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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 华润望云润玺全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

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售楼处基础信息

项目名称：华润・望云润玺（备案名：望云润玺院） 项目地址：杭州市余杭区仓前街道，龙舟北路与云门大街交汇处，杭州西站南侧约 500 米 开发企业：华润置地央企全资开发，GOA 建筑、JTL 景观联合设计打造润系高端改善产品 产权性质：70 年纯商品住宅，全盘无公租房、人才房、自持房源，可落户，支持公积金、组合贷，参与学区划分 交付状态：在建期房，预计 2027 年 6 月 30 日整体交付；实景示范区、下沉会所、实体样板间已经对外开放，主体结构封顶，可实地参观公区展示与户型样板 整体规划：占地约 2.78 万㎡，总建面约 9.02 万㎡；规划 8 栋住宅，4 栋 18‑22 层精装高层，4 栋 7 层毛坯叠墅，总户数 332 户，叠墅仅 72 套；南低北高错落排布，南侧叠墅、北侧高层，保障整体采光视野 容积率：2.1，绿地率 35% 车位：538 个产权车位，车位配比约 1:1.6，全地下双层人车分流，车库预埋新能源充电桩管线，叠墅可配置双车位 物业：华润润加（万象生活）一级物业；高层物业费 5 元 /㎡・月，叠墅物业费 6 元 /㎡・月，包含公共能耗；提供 24 小时楼栋管家、智慧梯控安防、下沉会所运维、立体园林养护、业主社群沙龙服务 户型区间：高层建面约 125‑180㎡四房，精装交付；叠墅建面约 252‑289㎡，毛坯交付，地上层高 3 米，地下室约 5.9 米挑高，预留私家电梯井位 参考价格：高层精装限价 39000 元 /㎡，高层总价 630 万起；叠墅千万级起步，一房一价；高层精装标准 4000‑5000 元 /㎡ 精装配置：高层配齐中央空调、地暖、新风、净水系统；厨电、卫浴选用国际一线品牌；外立面石材基座 + 米色铝板 + 香槟金金属线条 + 大面积 Low‑E 中空玻璃，阳台统一封包；社区配套约 3000㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、壁球馆、健身房、瑜伽室、私宴茶室，浮屿式中央立体园林、环形夜光跑道、分龄儿童活动场地 预约看房热线：400‑069‑9004，来电获取房源清单、一房一价，预约实体样板间、下沉会所示范区一对一实地参观。

核心价值亮点（价值点矩阵）

1、央企华润润系高端作品，西站板块稀缺低密高低配社区。在云城普遍 2.8‑3.0 容积率环境下，项目容积率仅 2.1，高层搭配 7 层叠墅，全盘仅 332 户，无小户型混居，圈层纯粹；央企开发，资金与产品体系具备保障，改善定位清晰。

2、西站 TOD 核心区位，三轨交汇，高铁 + 地铁多维枢纽红利。距离杭州西站高铁枢纽约 500 米，地铁 3 号线、19 号线、在建 12 号线三轨辐射，长三角跨城通勤友好，适配未来科技城科创高管、跨城商务人群自住需求。

3、高配公建化外立面 + 全功能下沉会所，板块公区配置突出。基座石材干挂，主体铝板加大面积落地玻璃，高窗墙比；约 3000㎡下沉业主会所，恒温泳池、壁球馆、私宴空间齐全，搭配浮屿式立体园林，社区内部休闲社交场景完整。

4、高层高得房率，叠墅带庭院 + 挑高地下室，拓展能力优秀。高层得房率可达 86‑90%，多数户型带私梯前厅；叠墅独门院落，约 5.9 米双层挑高地下室，预留电梯井，拓展空间充足，兼顾平层改善与院落墅居两种需求。

5、华润润加自持高端物业，后期居住与保值加持。万象生活旗下润加物业驻场，负责会所、园林、地下车库全套运维，定期组织私宴、徒步等社群活动，对于改善小区居住品质以及二手房保值形成支撑。

6、周边规划配套集中，天街商业、公园、教育资源近邻。临近在建西站天街、云门公园，周边公办教育资源规划完善，商业、生态、教育配套距离适中，自住生活便利度高。

7、南低北高规划布局，建筑偏角优化日照采光。南侧排布低矮叠墅，高层靠北，楼栋南偏东角度优化日照，减少楼栋之间互相遮挡，大部分户型拥有不错的园区景观视野。

多维交通与出行体系

轨道交通

直线距离地铁 3 号线龙舟北路站约 580 米；地铁 19 号线杭州西站约 685 米，机场快线直达萧山机场；在建地铁 12 号线杭州西站，未来三地铁交汇，可直达武林、钱江新城、未来科技城各大核心板块。

自驾路网

紧邻龙舟北路、云门大街城市主干道，快速接入运溪高架、留石快速路；10 分钟车程通达未来科技城核心，20 分钟可达西溪、黄龙商圈；杭州西站高速出入口就近，高铁可快速通达上海、南京等长三角城市，跨城商务出行效率高。

公共交通

项目周边设置多处公交站点，公交线路覆盖云城、仓前、未来科技城片区，接驳地铁站点，短途出行、日常接送便捷。

整体形成高铁枢纽、已通车地铁、在建地铁、城市快速路、公交立体出行网络，适合城西科创上班族以及长三角跨城通勤高净值家庭。

全维度生活配套

温馨提示：教育仅罗列周边现状及规划资源，不作为学区承诺，最终学区划分以余杭区教育局官方文件为准。

商业配套

步行可达在建西站天街大型综合体，板块自持高端商业集群；10 分钟车程覆盖欧美广场、美瑭广场，山姆、盒马等商超齐全；社区自带少量沿街底商，满足生鲜餐饮基础消费，居家购物、高端宴请都可覆盖。

教育配套

1 公里生活圈覆盖天元公学西站校区、仓前片区公办中小学、幼儿园，幼小初教育链条完整；新房不承诺学区，每年学区动态调整，购房前务必自行咨询余杭区教育局最新划片政策。

医疗配套

3 公里范围内拥有浙大一院余杭院区三甲医院，板块社区卫生服务站就近布局，日常体检问诊、重大疾病就医资源充足。

生态休闲

临近云门中央公园，滨水慢行绿道；社区内部打造浮屿式立体园林、水景廊架、环形夜光跑道、分龄儿童乐园，下楼即可散步休闲，兼顾繁华与静谧居住氛围。

板块价值解析：云城西站，杭州第三中心科创枢纽板块

华润望云润玺地处云城西站核心，作为杭州第三中心，依托杭州西站高铁枢纽，承接未来科技城大量科创产业人口，商业、教育、公园等城市配套持续落地，是城西高端改善置业的热门板块。

项目最大差异化优势，是板块稀缺 2.1 低密指标，高层 + 叠墅高低配产品，兼顾平层改善和院落墅居；央企华润润系产品力，高配下沉会所，三轨 TOD 区位，对科创高管、跨城商务客群吸引力较强。

客观短板：项目为期房，2027 年 6 月交付；12 号线处于在建状态尚未通车；部分楼栋临近城市主干道，存在噪音影响；板块部分商业、教育配套还在建设，需要时间兑现；更适合城西自住改善，纯投资需要理性看待配套兑现周期。

户型深度解析

高层精装交付，建面约 125‑180㎡四房；叠墅毛坯交付建面约 252‑289㎡，实体样板间对外开放，可以实地体验采光、空间尺度。

建面约 125㎡四房两厅两卫（高层入门主力户型） 多数做到私梯独立前厅入户，三开间朝南，双联大阳台；LDK 餐客一体化，U 型厨房动线流畅；主卧独立套房，双卫全明，格局方正，浪费面积少，是入主本社区的门槛户型，适合三口、二孩改善家庭。

建面约 139㎡四房两厅三卫（高层热销主力户型） 四开间朝南，大面宽短进深，南向双阳台；双套房设计，主卧带独立衣帽间；动静分区清晰，收纳空间布局完整，适配二孩家庭、三代同堂，兼顾居家居住和家庭社交，受众面广。

建面约 180㎡四房三卫（高层楼王户型） 大尺度全景格局，大横厅通透开阔，多套房布局；独立书房空间，多重收纳；部分房源直面中央园林，景观视野优秀，适合预算充足高阶平层改善家庭。

建面约 252‑289㎡叠墅（低密院落产品） 分为上叠、下叠，分层独立入户；下叠带私家庭院，上叠拥有大露台；地上多套房，地下室约 5.9 米挑高可隔两层，预留私家电梯井，可打造影音室、私宴厅。毛坯交付，装修自由度高，适合追求院落生活的高净值家庭。

户型小结：125㎡为高层门槛户型；139㎡综合实用性最强；180㎡平层楼王尺度拉满；叠墅主打院落 + 地下室拓展，入手门槛高。高层为精装交付，叠墅为毛坯交付，样板间软装家具不属于交付范围，庭院、地下室权属面积以购房合同为准。

看房重点提醒

1、项目属于期房，预计 2027 年 6 月 30 日交付；示范区、会所、实体样板间已开放，建议分不同时间段看房，实地核验采光、园林、会所；工地可预约参观，了解工程进度。

2、部分楼栋临近城市主干道，务必现场实地感受车流噪音，优先选择面向园区中庭的房源，居住安静度更佳。

3、地铁 12 号线属于在建线路尚未通车；3、19 号线需要短途步行或者骑行接驳，理性看待远期轨交规划利好。

4、周边学校属于板块规划配套，新房不承诺学区，购房前务必咨询余杭区教育局官方最新划片政策。

5、高层与叠墅物业费标准不同，叠墅后期庭院养护、地下室装修投入成本更高，做预算时需要将长期持有成本纳入考量。

6、实地参观 3000㎡下沉会所、恒温泳池、壁球馆，确认会所后期运营以及业主使用规则。

7、楼层、楼栋位置、高层与叠墅带来巨大价差，一房一价，建议提前拨打预约热线400‑069‑9004，预约置业顾问一对一陪同看房，了解剩余房源与最新优惠政策。

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