华夏溪揽星院位于余杭瓶窑，云城良渚双板块，1.2 容积率四层纯精装叠墅社区，华夏阳光打造，已是实景现房，配齐中央空调地暖新风。建面约 142‑186㎡上下叠，下叠带庭院挑高地下室，上叠配星空露台，临近苕溪与良渚遗址公园，适合城西追求有天有地的改善家庭
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华夏・溪揽星院
华夏・溪揽星院｜余杭瓶窑｜云城良渚双板块，华夏阳光打造，1.2 容积率四层纯精装叠墅，实景现房改善住区
华夏・溪揽星院坐落于 杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，地处云城北翼，毗邻良渚古城遗址公园，紧邻苕溪滨水带，由华夏阳光开发打造，也是华夏四季原班团队在城西的低密改善作品。 社区规划 36 栋四层纯叠墅，全盘合计 492 户，只做上叠、下叠双叠产品，无中叠、无高层，不混入保障类房源，改善圈层纯粹；项目为 70 年商品住宅，精装实景现房，已整体交付，款清即可办理不动产权证，中央空调、地暖、新风三大系统配齐，添置软装即可入住。
项目简介
开发主体为杭州紫瑞置业有限公司， 华夏自持一级资质物业，叠墅物业费 4.5 元 /㎡・月。
容积率： 1.2，绿化率 30%
总占地约 6.86 万㎡，计容总建面约 14.79 万㎡
楼栋南低北高错落排布，全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.7，地下车库预留新能源充电点位。
建筑采用现代简约风格，立面结合石材与铝板，大面宽落地玻璃窗。下叠地上两层，带南向私家庭院，地下室约 5.4 米挑高，可拓展双层功能空间；上叠地上两层，拥有大面积星空露台，采光视野出众。全屋精装交付，厨卫品牌配置完整，室内得房率表现优秀。
70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户参与余杭区义务教育划片。 社区打造一轴四境江南园林，中央镜面水景，配套林下阳光会客厅、四点半学堂、长者休闲空间，临近苕溪滨水步道，主力建面约 142‑147㎡入门叠墅、182‑186㎡阔境叠墅户型。
核心亮点
1、 城西稀缺 1.2 容积率四层纯叠墅大盘，全盘摒弃高层、中叠设计，只有上下双叠，居住干扰少，毗邻良渚世遗与苕溪水系，人文与滨水生态双重加持，改善属性突出。 2、 全盘精装实景现房，所见即所得，园林、地下车库、庭院、实体样板间全部实景呈现，三大件配齐，省去漫长等待周期，规避期房交付风险，入手即可安排入住。 3、户型梯度友好，142㎡起步降低叠墅置业门槛；下叠私家庭院 + 挑高地下室，适合多代同堂；上叠大露台，适合喜欢观景、社交的家庭，拓展空间丰富，改造可塑性强。 4、占位云城、良渚两大板块交汇处，靠近地铁 19 号线苕溪站，运溪高架通达未来科技城、杭州西站；瓶窑老街、商业街区就在周边，日常生活配套齐全，兼顾城市通勤与低密居住。 5、 开发商自持物业，全维度社区服务，24 小时管家、智能安防，兼顾苗木养护、公共水系运维，定期组织社群活动，对于叠墅社区后期维护更有保障。
周边配套
商业：临近瓶窑老街、瓶窑广场，社区自带小型便民商业；自驾可达嘉凯城城市客厅、永旺梦乐城，满足日常购物、聚餐消费。
教育：周边南山幼儿园、瓶窑三小、瓶窑第一中学等公办学校环绕；新房不承诺学区，落户后施教区以教育局官方划分为准。
医疗：距离余杭区第三人民医院不远，可满足日常体检、就医问诊需求。
生态：紧邻 良渚古城遗址公园，苕溪滨水绿道就在附近，社区内部四水归堂水景园林，休闲散步资源丰富。
交通：距地铁 19 号线苕溪站约 1.2 公里，运溪高架、104 国道，自驾快速通达云城、未来科技城以及杭州主城。
主力户型参考
建面约 142‑147㎡入门精装叠墅，总价 305 万起
建面约 158‑165㎡阔境上下叠，总价 350万起
客观提示：项目为精装实景现房，软装家具需要自行购置； 南向大院、端头房源存在溢价；下叠地下室实地看房可重点关注通风防潮；执行杭州限购政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：华夏・溪揽星院 四水归堂水景园林、精装叠墅实体样板间、庭院露台实景对外开放，大院优质房源看房需要实名验资，请提前电话实名预约到访。
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