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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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佳源驭远・玖墅（备案名：久鸣府）楼盘深度资料

标签：# 佳源驭远玖墅 #钱塘新湾政务芯｜盛陵湾滨水｜新宋风三层合院｜实景现房｜70 年住宅终改院墅

一、项目基础信息

1、项目推广名：佳源驭远・玖墅

备案名：久鸣府

2、项目地址：杭州市钱塘区新湾街道新湾大道与南堤路交叉口，钱塘区行政服务中心旁，毗邻盛陵湾滨河绿带

3、开发主体：杭州国申房地产开发有限公司；佳源控股联合驭远集团合作开发

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电通天然气，可落户、参与学区划分；全盘合计 221 户，规划 2 栋 8 层洋房 + 98 席三层合院；洋房已全部售罄，当前仅剩余合院现房清盘；无高层、安置房、公租房、自持房源，无沿街重餐饮底商。

5、核心用地指标

占地约 2.93 万㎡，计容建面约 3.52 万方；容积率 1.2，绿化率 30%；

规划 2 栋 8 层精装洋房、10 栋三层新宋式合院；社区整体台地抬高建设；外立面新宋形制，石材 + 氟碳铝板 + 中式坡屋顶；全域地下人车分流。

6、楼栋与产品划分

洋房：精装交付，现已售罄；

合院：全部毛坯交付，主力建面约 186–258㎡三层独门独院；

实景现房，2022 年 11 月已整体交付，款清即可办证入住；实体庭院、园林、地库均可实地看房，看房需预约。

合院总价 540 万起，一房一价，边户、临滨水景观房源溢价更高。

7、空间层高标准

合院地上三层：一层 3.3 米，二、三层 3.0 米；地下室 5.8 米超高挑高，可分隔双层；户户独立院墙、私家庭院、独立入户门头，预留私家电梯井；部分户型配备顶层露台，多套房全明格局。

9、车位配置：地下产权车位 451 个，车位配比约 1:2.04；车库全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：佳源物业（国家一级资质）

洋房物业费 3.15 元 /㎡・月；合院物业费 3.8 元 /㎡・月（不含额外能耗）；

24 小时智能安防、人脸识别门禁、院墅专属管家、庭院养护增值服务；社区无大型恒温私宴会所，打造三进式宋式坊巷水景园林、景观巷道、休闲庭院。

社区配套：内部中式园林，西侧无缝衔接盛陵湾市政滨水步道。

二、建筑与景观规划

地块南北分区布局，北侧洋房组团、南侧集中排布合院，动线分离互不干扰；依托台地设计降低外部道路噪音、缓解潮湿；景观采用江南坊巷格局，水景庭院层层递进。依托地铁 8 号线、江东大道，面向钱塘本地改善、追求独门独院庭院生活的自住群体，打造钱塘江东稀缺容积率 1.2 纯合院现房社区。

项目占位新湾政务核心，内享现房低密指标、独门独院合院、充足车位、新宋中式风貌；外拥滨水生态、地铁、政务配套，适合想要有天有地庭院自住的终极改善家庭。

三、主力产品区间

1、毛坯三层合院｜建面约 186–189㎡五房两厅六卫

社区入门主力户型，私家庭院 + 双层拓展地下室，一楼长辈套房，适配二孩、三代同堂。

2、毛坯三层合院｜建面约 207–258㎡五至七房两厅

面宽更大，庭院尺度更宽裕，边户居多，拓展空间充足，可自由规划影音室、茶室、健身房，板块高端改善优选。

层高参考：地上层高舒适，地下室超高挑高，室内改造自由度高。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻新湾大道、南堤路，连通江东大道、红十五线；顺畅路况 25 分钟抵达钱塘核心、萧山机场。

公共交通

直线距离地铁 8 号线新湾路站约 700 米，骑行可达；多条公交线路覆盖新湾街道全域。

五、周边生活配套

商业配套：新湾街道沿街生鲜、商超、农贸市场满足日常消费；大型商业主要依靠自驾前往江东天街、宝龙广场。

生态配套：项目西侧紧邻盛陵湾滨水景观带，休闲骑行、散步资源优越。

教育配套：临近新湾小学、新湾第二幼儿园、新湾中学；新房不锁定学区，最终施教区以钱塘区教育局当年官方公示为准。

医疗配套：自驾可达新湾社区卫生服务中心、杭州市第九人民医院、浙大一院钱塘院区。

六、项目核心价值亮点

1、钱塘江东稀缺容积率 1.2 低密现房合院社区，限墅令下同指标新出让地块极少，98 席合院总量稀少，藏品属性突出；洋房与合院分区，无高层压抑感，圈层纯粹。

2、实景现房优势突出，园林、外立面、庭院、地下室全部实景呈现，规避期房延期、减配、停工风险，购买后快速办证装修入住。

3、70 年正规住宅产权，区别商墅，民水民电、支持落户与公积金贷款；独门独院带私家庭院，地下室超高挑高，实际使用面积大幅提升。

4、台地抬高 + 独立院墙双重降噪防潮，不设置沿街重餐饮底商，居住安静度更好；西侧紧邻盛陵湾滨水绿化带，生态宜居。

5、佳源 + 驭远双房企联合开发，钱塘本土深耕，物业自持直管，车位配比充裕，满足多台车家庭需求。

⚠️客观短板提醒

1、合院全部毛坯交付，装修周期长，装修资金投入高；社区缺少恒温泳池等高端会所配套。

2、距离杭州主城较远，适合钱塘本地自住，不适合每日往返滨江、钱江新城长途通勤人群。

3、板块大型商业配套距离较远，现阶段以街道基础底商为主；临主干道房源存在一定车流噪音。

4、合院总价门槛较高，产品受众窄，二手流通速度弱于普通高层住宅。

温馨提示：室内改造、庭院搭建、外立面改造相关规范，全部以商品房买卖合同及物业管理制度为准；看房建议提前预约实地查验庭院采光、地下防潮情况。

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钱塘新湾久鸣府距离 8 号线新湾路站距离、滨水景观房源与内侧房源价差、总价区间、剩余可售房源信息

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