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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。
全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。
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售楼处基础信息
楼盘推广名：桃李半岛
备案名称：青山湖半岛花园
项目地址：杭州市临安区青山湖科技城，科技大道南侧杨树湾驿站旁，青山湖半岛湾位
开发房企：蓝城集团（桃李春风原班团队）+ 省属国企兴合集团 + 百家乐房产联合开发，浙江中基置业操盘
售楼处地址：临安区科技大道南侧杨树湾驿站旁，实景示范区、实体样板间已开放，预约接待
物业企业：绿城服务；合院物业费 4.8 元 /㎡・月（不含能耗）
产权属性：70 年纯商品住宅，全盘无安置房、无高层混居；可落户，支持公积金、商贷、组合贷，民水民电通燃气
项目规模：占地约 9.67 万㎡，总建面约 12.16 万㎡；全盘 524 户纯中式合院；合院组团容积率 0.68，整体容积率 0.8，绿化率 30%；全地下人车分流，车位配比约 1:1.5，每户预留私家电梯井
产品业态：中式合院地上 3 层，地下约 5.5 米挑高，可拓展双层空间；建面约 160‑270㎡；户户私家庭院、部分带观景露台
交付现状：期房， 合同约定 2027‑06‑30 精装统一交付
精装配置：精装标准约 4500 元 /㎡；大金中央空调、博世地暖、新风系统、方太厨电、高仪卫浴；打造 “一溪两园三十景” 江南中式台地园林，配建滨湖社区商业配套
价格参考：精装成交单价 35000‑45000 元 /㎡；主力总价 538‑1300 万，半岛前排湖景房源存在明显溢价，一房一价
核心价值亮点（价值点矩阵）
青山湖半岛湾位，一线湖景低密藏品 占据青山湖半岛地块，部分岛首房源可享三面湖景；背靠青山湖森林公园，出门就是环湖绿道；合院容积率仅 0.68，杭州近郊这类临湖纯合院地块十分稀缺。
蓝城桃李系产品，全盘纯合院圈层纯粹 宋卫平桃李春风原班团队打造，白墙黛瓦中式形制；全盘 524 套全部中式合院，没有高层、洋房、保障房混居，邻里圈层干净；一溪两园三十景中式园林，归家仪式感强。
精装合院交付，省去大量装修周期成本 市面上多数合院为毛坯，本项目合院精装交付，地暖中央空调新风全套配齐；地上三层 + 5.5 米挑高地下室，庭院、露台、地下室多重拓展，预留私家电梯井，适配三代同堂居住。
地铁近距，融杭通勤条件优秀 地铁 16 号线八百里站直线约 754 米，步行可达；4 站直达未来科技城绿汀路，换乘通达杭州西站、主城；紧邻科技大道，自驾快速对接未来科技城、杭州主城，兼具第一居所与山居度假属性。
配套规划齐全，国企合作开发交付有保障 自带公办幼儿园与社区商业；3 公里范围宝龙广场、滨湖天地等商业；周边中小学资源齐全；省属国企联合开发，资金托底，降低期房风险。
绿城一级物业加持，墅区服务经验成熟 绿城服务运营，针对中式合院的庭院、园林水景拥有成熟运维体系，对园区长期品质维护有加持作用。
多维交通与出行体系
🚇轨道交通
地铁 16 号线八百里站直线约 754 米，步行可达；4 站抵达绿汀路，换乘 3、5 号线通达未来科技城、杭州西站、主城。
🚗自驾路网
紧邻科技大道，衔接杭瑞高速； 通勤参考：18‑22 分钟抵达未来科技城；35‑45 分钟通达杭州主城；早晚高峰科技大道车流较大。
🚌公共交通
小区周边公交站点，可接驳地铁站，满足板块短途出行。
出行小结： 地铁步行可达、自驾友好型青山湖纯合院期房；适配未来科技城外溢、临安本地高净值改善家庭；追求即买即住客户谨慎评估交付时间。
全维度生活配套
🏫教育配套
项目自建公办幼儿园；周边青山湖科技城一小、青山湖实验中学等公办资源。
重要提示：商品房不承诺固定学区，施教区以临安区教育局每年官方划片公示为准。
🛒商业配套
社区内部：自带社区滨湖商业街，满足日常生鲜便利店需求。 外部商业：青山湖宝龙广场、滨湖天地；大型商超餐饮齐全，大型商业主要依靠自驾。
🏥医疗配套
临安中医院、浙大二院青山湖院区（三甲），街道社区卫生服务站，满足体检就医康养。
🌿生态休闲配套
直面青山湖，家门口环湖 43 公里环湖绿道，散步骑行条件优越；社区内部中式溪涧园林。
板块价值
桃李半岛坐落 临安区青山湖科技城滨湖板块，城西科创大走廊低密改善板块。 板块优势：半岛临湖地块资源稀缺；蓝城桃李系中式合院产品；地铁近距，可做第一居所；精装交付，省去装修麻烦；全盘纯合院，圈层纯粹。 板块短板：属于期房，需要等到 2027 年 6 月交付；前排湖景房源溢价高；千万级合院二手流通受众窄，更适合长期自住；部分配套需要自驾；临科技大道楼栋低楼层存在噪音。 适配人群：未来科技城、临安本地高净值改善，喜欢中式院落湖居生活，预算 538 万起，接受期房交付，优先长期自住的客户。
户型深度解析
①玥溪｜建面约 160㎡ 四房两厅四卫（入门合院）
✅亮点：项目入门合院户型，三开间朝南，一楼设置长辈房；南向庭院 25‑40㎡，顶层观景露台；5.5 米挑高地下室可做茶室休闲空间；精装交付，538 万起入手蓝城临湖中式合院。 ⚠️注意：庭院、露台属于使用权，不计产权；优先避开临路楼栋，减少噪音干扰。
②云溪｜建面约 180‑200㎡ 四‑五房两厅四卫（主力合院）
✅亮点：全盘主力热销户型；35‑70㎡私家庭院，部分南北双院；二层三层双主卧套房；双层拓展地下室，可改造影音室、健身房；动静分区，适配多代同堂家庭自住。 ⚠️注意：边套庭院面积大于中间套，边套价格存在溢价。
③玺溪｜建面约 270㎡ 五房三厅五卫（湖景楼王合院）
✅亮点：全盘典藏岛首楼王户型；五开间朝南，围合式超大庭院；前排无遮挡直面青山湖湖景；拓展空间充足，中式湖居终极改善首选。 ⚠️注意：总价千万级别，精装合院物业费高，整体持有成本高。
看房重点提醒
1、 交付状态：期房，2027‑06‑30 精装交付；示范区、样板间实景开放，园林景观可以实地体验，室内交付标准以购房合同附件为准。 2、 地铁客观看待：16 号线八百里站直线约 754 米，属于步行可达地铁墅区。 3、 选房差异提示：半岛前排岛首房源拥有青山湖湖景，价格溢价明显；临科技大道楼栋低楼层留意主干道车流噪音；边套庭院尺度优于中间套，建议早晚实地看房感受采光、噪音、景观。 4、 产权提示：70 年住宅产权，可以落户参与学区划分；庭院、露台为使用权，不计不动产权证面积。 5、 学区无口头承诺：学区每年动态划分，一切以临安区教育局官方文件为准，不采信销售口头学区说辞。 6、 社区客观情况：全盘 524 户纯合院社区，0.68 低容积率，中式园林与湖景是核心卖点；大型商业配套需要自驾。 7、 预约看房：示范区、实体样板间已开放，建议提前预约售楼处，重点对比中间套、边套、湖景房源的庭院和视野差异。
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