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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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璟畔和院楼盘深度资料

标签：# 璟畔和院 #富阳场口壶源溪纯墅社区 #70 年产权叠墅 + 新中式合院 #1.02 容积率低密现房 #富春山居山水改善藏品

一、项目基础信息

1、项目推广名：璟畔和院

2、项目地址：杭州市富阳区场口镇场口东街 221 号，壶源溪畔，坐落《富春山居图》核心取景板块，紧邻场口集镇成熟生活区，属于杭州主城 40 分钟山水生活圈。

3、开发主体：杭州东益房地产开发有限公司，深耕富阳本土开发，熟悉江南低密墅区营造，项目已全面竣工，工程实景完整呈现。

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持正常落户、按揭贷款、公办教育划片；全盘规划现代叠墅 + 新中式合院，无高层、无小户型公寓、无安置房、公租房混居，纯粹改善墅区圈层。

5、核心用地指标

占地面积约 5.98 万㎡，总建筑面积约 10.67 万㎡，容积率低至1.02，绿地率 30%。

6、楼栋与总户数：14 栋现代叠墅、43 栋新中式合院，全盘仅 282 席，社区规模精致，楼栋排布宽松，户间干扰少，私密性优越。

7、交付现状：实景现房在售，2026 年 6 月 30 日已整体交付，外立面、中央园林、会所、实体样板间全部实景兑现，款清即可办证装修，不存在期房延期、配套减配风险；看房实行预约制度。

8、装修标准：全系毛坯交付，给予业主自由规划室内布局、庭院景观改造的充足空间。建筑采用双风格设计，叠墅为现代简约立面；合院打造新中式东方美学，粉墙黛瓦搭配金属格栅。下叠附带下沉庭院，上叠拥有空中露台；合院地上三层 + 地下双层地下室，地下室层高约 5.6 米，可分隔两层多功能空间，户户私家庭院，端头房源庭院面积最高可达 300㎡，部分户型预留私家电梯井。

9、车位配置：地下人车分流环氧车库，总计 489 个产权车位，车位配比约 1:1.7，满足多孩家庭多车停放需求；地面仅保留景观人行步道，车库全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：杭州新悦企业管理有限公司，物业费 3.7 元 /㎡/ 月。配备 24 小时智能安防系统、门岗值守、园区绿化常态化养护、公共设施定期检修；社区规划下沉业主会所、三大泛主题架空空间，设置健身区、亲子活动场地、老年休闲社交区域。

二、建筑与景观规划

项目毗邻壶源溪天然水系，打造内外双景格局。内部景观借鉴江南园林营造手法，中央景观主轴串联景观水景、古树文化广场、阳光草坪、巷道绿化，保留原生古树，形成移步异景的院落氛围。

叠墅组团与合院组团有序分区布局，通过景观绿化带自然区隔。业主可便捷抵达壶源溪滨水步道，休闲垂钓、漫步观景。外部富春群山连绵，形成内享中式坊巷园林，外拥壶源溪山水风光的宜居格局，山水康养氛围浓厚。

三、主力户型详情

现代上下叠墅

1、建面约 175–200㎡ 四房两厅多卫（叠墅主力户型）

下叠：一层连通下沉庭院，预留长辈卧室，地上多层起居空间搭配双层地下室，可打造茶室、影音室；

上叠：配备大面积星空露台，视野开阔，分层多套房布局，适合二孩家庭自住、周末度假。

新中式合院

1、建面约 200–240㎡ 五房多卫（合院主力户型）

独立院门入户，一层设置南向长辈套房直通私家庭院；地上三层规划卧室、观景厅；地下双层拓展空间，可塑性强，适配三代同堂长期居住。

2、建面约 280–430㎡ 典藏端头合院

拥有 L 型转角大院，多面采光，功能空间尺度舒展，可加装私家电梯，空间条件满足自住、家庭聚会，亦可改造精品民宿，房源稀缺。

层高参考：地上标准层高约 3.0–3.3m；地下室 5.6 米挑高，庭院可自主打造花园、户外茶座、景观水系。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻场口东街主干道，距离高速出入口车程约 8 分钟，顺畅衔接杭千高速，杭州主城、滨江自驾约 40 分钟直达，快速融入主城生活圈。

公共交通

集镇多条城乡公交途经项目，连通场口集镇、富阳城区；3 公里内暂无地铁，项目更适合以自驾为主的自住、度假改善客群。

五、周边生活配套

商业配套

步行可达场口镇农贸市场、沿街商超、餐饮门店，1.5 公里范围内覆盖哆哆商业广场，日常买菜、购物、聚餐需求一站式满足。

医疗配套

场口镇社区卫生服务中心就近覆盖，大型综合医疗机构驱车可达富阳城区，满足基础体检、日常就医需求。

生态文旅配套

紧邻壶源溪滨水风光带，周边分布孙权故里、龙门古镇等文旅资源，山水徒步、短途出游资源丰富。

教育配套

3 公里内覆盖场口镇中心幼儿园、场口中心小学、场口中学，全龄公办教育齐全；温馨提示：现房不承诺学区，最终以富阳区教育局每年官方划片文件为准。

六、项目核心价值亮点

1、富阳场口稀缺1.02 容积率 70 年纯墅现房社区，限墅令之下低密住宅地块持续减少，叠墅 + 中式合院双产品线，改善圈层纯粹。

2、壶源溪一线山水资源，内外双景观，现房实景所见即所得，规避文旅、低密项目普遍存在的配套兑现风险。

3、产品梯度完善，叠墅总价门槛友好，合院实现独门独院，5.6 米挑高双层地下室搭配私家花园 / 露台，毛坯交付改造自由度极高。

4、人车分流规划，车位配比充足，自带下沉会所与多元架空空间，社区内部休闲配套完整。

5、地处场口集镇核心，生活配套成熟，不必远距离奔赴城区，兼顾常住居家与周末度假两种需求。

6、70 年住宅产权支持落户，流通性优于区域大量 40 年商业文旅物业，承接滨江、主城寻求山水第二居所、改善置换的客户。

七、适合置业人群

滨江、杭州主城工作，寻觅富阳近郊低密现房，打造 5+2 周末山水度假居所的改善家庭；向往院落生活，预算适中，想要叠墅或者中式合院用于三代同堂自住、康养养老的置换客户；偏爱富春山水环境，看重现房确定性，追求花园、地下室拓展空间的山居爱好者；看好场口板块发展，寻求产权稳定、配套成熟的近郊低密物业中长期配置人群。

温馨提示：项目为现房，学区划分每年动态调整，最终以富阳区教育局公示文件为准；庭院使用范围、地下室相关权益、交付标准全部以商品房买卖合同附件为准。项目实行预约看房制度，到访前建议提前联系售楼处登记。

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