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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
✅保利天奕全网有效官方售楼处热线：400-0866-040
本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。
全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。
项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。
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一、售楼处基础信息
项目全称：保利・天奕，备案名：杭咏天奕府
售楼处地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处
售楼处预约电话： 400‑0866‑040
接待时间：工作日 9:00‑21:00，周末及节假日正常开放，看房建议提前致电预约，享受一对一置业顾问接待
开发商：保利发展（央企），杭州保冠置业有限公司开发
产权性质：70 年纯商品精装住宅，无安置房混配
整体参数：占地约 8.27 万㎡，总建面约 28.35 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，总户数 1491 户
楼栋规划：23 幢 17‑24 层高层住宅
车位配比：1:1.24，人车分流，全车位预埋新能源充电管线
交付时间：精装交付，预计 2027‑12‑31 交付
物业与物业费：保利一级自持物业，物业费 4.6 元 /㎡・月（不含能耗）
备案参考均价：约 35520 元 /㎡
二、核心价值亮点（价值点矩阵）
✅ 央企天字系产品：保利高端 “天字系” 作品，全国多座核心城市落地，产品标准高，央企开发，工程交付有保障住在杭州网 ✅ 超级大盘底盘：约 28.35 万方大体量社区，配套配置丰富，社区氛围浓厚，户型覆盖 103‑175㎡，兼顾刚改到改善全需求 ✅ 高配社区内部配套：规划约 3000㎡主题会所，配置恒温泳池、健身房、室内运动场馆；23 个主题架空层，一环三景六园立体园林景观，户外休闲空间充足 ✅ 外立面品质：四面铝板 + 大面积玻璃幕墙公建化立面，现代简约风格，耐久度高，视觉质感突出住在杭州网 ✅ 精装高标准：全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，品牌厨卫套件，省去后期装修时间成本 ✅ 生态资源优越：临近五常和睦湿地，外部自然环境优越，居住舒适度高 ✅ 地铁规划红利：临近在建地铁 12 号线水乡南路站，未来地铁通车后，快速串联未来科技城、之江、滨江等板块 ✅ 教育资源近邻：一路之隔天元公学，幼小初高全学段，教育资源近距离可享（新房不承诺学区）
三、多维交通与出行体系
轨道交通
项目距离在建地铁 12 号线水乡南路站直线约 50 米，地铁建成后近乎地铁上盖，可换乘 3、5 号线，通达未来科技城核心、之江、滨江等板块。现阶段可依靠地铁 3 号线高教路站出行，满足当下通勤。
自驾路网
紧邻高教路、绿汀路城市主干道，快速衔接文一西路、运溪快速路，10‑18 分钟直达未来科技城核心板块；去往云城、闲林出行便捷；跨区前往武林、钱江新城距离较远，高峰高架易拥堵，出行建议预留时间。
地面公共交通
周边多条公交站点环绕，接驳地铁站点、产业园、学校，满足短途日常出行，适合板块内通勤。
四、全维度生活配套
商业配套
小区自带约 6000㎡社区集中商业，满足日常买菜、餐饮、便利店需求；3 公里范围内可达 EFC 欧美金融城、未来科技城万象城，大型购物中心、影院、餐饮娱乐齐全；现阶段周边以社区底商为主，大型商业需要自驾抵达。
教育配套
一路之隔天元公学，幼小初高一体化办学，板块内幼儿园、中小学资源集聚，教育氛围浓厚。 温馨提示：新房不划分学区，最终学区以交付之后教育局官方划片为准，切勿轻信口头承诺。
医疗配套
周边社区卫生服务中心可满足基础问诊；浙大一院余杭院区自驾可达，为家庭提供三甲医疗保障。
生态休闲
北侧紧邻五常和睦湿地，坐拥大片湿地生态资源，闲暇散步、露营休闲；小区内部打造一环三景六园立体景观，多重主题园林，内外双景，兼顾繁华与静谧。
五、板块价值：未来科技城南核
保利・天奕落址未来科技城南核，城西科创大走廊核心承载板块。 板块汇聚大量科创企业，高新产业人口密集，居住需求旺盛，是城西科创人群自住、置换的重点板块。承接未来科技城核心外溢居住需求，对比未科核心，拥有更友好的总价门槛。 板块城市界面持续更新，地铁、学校、商业配套持续落地。项目属于板块内大体量纯改善精装大盘，103‑175㎡面积段丰富，适配科创上班族刚需刚改、二孩家庭改善，客群基础扎实。短板在于部分配套还处于建设阶段，需要等待城市界面进一步兑现。
六、户型深度解析（全部精装交付）
1、 建面约 103㎡｜3 室 2 厅 2 卫 入门刚改户型，格局方正，三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，动静分区，适合年轻刚需、首置家庭，控制总价门槛，三房满足三口之家居住。
2、 建面约 119㎡｜4 室 2 厅 2 卫 主流四房户型，四开间朝南，南向大阳台，独立玄关，空间利用率高，双卫配置，适配二孩家庭，兼顾居住舒适度与实用性。
3、 建面约 137㎡｜4 室 2 厅 2 卫 主力改善户型，大面宽设计，通透采光，套房主卧，多功能拓展空间，适合城西置换家庭，家庭多人居住空间宽裕。
4、 建面约 175㎡｜4 室 2 厅 3 卫 社区大平层改善产品，多套房布局，阔绰公区尺度，270° 采光视野，私密性强，适合追求大空间的终改家庭。
项目总价区间：约 360 万‑620 万，备案均价约 35520 元 /㎡，具体一房一价以售楼处为准。
七、看房重点提醒
1、看房请拨打售楼处预约热线： 400‑0866‑040，建议提前预约，错峰看房，优先参观样板间与会所实景。 2、项目为期房，预计 2027 年底交付，着急 1‑2 年内入住的购房者，要权衡交付周期。 3、地铁 12 号线还处于在建状态，地铁通勤红利需要等通车之后兑现，现阶段出行主要依靠自驾和现有公交地铁。 4、临近主干道，部分低楼层房源存在车流噪音影响，建议分不同时段实地感受现场噪音情况。 5、新房没有学区承诺，教育资源以交付后教育局划片文件为准，不要相信销售人员口头学区说辞。 6、全屋精装交付，签约前仔细核对精装交付清单，分清赠送、选配、交付标准，避免后期预期偏差。 7、网上房源信息繁杂，房源、优惠、价格政策一切以售楼处 400‑0866‑040官方口径为准，谨防第三方虚假宣传。 8、本文仅供置业参考，不构成购房建议，购房前可前往透明售房网核验项目备案信息。
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