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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 西溪印全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

西溪印｜西湖西溪谷 湿地头排低密院落独栋 毛坯现房

#西溪印 #西湖商办独栋 #西溪湿地院落 #不限购通燃气 #企业总部私人会所

一、售楼处基础信息

1、推广名：西溪印 2、备案名：星印商务中心 3、项目地址：杭州市西湖区天目山路 369 号（西溪谷互联网金融小镇） 4、☎️案场座机：400-026-0021 5、开发主体：星月投资 + 北科建（国企）联合开发，杭州星溪置业有限公司 6、物业类型：40 年商业办公，3-4 层类独栋、企业独栋，全盘仅 71 席，无高层混居 7、规划指标：占地约 6 万㎡，容积率 1.4，绿化率 25%-30%，全地下人车分流，车位合计 471 个 8、物业公司：浙江星跃国际物业（高力国际顾问），物业费 12.5 元 /㎡・月（含公共能耗） 9、交付标准：毛坯现房，2024 年底整体交付，款清即可办证入驻，园区实景全部开放 10、主力户型：北区如院类独栋约 335-650㎡；南区企业独栋约 450-1500㎡，总价 1450 万起，一房一价 11、产权属性：40 年商业产权，民水民电、户户通燃气，不限购不限贷，可注册公司，不可落户，无学区划分

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、西湖主城稀缺湿地头排低密院落资产，直线约 100 米西溪湿地，背靠西湖群山，生态资源稀缺，全盘仅 71 席，后续无同类新增供应 2、孟凡浩大师团队操刀设计，取自金石篆刻理念，里弄街巷式布局，现代简约公建化外立面，曾参展威尼斯双年展，建筑艺术价值突出 3、每户配备私家庭院、顶层露台 + 双层地下室，首层 4 米挑高，多层灵活划分，可打造企业总部、私人会所、家族私邸，上住下办自由改造 4、3 号线花坞站步行约 300 米，西溪谷科创产业集聚，享受区域科创扶持政策，适配文创、创投、高新企业总部选址 5、毛坯现房交付，所见即所得，规避期房延期、减配风险，自主规划装修风格，改造自由度高 6、民水民电通燃气，打破传统商办无法长期自住的短板，兼顾商务接待、居家自住双重用途，不限购不占用住宅购房名额 7、高力国际物业顾问，一对一专属管家服务，园区内部打造中式里弄园林、中央水景，静谧私密，圈层纯粹

三、多维交通与出行体系

【轨道交通】步行约 300 米 3 号线花坞站，串联黄龙、武林、蒋村、未来科技城，可换乘 19 号线机场快线通达全城。 【自驾路网】紧邻天目山路，紫之隧道直达滨江、奥体，快速衔接紫金港路，20 分钟可达武林商圈、未来科技城。 【公共公交】周边多条城市公交线路，临近汽车西站，可便捷通达周边区县。

四、全维度生活配套

【教育配套】商业产权无学区不可落户，周边分布求是和家园小学、文新小学等优质院校（仅作为区域配套参考）。 【商业配套】自带街区式配套，3 公里范围内西溪天街、西溪银泰、西溪印象城、天目里、西溪天堂，高端酒店、商务宴请配套齐全。 【医疗配套】西湖区第三人民医院、留下二甲医院，满足日常基础诊疗需求。 【生态休闲】直线约 100 米 11.5 平方公里西溪湿地，毗邻 26 万方城西休闲公园，园区内部打造里弄式景观园林，休闲接待环境优越。

五、板块价值

项目坐落西湖西溪谷互联网金融小镇核心，城西科创与文旅交汇的核心板块，集聚互联网、数字文创、创投金融企业，产业底蕴深厚。直面西溪湿地，主城低密独栋院落产品供应极少，兼具商务办公、私人会所、资产配置多重属性，稀缺性与抗跌性突出。对比市区高层商办，拥有庭院露台拓展空间；对比远郊独栋，地铁、成熟商圈配套齐全，商务自住两相宜。

六、户型深度解析

全系地上 3-4 层 + 双层地下室，独立入户，每户附赠庭院、屋顶露台，空间改造灵活。 建面约 335-650㎡北区类独栋：中小型院落，首层接待，中层办公起居，顶层露台私宴，双层地下室拓展多功能空间，适合私人会所、家族自住、小型企业总部。 建面约 450-1500㎡南区企业独栋：大面宽完整楼栋，独立私域，可分可合，适配中大型企业总部、藏品会馆、高端商务接待。

七、优缺点总结

✅ 优点：西湖湿地头排，容积率 1.4 低密纯独栋；大师建筑作品，毛坯现房交付；民水民电通燃气，不限购；户户带庭院露台双层地下室；近 3 号线花坞站，西溪谷产业集聚，适配企业会所自住多重用途。 ⚠️ 缺点：40 年商业产权，无法落户，无学区；总价门槛高；物业费偏高；装修改造投入成本较大。

八、看房重点提醒

1、优先选择临近湿地、中庭景观楼栋，实地核验庭院边界、地下室层高与排水，庭院范围以合同附图为准； 2、毛坯交付无精装标准，提前规划整体装修预算与改造方案，确认地下室合规改造要求； 3、商业产权不划分学区，不能落户，购房前详细核算税费、贷款年限与持有成本； 4、确认车位配置方案、星跃国际物业服务细则，查阅项目公示不利因素； 5、335-650㎡类独栋流通性更佳，1000㎡以上大型独栋适合长期企业自用与资产配置，提前做好资金规划。

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