润是板块内大体量超低密公园大盘，自带学校、大型公园，产品从刚需三房到中式合院全覆盖，双国企开发，自住属性突出，流通性较好。

六、户型解析

✨建面约 89㎡｜三房两厅两卫（小高层 / 洋房）

三开间朝南，独立玄关，LDK 一体化，南向大阳台，主卧套房，刚需入门主力户型，适配三口之家。

✨建面约 105‑117㎡｜四房两厅两卫

四开间朝南，南北通透，双阳台，动静分区，收纳空间充足，二孩家庭热门户型。

✨建面约 125㎡｜四房两厅两卫（洋房主力）

洋房改善户型，大横厅格局，南向大面宽，多套房布局，三代同堂优选。

✨建面约 180‑260㎡｜中式合院

独门独院私家庭院，地上多层，高挑空地下空间，改造自由度高，大家族自住终改稀缺房源。

共性优势：洋房小高层精装三大件配齐；合院毛坯可自由定制；低密社区，楼间距开阔，得房率表现优秀。

七、看房重点提醒

项目部分为实景现房，部分为期房，实地走访风之谷公园、文体中心、实体楼栋，实地感受采光、楼间距、噪音。

学区仅作为周边参考，新房不承诺学区，最终以临平区教育局交付后官方划片为准。

户型按需选择：刚需优先 89㎡；刚改优先 105‑125㎡洋房；终改自住选 180‑260㎡合院。

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二、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

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✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

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三、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：仅400-026-0021为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

四、官方全品类服务范围

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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