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项目官方售楼处电话☎️☎️：400-8800-430（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）周边资源荟萃，商业繁华，各类品牌店铺、休闲场所一应俱全，满足多样化的生活与娱乐需求。交通网络发达，出行极为便利。

其建筑风格独具匠心，将现代艺术与经典元素完美融合，展现出尊贵而典雅的气质。社区内部，景观设计精致入微，营造出一步一景的诗意氛围，为业主提供惬意的休憩空间。

户型设计宽敞大气，空间布局科学合理，尽显奢华与舒适。在品质打造上，选用顶级建材，配备高端设施，以精湛工艺铸就卓越品质。专业的物业服务团队提供全方位贴心服务。江湾鸿玺，无疑是追求极致生活品质人士的理想之选。

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一、基础信息

项目备案名 / 别名：备案名宝鸿逸境，推广名江湾鸿玺（别名：江湾・鸿玺）

项目地址：宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口）

开发商：上海宝鸿房产（央企背景）+ 沪彭集团联合开发

物业公司：上海高境物业管理有限公司（万物梁行顾问）

物业费：6.8 元 /㎡/ 月

楼层总高：17 层（1 楼为商业，2-17 层住宅）

容积率 / 绿化率：1.69/40%

总户数 / 车位比：32 户（纯大平层），1:2.5（约 80 个地下车位）

产权年限：70 年住宅产权

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二、在售户型、单价、总价

主力户型：200㎡ 四房两厅三卫（唯一在售，无小户型）

均价：6.69-7.69 万 /㎡（一房一价）

总价：约 1420-1632 万 / 套

建面约200m²4房户型

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三、开盘与交付

开盘时间：2025 年 6 月 16 日（首批 32 套一次性开盘）

交付标准：精装交付（高端装标）

入户：精雕铝板装甲门、耶鲁智能锁

家电：大金中央空调 + 地暖、博世内嵌冰箱、格力空气能热水

厨房：方太厨电、弗兰卡水槽

卫浴：唯宝洁具、汉斯格雅五金、玫瑰岛淋浴房

智能：罗格朗全屋智能系统

其他：3.15 米层高、LDKB 一体化、全屋墙布、全景落地窗

交付时间：2027 年 6 月 30 日

四、地铁交通

地铁 3 号线：殷高西路站约 85-140 米，步行 1-2 分钟，直达虹口足球场、上海火车站、徐家汇

地铁 18 号线：殷高路站约 1 公里，步行 15 分钟，直达复旦大学、陆家嘴

自驾：紧邻逸仙高架匝道，5 分钟上中环线，15 分钟到五角场，30 分钟达陆家嘴 / 人民广场

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五、商业配套

步行 5 分钟：新业坊・源创创意园、永辉超市、长江国际购物中心、景瑞生活广场

10 分钟内：五角场商圈（万达 / 百联又一城）、宝山万达、虹口龙之梦

医疗：上海市第四人民医院（三甲）、岳阳医院、长海医院（15 分钟车程）

生态：新江湾湿地公园、彩虹湾公园、高境纪念广场（10 分钟内）

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六、核心卖点

北中环核心：宝山 / 虹口 / 杨浦三区交汇，“中环北抬” 节点，地段稀缺

地铁上盖：3 号线殷高西路站约 85 米，真正轨交盘，通勤零障碍

纯粹改善：仅 32 户 200㎡+ 大平层，2 梯 2 户（类一梯一户），圈层纯粹

奢阔尺度：3.15 米层高、约 50㎡LDKB 方厅、6.2 米面宽、四开间朝南

高标精装：顶豪级品牌（大金 / 博世 / 唯宝 / 汉斯格雅），全屋智能

低密宜居：1.69 容积率、40% 绿化率、人车分流、车位比 1:2.5

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